2009/11/30

Bagan Lalang Gold Coast

Bagan Lalang Gold Coast



7% guaranteed rental return 7 years - 官方网站是这么写着的. 第一张图和现实照片的视觉比较, 是否差很远呢?

Bagan Lalang Gold Coast是一项产业投资计划, 就是类似产业信托一样, 买下其中之一的单位, 靠出租给游客来赚钱.

这地方还有几个工程在进行中, 而当一切完成后, 是否真的能够成功打造成吸引各国游客前往度假的胜地呢?

这地方的发展成与败一切都是个未知数.

歪歪去过一次后, 是不排除还会再去走一走或是吃一顿. 不过那里的环境也顶多能让自己会在那里逗留几个小时, 吹吹海风而已.



一路上还会看到属于Genting和Sime Darby的油棕圆.


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2009/11/29

情绪控制买卖

无论大牛市或是大熊市都是因由大众的情绪控制自己做买卖.

而大众的情绪则是被负面新闻所影响.

这几天的各大财经报道的重点都在于Dubai神话的破灭: 星洲日报 - 負債逾2000億還不起‧迪拜神話破滅 而导致股市大跌, 明天的马股是否会面临同一命运?

不管明天是大起, 大跌, 还是完全没有影响. 现在歪歪要做的是减少不必要的花费, 储蓄买股资本, 希望明年等到大减价慢慢加码心头好.

股市是不会永远上升, 也不会永远下跌.

用理智战胜自己的情绪.

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2009/11/27

Bagan Lalang Beach Sepang

Bagan Lalang Beach 位于Sungai Pelek, Sepang.



有一部份的沙滩已经带有污染, 多了很多不属于海上的东东, 人类制造的垃圾.

很奇怪的, 去到那里, 以肥婆相机拍出来的景色效果, 竟然比肉眼看的还要出色漂亮. 所以说, 千万不要相信广告里的漂亮照片.

昨天去得太早, 12点中午就到, 晒得要命. 原本要等到晚上吃烧鱼, 结果还是等不下去, 甘愿回家. 幸好酒店租不成, 要不然呆太久的时间, 好像会很无聊.

下次再去一定会选择下午五点才到, 走走下就可以吃晚餐, 看日落, 又不用给太阳晒得变烧猪.

只不过, 那里的路实在太小, 而且多处无路灯, 如果晚上到或回, 就要很小心的驾驶了.


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2009/11/25

别为了赚钱失去了生活

别为了赚钱, 却失去生活

昨天送了白头老豆和老妈子去LCCT搭机中国自游行约20天, 看到机场的人潮, 车潮还真非常旺, 人山人海的.

白头老豆已经去了无数次中国, 每次都是带个大包包, 一份地图, 抛下店的生意, 一去就是整个月. 可是, 不懂为什么他还是能够每次出门旅行都特别的高兴, 好像个大小孩, 还搞到自己失眠.

附近的老板说, 白头老豆可以年年独自到处旅行, 这种人生才是真好.

这老板几乎常年开店无休, 赚了很多钱, 买店又买屋, 不过好像就没有真正懂得去休息.

所以呢~歪歪认为钱是要赚, 不过却不可以赚了一百千, 就继续不停追第二个, 第三个, 没完没了的一百千.

这样不停追钱的人生, 到头来也不能把钱带进棺材里. 因此, 歪歪的目标依然是累积被动现金流入.

这个月和下个月, 歪歪都决定了不买,也不卖股票, 而是储蓄子弹, 等收股息来等熊到.


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2009/11/23

智取的字迷能长远致富?

一个字迷连续几次复印了几十张的万字单, 而每张单的4d号码是自己翻来翻去, 不是买包字. 每个字都买RM1.

而这些复印的万字单都是有开出来的, 才做复印.

他说, 不用多, 只要其中一个中头奖, 就够了.

他说, 他用这方法赢取了二十多千.

问他, 这些字是不是发梦而得来的?

他说, 不是, 而是靠电脑, 然后自己要懂得捉字.

