2007/05/29

Metro Kajang Half Year Profit Up To 70%-美景控股半年淨利漲70%

http://biz.sinchew-i.com/content.phtml?sec=2&sdate=&artid=200705290271


(吉隆坡訊)美景控股(METROK,6114)截至2007年3月31日止首半年,淨利從前期的1943萬2000令吉,上漲69.55%至3294萬8000令吉。營業額為1億5348萬5000令吉,較前期的1億2733萬4000令吉增長20.5%。 (星洲日報�財經•2007.05.29)


-----------------------------------------------------------------------

更多相关文章;

Metro Kajang Director Income

Metro Kajang 5 Years Financial Highlight

2007/05/16

Share Market Correction: 股市调整

15/05/2007又是一个调整期。
如果昨天有人因为股票下跌而亏本买股,我想是否应该检讨自己的做对还是错呢?
买股切记得-要用多余的闲钱,自己必须对买入的股票有一定的了解。
MARGIN只有对能100%预测准确下一分钟是上升还是下跌的人才有利。
而我不是神,所以我不动MARGIN。而且我希望天天能安心的睡。

我的股票组合已经换了几轮,现在应该会定下来了。
而变的只是股数,加股或卖股。
暂时不会再研究其它的股票了。

是的,我是想法转换很快。
这一分钟想加多美,下一分钟可能又觉得WCT LAND更值得我加股。
这一切都要看那只股跌到最低,更值得我先买入。

多美,辉德,WCT LAND都会是我有闲钱时,第一选择加股的首选。

记得曾经看过PETER LYNCH说过这么一句:“人去超市买菜,买灯炮时,都会看标签和价钱来做比较。相反的,对于买股时,都舍得大抛钱下手去买,而且往往都是没有多三思而后行。”

所以买股时,记得要告诉自己要多比较,买时要慢,卖时要快。

2007/05/14

Share Dividend Distribute-My Add On Cash Inflow- 股息:母鸡要生鸡蛋了

看到FITTERS的股息ANNOUCEMENT,我有点混乱.到底是算PAR VALUE还是PER SHARE?而那PER SHARE是不是不用看PAR VALUE来算的.

幸好MSN上有个也有买卖股票的网友在,就向他请教.

EX-date:26/07/2007
Entitlement date:30/07/2007
Final Dividend of 4 sen per share less 27% income tax in respect of the financial year ended 31 December 2006.

FITTERS的面值 (PAR VALUE)是RM0.50, 那么每股四仙就是说看你拥有多少股乘于0.04就对了.

原以为二月就能收到辉德的股息,结果到上星期才公布,而且还等到30/80/2007才过帐, 真的等到颈都长了.

八月份过后, 辉德还会在宣布派07年的股息吗? 这公司在2002和2006年曾经分过红股,还有每年都有股息派.

买股10个月,第一次有拿股息的开心. 上次得到MAGNUM的股息,只能用 “鸡 碎甘多”来形容. 扣除27%所得税后,还要给大众银行抽,到我手时所剩无几了.

除了辉德外,还有其他股息陆续有来.

WCT LAND BERHAD
EX-date:20/06/2007
Final Dividend of 5 sen per share less Malaysian Income Tax of 27%

TOMEI
Contents :

The Board of Directors has recommended for the approval of shareholders a Final Dividend of 5 sen per share less 27% tax for the year ended 31 December 2006. The Book Closure and Payment Dates in respect of the aforesaid dividend will be determined by the Directors at a later date. The proposed dividend is subject to shareholders' approval at the forthcoming Annual General Meeting to be held on a date to be announced later.