现在的万字都是靠电脑开采的, 而以电脑的计算系统功能智取万字开采公司的开采系统, 是否能够长赢呢?

网络上有些站是会显示每个字开了多少期, 还会列出万能, 多多, 大马采公司分别开了多少期. 这个统计数字对于预测下一期的开采又是否真的有帮助呢?

早前也有个万字迷平均一两个星期都会拿接近10张的万字单来复印, 不过他的方法是靠自己捉字, 之后再买包字. 只不过, 大概几次后, 歪歪也好几个月没有再见到他倒来复印了. 他喜欢找歪歪复印, 每次都说, 歪歪"旺他", 不过, 歪歪知道这一切也只不过是碰巧而已.

而现在这个万字迷又是否能以电脑系统计算+自己捉字来长胜呢?

如果每期要像该万字迷买字, 虽然每个字要RM1, 靠自己翻字, 一期都要买上好几十块钱.

除非, 每期或隔几期正好有一个字中头三奖, 不然迟早会倒贴的.

算算看, 一个星期有4期开采, 平均一期用RM24, 那么就要整百块钱了.

不管这方法是否行得通, 歪歪还是情愿乖乖的把钱用来买股票比较踏实.

万字迷中可以中字长远致富的机率是非常非常的少之又少的.

在歪歪整条村, 都没有任何一个人是靠中字长远致富的, 而你身边有吗?


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2009/11/21

买Stareit 需自我评估风险承担后果

任何股票买卖前, 应该先评估自己的风险承担能力. 股票是不会如你所愿, 想它上就上, 想它下就下.

选择继续持有Stareit, 是歪歪个人自我评估能够承担的风险. 歪歪是根据文告来做出预测的数字, 也有想过, 该股在分派盈利20%所得后, 大跌个40%, 那么就会发生依然亏损的情况.

在一天该公司没有正式宣布分派盈利, 也可能会发生该公司决定保留盈利, 不做为分派的决定.

我们毕竟是小股东, 只能等待该公司的正式公布才能做准.

歪歪目前的平均价为RM0.875, 在开始累积Stareit也收过几次的租金分派.

如果把平均成本扣除了已经到收的租金分派, 那么购买Stareit的成本就更低. 因此, 风险也会比现在才买进的人低.

买卖股票必须根据自己风险承担的能力, 歪歪不想自己的资料影响他人的买卖决定.

记得, 买卖输赢请自负.


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2009/11/20

继续持有Stareit

歪歪决定继续持有Stareit多几个月, 等待收息. 等待期间, 也可以用多几个月的时间, 看看转形后的STAREIT会做出什么样的成绩, 如果真的太差,就会马上换马.

以歪歪的平均买价为RM0.875, 再加上该公司说会派出部分的盈利, 预算到下一年的DY至少是20%+

为了这预测20%+, 我愿意去冒险.

相信那么大的公司, 该文告不会发表出来是讲爽的.

不过, 到目前为止, 歪歪对于酒店业还是有所保留, 也不排除在下一年会做出换马的决定. 一切就看YTL会纳入怎么样的酒店进入Stareit.

反复看相关报道, 其中有这么一段:"目前, Stareit派息率约7%, 重组湖派息率将进一步改善."希望管理层真的能够做到.

2009/11/18

天生购物狂

最近看过一部"天生购物狂", 是讲述一个女人不能控制的不停购买名牌, 甚至还不惜刷爆十几张信用卡.

在我们社会中, 真的有一些人会为了"想要"而明知自己月薪RM3000, 却不惜用了RM3001来购物吗?

过去在当着信用卡客户服务员时, 平均一天接100通电话, 就有90打来的顾客是还着最低限额的信用卡持有人. 更有一些在每月还着min payment时, 继续刷卡用来做分期付款作为购买电器产品.

歪歪在想, 也只有对自己帐单不清楚的信用卡持有人, 才需要经常性的打电话给银行询问自己帐单的最新状况.