2007/05/12

News About Malaysia REITS - 股價失色流通率低REIT要發光須對症下藥

(吉隆坡訊)股市交投熱絡,大部份股項皆有斬穫,反而政府大力推動的產業投資信託(REIT)卻被“邊緣化”,不但上市首日打不響首炮,股價過後也“軟叭叭”,市場人士疾呼當局進一步降低REIT的稅務及增加流通率,以便本地的REIT能迎頭趕上。市場人士指出,REIT的規模不大也是吸引不到投資者目光的原因,加上散戶偏向投機性活動與短線交易,導致REIT受到忽略。

經過接近兩年的推動,截至週四(21日)止,馬股上市的REIT已達10隻,但有表現的寥寥可數,無法像新加坡和香港REIT市場般發光發熱,令市場對本地REIT的前景感到憂慮。ARA資產管理公司集團首席執行員林惠璋受詢時說,大馬擁有像新加坡、香港和台灣等地的良好產業,產業投資熱不起來的原因是稅務較新加坡等地高,令外資卻步,因此減低稅務可提高REIT的吸引力,有助市場快速成長。

他說,新加坡快速成功的原因在於稅務架構非常吸引投資者,因此本地REIT要迅速成長,改善稅務架構是當務之急,因為REIT綜合固定收入和產業,主要是希望投資者能長期持有,以從中獲得高回酬,但若需要繳付偏高的稅率,將會使投資者卻步。

“若不提升自己的競爭力,長期將會失去優勢。”新加坡政府提供了一系列鼓勵外國投資者的措施和降低成立成本及稅務優惠,如免除個人投資者於REIT分利的所得稅;免除REIT出售產業的印花稅,以及外國非個人投資者的稅率由20%降至10%等措施,以吸引更多國內外REIT在該國上市。

林惠璋說,大馬的REIT擁有強大的成長潛能,尤其是回教REIT,因為大馬回教資金市場龐大,因此若改善稅務架構,預計REIT市場在2至3年內將和新加坡等市場一般火熱。他也指出,大馬REIT的資產規模和流動量都不大,但只要通過專業人士的管理,一切都可迎刃而解。大馬投資銀行執行董事布斯芭說,雖然大馬REIT的回酬率較其他地區高,但投資者關心的是REIT的成長會有多快,因此沒有積極的擴大基金規模,是無法吸引投資者進場的。

“新加坡和香港的REIT,一旦完成上市,幾乎每季、每半年、每年都會進行收購活動來增加基金規模,我認為這樣才能吸引投資者進場。”她也說,本地市場需要更大規模的REIT,以滿足外資對高流通量的需求,再加上與區域其他國家一致的稅務架構,方能吸引更多投資者青睞。

回酬低增值不快散戶不愛REIT上市REIT偏低的流通量和回酬不高,是散戶提不起興趣的主因,特別是目前旺熱的時期,散戶集中火力在藍籌股和主題炒作股項,REIT更是不受青睞。大馬證券抽傭經紀王嘉儀指出,投資者傾向進行短線交易,流通率不高的REIT自然乏人問津。

他說:“即使扣稅後股息高達5%也不感興趣,他們寧可投資單位信託。”據他觀察,本地投資者出現“斷層”,未經歷金融風暴的新一代投資者對股市的興趣不大,經金融風暴洗禮後的散戶則喜歡短線交易,對長期交易興趣缺缺。

“除非抽傭經紀強力推薦,否則散戶不會詢問流通率和回酬低的REIT。”另一名資深抽傭經紀盧文豪則指出,除了增值緩慢和回酬欠吸引,各REIT所投資與管理的資產不夠多元化及管理也是關鍵。他說,投資者對REIT大股東直接注入旗下資產存顧慮,除非管理良好和資產增值具吸引力,否則REIT難有突圍機會。

OSK證券高級分析員陳建堯也贊同,國內REIT應效仿鄰國,交由專業人士管理,因為大股東直接管理所帶來的增值效應欠理想,會打擊散戶信心。“屬於抗跌類股的REIT對散戶較陌生,而且市場大熱時會受忽略。”

他說,要吸引散戶和外資參與,政府除應繼續降低稅率和放寬外資限制,也應把地點極佳的政府相關公司資產注入REIT。他指出,大馬REIT無論是回酬或稅務獎掖都較新加坡遜色,而且產業租戶多為本地業者,租金低廉,促使回酬偏低;相反的,新加坡和香港成功吸引大量國際跨國公司進駐,導致產業供不應求,產業租金也水漲船高。

陳建堯披露,目前大馬REIT稅前股息約7%,新加坡REIT回酬則為5%,但稅務全免。他補充,REIT規模不夠大無法吸引外資也是其他曲終奏雅,最大型的升喜產業信託(STAREIT,5109)只有10億單位,反觀新加坡最小的REIT已有40至50億單位。

表現不如同期上市公司今年上市的4項REIT中,除了柔佛醫藥信託(ALAQAR,5116)以溢價3.5仙或3.68%掛收外,其餘皆以折價結束首日交易。

當中以超峰產業信託(TWRREIT,5111)最慘,首日即折價2仙或1.86%,而賀達產業信託(HEKTAR,5121)也以低於發售價1仙的價格,結束首日交易。週四上市的大馬第一產業投資信託(AMFIRST,5120)首日也難逃折價命運,閉市掛89仙,折價11仙。除股價下滑外,REIT的超額認購也較同期上市的公司遜色,表現最好的柔佛醫藥信託也僅超額認購4.13倍,遠較隔5日上市的輝高(FAVCO,7229)的21.6倍來得差。超峰產業信託和賀達產業信託,則分別有2.48及3.11倍的超額認購。 (星洲日報/財經‧2006/12/21)

About REITs: 为什么会有产业信托的出现

主要目标:

给予那些公司只愿意将重心放在发展业务,而无意购买该产业, 那么产业公司就可以以合约方式租借给这些公司.

例如: A产业信托公司拥有某间商业大夏, 然后租给B公司当办公室使用. B是以和约方式租下整栋大夏.

除了商业大夏外, 购物广场也是一样. THE MALLEPF所拥有. EPF机构是把THE MALL以产业信托的形式出售.

其实, 购买第一版的产业信托的风险和一般的股票一样, 两者的价格也是由市场而订.

产业信托是以发行股票的方式筹集更多投资者的资金, 由产业信托公司经营和管理, 每年也会把投资的收益按比例分配给投资者.

这就和一般股票一样, 只是所进行的业务不同.

如果今天买进多美, 你知道这公司的收益是以卖金钻为主的. 而多美有赚钱后,也会把收益按比例分配给投资者, 也就是所谓的股息.

产业信托公司也是一样有股息分配给投资者. 而产业信托公司的收益则很少像快速发展的上市公司一样, 营业额可以一年比一年突飞猛进. A公司2005年的营业额是一百万, 2006年已经达到五百万.

但这并不表示产业信托公司的收益不会增加. 只要买进好的产业, 特别是高速发展地区的产业, 不但租金收益一年比一年多, 而且其产业的价值也会一年比一年增值.

买入股票除了想赚取股息外, 最主要吸引我们买入股票的原因就是赚取买卖股价的偏差. 如以RM1.00买入A, 如果几个月后这A股起到RM2.00并卖出, 就是赚取了100%的回筹. 这股价的偏差所能带来的高回酬远比单纯赚那股息更有吸引力.

其实,产业信托也可以像股票一样可以赚取股价的偏差. 但因为产业信托股和其他股比起来,比较少人了解和有兴趣. 所以买量是处于偏低的, 而股价的变动也比较小.

, 往另一面来看, 少人知道, 不就代表更可以找到给市场低估的产业信托股吗?

大马产业信托上市公司计有;

1) AHP (
国民投资产业)
2) AHP2 (
国民投资产业2)
3) ALAQAR (
柔佛医药信托)
4) AMFIRST (
大马第一信托)
5) ARREIT (
公共产业信托)
6) ATRIUM (
亚天产业信托)
7) AXREIT (AXIS
产业信托)
8) BSDREIT(
莫实得回教信托
9) HEKTAK(
贺达产业信托)
10) QCAPITA (
桂嘉产业管理)
1) STAREIT (
升喜产业信托)
2) TWRREIT (
超峰产业信托)
3) UOAREIT (UOA
产业信托)


----------------------------------------------
相关文章;

关于TWRREIT


关于STAREIT

没有分派股息和红股习惯的公司股票不值得留给长久

这星期买卖股好快,但一切也因为MEGAN而起.
买了MEGAN,虽然亏了,但又多了现金在交易户口了.
所以,就开始留意看有什么股可以买进.

在研究当儿,我发现股市的产业股走势很不错,而且大多的公司只要营业额大起,股价也会起.

有利于产业的最大理由就是政府放宽外资在大马购买产业的条件、取消产业盈利税以及第九大马计划工程陆续出笼等利好因素.

所以,我就开始寻觅股价还没开番的,营业额大增的产业上市公司.

我看但EUPE,也在三天的时间卖和买,赚了10%. 虽然这公司个股票价钱正起着, 但因为对这公司不了解,而且找不到这公司过曾经派股股息或红股的资料,所以这股票会收得不安心.

万一股价跌下,就算它的营业额再多漂亮,对于股票持有人来说是一点利益也没有.

2007/05/07

亏本卖了MEGAN

今早亏本卖了MEGAN,看到她的价钱像过山车一样 ,还是下车另找其它的目标.

昨天一直在找着产业股,于是我找到WCTLAND (一个月里已起了一倍的价钱)
想想看,也许还有其它的选择,于是翻看报纸再找.
今天在报纸上看到还有个EUPE,股价比WCTLAND低很多,于是就找了它的资料.



++++CURRENT YEAR TO DATE +++ PRECEDING YEAR
++++++++++++++++++++++++++++++++CORRESPONDING PERIOD
28/02/2007+++++++++++++28/02/2006


Revenue+++ 170,205+++ ++++ 99,730
EPS (sen)+++ 9.04++++++++++ 3.96

SHARE PRICE PERFORMANCE


+++++++++++++++++High+++++++++++++ Low
Prices 1 Month +++++ 0.750 (04-May-07)+ + 0.510 (05-Apr-07)
Prices 3 Months+++++ 0.750 (04-May-07)++ 0.420 (06-Mar-07)

2007/05/05

有钱有闲?

财务规划师本身是不是都有钱有闲的呢?

我一直都有个疑问, 那些自称为有钱有闲的财务规划师,是不是真的不需要再为钱而工作呢?

而保险和直销业是否又真的能让你变得有钱又有闲?

从事保险两年, 看到很多成功的代理驾着豪华的车, 住着豪华的屋子。而这一切就是他们身份的象征。这些豪华的屋子和车子,是不是就代表他们的经济已经上轨道, 不需要再为钱而工作了呢?

代理的佣金只是抽六年,也就是说每个代理无论去到那个阶层,都必须继续努力寻找新的客户。当然,无可否认的就是当代理的时间越久, 会累积顾客群,自然会有顾客自动联络, 不用再像新的代理一样,需要四处去找新的顾客。

而成功的代理或是财务规划师又会怎么规划自己的钱呢? 大多都会选择买屋, 买车, 或存在定期户口。当中又有多少人会把赚来的钱拿去投资呢? 而且就算投资,都是选择在基金里,因为在大多人的认知里,股市是高风险的。

从事保险确实可以让你在短时间赚到很多钱, 但这些钱都是要靠你不停努力有新的案子才会越来越多。

直销业也会对人说repeat order。但又有多少的顾客真的在3到5年的时间内,对同一个牌子的保健品忠心呢? 别忘了, 顾客会有很多其它直销产品的选择。

我曾认识一个财务规划师, 他总是很忙。有次,当我问他对股票的见解时, 他劝我不要投资股票, 因为很危险。

随后,他反而问我,有没有认识有钱的老板, 叫我找这些老板投资在外国。也许,现在比较流行投资国外基金吧…

文章修改于2011年7月17日

Personal Cash Flow Management :我们可爱的银行啊LONG

我们可爱的银行啊LONG

分期付款已经是我们最习以为常的 “好”习惯

每个月我都会到B银行一次, 每次我对那挂在墙上的海报深思。

心里有个疑问, 为什么连某某机构也想办法鼓励人民贷款。

那海报是一对新婚夫妻很高兴的搬着新沙发。

还有一张大概写着以下的资料

PTPTN RMXXX
PETRO RMXXX
SEWA RMXXX
….
….
____________
$ __

还有一些字眼,写着头痛钱不够用? 想换新家具没有钱? 没有关系,我们银行帮你解决问题。

而这两张海报都是鼓励个人贷款,买自己喜欢的东西。

其实不只是这B银行, 现在很多银行都鼓励个人贷款, 说什么只要48小时就可以批准,程序非常简单。

这社会有个很正常的习惯, 就是分期付款。 不管大至屋子, 车子或小至电脑, 手机,甚至沙发都能以分期付款让消费人先拥有,再分期付款.

当然, 无论是商家或银行愿意让你分期付款,为的就是要赚你的利息。

一样物品大如车子,一次过要付几十千容易,还是以每个月付几百块容易呢?

当看到数目是RM50,000, 你会觉得很贵。但是,看到每月只是付RM400的话, 就会变的很便宜。

还有电脑, 手机-追随潮流的年轻人最喜欢现在就拥有。

他们很容易被分期付款的方式吸引, 变得不在乎那些利息,甚至愿意以信用卡先付款, 再慢慢摊还.

然而, 潮流很快变。

无论衣服, 发型, 手机,电脑都很快过时。于是, 他们很感谢信用卡的便利, 再次先用未来钱, 日后慢慢再还.

这就是为什么被判入穷籍的人,越来越年前化。但, 又是谁鼓励年轻人贷款的呢?

没有错的话, B银行是属于政府的…

为什么政府也鼓励人民多贷款, 而不是教育我们正确的钱财鼓励知识?

2007/05/04

Cash Flow Management- Your Credit Card: 奴 奴 奴


请问你的皮夹里有多少张信用卡呢?一张又或者是好几张呢?

你是怎么偿还你的卡帐单呢?绒

每月少少还一点, 还是每月定期清还?

很多有卡一族, 外表看似风光, 实际上却是个个月被银行追债的月光族 (每月清光一族).

.A卡盖B卡,B卡盖C的欠款, 你身边有`多少朋友是这样应付信用卡债务的呢?

而你是不是也是其中一个?

无可否认, 信用卡有其好. 紧急事故, 有卡在手, 万事通. 但, 若为了表面上的风光, 不惜刷卡充胖子,就如同把洞越挖越深, 而自己就身在洞里. 工作勤奋就为了还卡数吗?

毕业生踏入社会一两年内, 就想买车, 车还没供完, 又轮到想买到屋子.


外表看似有车有屋的一族, 但真正拥有其车和屋的主人还是银行. 一天没有供完,都还是属于银行.

供,供,供, 供的另一面是不是就象征我们还有另一个老板?那就是银行. 打工赚钱为的就是还那利息.

一个工作5年的小男生终对我说没有钱. 是的,也许你输在学历. 但, 在这5年的工作经验里, 你有没有让自己增值呢? 人不是会因自己的工作经验增长, 薪水也会提升吗? 如果没有, 那就是一个大问题了.

就算拥有高学历那又怎么样? 月入两千的大学同学,也一样常对我说没有钱.怎么办? 难道真的是经济不好吗? 我认识了一对卖买油炸鬼夫妇月入多你又知道吗?就是你们的薪水好几倍.

就算人渣也有梦想

就算人渣也有梦想。

你们一定要记得两件事。
第一,就算人渣也有梦想,绝对不要放弃你们的梦想。
第二,要做就要做最好的。

城市里的繁华,就是因为有垃圾场收集下城市所不要的垃圾。所以说,谁说垃圾没有用呢?

以上的对白是一部师生韩剧里听到,并记下的.我被戏中的一个老师对学生说的鼓励话吸引了。这老师说,你们只要做着自己喜欢的事就好,上不上大学都没有关系。

戏里的四个年轻人毕业后,各有不同的命运。人生不就如此吗?只要能做着自己喜欢的时,无论在辛苦都是值得的。

问一问自己,我是否已做到今生无悔了呢?

2007/05/02

Cash Flow Managent- The Value of Car: 车的价值

C在2004年买了一辆市价RM35000的新车。
C给了RM15000的头期,之后以每个月RM400供还贷款长达五年。

2007
G,C的朋友也打算买车。
G选择了买现在价值RM27000的新车。
G在不久前以RM7000当头期钱,之后以每个月RM400供还贷款长达五年。

2004年的新车和2007年的新车有什么不同?
也是四个轮子的车,但价值却大大不相同。

其实电脑,手机也是最快贬值,并且还是人们最常换的物品。

2000年的NOKIA 3310价值大概是RM800,而现在呢?
2004年, 我把NOKIA 3310卖给电话店才值RM50而已。
而且当时我还用RM799买了新手机,并有拍照功能的。

2005,那价值RM799的电话,就在一次逛街时,被人扒走。

之后,我又买了一部加价RM340的NOKIA 3100。
朋友都说我DOWN GRADE了,而我却对自己发誓绝对不会再浪费钱买电话,电话只要能打出去就可以了。

而且现在治安真的很不好,拿好的电话反而更容易成为目标。

曾经有个朋友对我说,有钱也不用太显出来。
他说如果一个家长驾着HONDA去载孩子,和一个家长驾WIRA去载孩子。
那么你认为匪徒会以那个家长的孩子为目标?

Living Opportunity-衣食住行看机会(1)

一间商场内有很多间大小商店,而这些店里最好生意的又是那家商店呢?
只要我们走进JUSCO, TESCO, MARKRO或GIANT, 看看人们手推车里最多的购物袋是那家的就有答案了.

日常用品由吃的材米油盐醋到洗发精,肥皂或牙膏等等,都是我们每一天都要用的.

除了日常用品外,超级市场也有贩卖电器,家具,文具,甚至衣服。

而且价格都很适合节减和中下阶层的消费能力。几乎每间超级市场都以比一比我们价钱来吸引顾客。

个大购物商场都有各自的竞争,也有各自的拥护顾客。

现在各大超级市场都用会员卡来吸引消费者下一次再光顾,为的是累积分数,换取礼品.

大型超级市场拥有大的财务能力和自己的大储藏室。所以他们可以直接向厂家购买大量的货物,并还可以得到比较底的价格。

其实很多小商家都很常到大型超级市场进货来卖,因为价钱比自己向批发商拿还要便宜。

除了卖货品,有些超级市场也要有自己的小食档(FOOD COURT),除了员工常到小食档光顾外,还少不了到该市场消费的顾客。因为食物的价格都比快餐来得便宜和多选择。毕竟亚洲人还是喜欢吃面饭的。

现在牛当道,我还没有打算换股。但,我想开始为自己在熊市时找寻新的目标。所以,现在就要开始做资料搜查和分析。

而最重要的,就是要我们亲眼去看该上市公司的生意是好是坏,还有其未来5年的前景又会是如何。

女人都是最喜欢逛街和买东西的。而有上市的购物中心和超级市场就会是我想到的反面思考。在我消费最多的地方,去为我消费的钱找寻钱赚钱的机会。