甚至有几个女士顾客带有悲伤的语气询问, 有没有其它的方法可以减少信用卡利息, 因为对方已经知道自己没有办法还帐单了.

因为歪歪在为银行工作, 所以明知有方法可以减利息, 却又不能在工作时, 提供该建议给对方.

歪歪怎么可以在有录音的电话里, 建议对方做balance transfer去别家银行呢? 因为这简直在和自己公司倒米. 不过, 如果一个人并不能控制自己购物的欲望, 而且还为了满足自己的欲望, 月赚RM2000, 花去RM2001, 迟早都会有财务问题的.

戏里有教几招自我控制购物欲望的方法.

在想要购买一样物品时, 就先问问自己, 需要这产品吗? 买了过后, 会怎么处理它.

很多人买了很多的产品, 也许一年内都没有用上好几次.

甚至, 买下后的不久, 还会忘记自己曾经买过该产品, 日常生活里根本就用不着它.

想要解决自己财务问题, 第一个要做的就是学习"节省". 一个不懂得节省的人, 无论赚再多的钱, 到头来还是两手空空.

其实, 一个人认为现在赚钱, 现在花光, 是没有错的.

最重要的, 有这想法的人, 必须确保自己发生事故时, 自己有能力去解决, 千万不要连累身边的人就好. 就像一个孩子赚RM2000, 花RM2000, 自己突然生一场病, 或是失业, 那么其经济问题不就落在疼爱他父母的身上吗? 这种人有责任感吗?

学会了节省, 才会有储蓄, 有了储蓄, 日后需要购买昂贵的物品时, 也必须先评估自己的闲钱是否足够负担, 买下后, 不会对接下来的经济状况带来任何的影响.

当你有财务问题时, 几个月前以千多块买下的手机, 在这个时候能够帮到你什么呢?

自己想想吧~


卡奴的通病

很多用RM100还RM50的持卡人, 最爱问的问题就是;

1) 现在的卡还能刷多少?
2) 我的卡还能按多少现金出来.
3) 这个月该还的min payment是多少?


一个人连这些自己的基本帐单问题都需要寻求别人来解答, 又怎么会没有财务问题呢?


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2009/11/11

Laptop vs Netbook vs PC之心魔

明明早到晚都操作毫无问题的手提电脑, 偏偏在下雨关机后, 再次进入黑暗中, 银幕毫无动静. 之前, 还顺利追了几集连续剧.

难道手提电脑的生命都是特别的短暂? 歪歪几个星期前, 才为它花了几十块买了个新的充电差头, 如果早一点坏, 还可以节省下那几十块.

现在的心魔是想把那残旧的手提电脑抛弃了, 买架新的.

可是, 这手提电脑的功能只供方便打印开采成绩单, 不需要跑上跑下. 在繁忙时间, 少了它, 会手忙脚乱的. 而且呢~ 还可以方便在顾店的时候, 可以追戏和上网.


选择;


1) 一架新的手提电脑, 少说也要RM1600-RM1800吧?

2) 一价Netbook也要RM1100-RM1300. Netbook虽然便宜, 可惜太小架了, 一个不注意, 很容易被偷走, 也毫无察觉.

4) 因为家里还有部二手monitor, 所以只要安装一部CPU, 价格几百块就解决了. 只是桌面电脑不方便搬动, 也不能接printing的生意. 不过呢~ 到目前为止, 需要print的顾客不到5个.


其实, 歪歪觉得桌面电脑会比手提电脑耐用, 至少用了那么多年的桌面电脑, 最大的问题也只是需要format就能解决.

千多块的钞票可以买进超过一张Stareit或是一张Twrreit来收股息了...

又或许, 什么也不买, 把钱继续留下来.


后记;

爱人投诉歪歪把他装好了的电脑给回他(速度实在太慢了), 并把二手手提电脑拿去用. 之后, 他还花钱买了新MINI HP, 却又因为和歪歪吵架, 一时没有注意下, MINI HP被偷走了. 现在, 歪歪自己又把手提电脑弄坏了, 又不会自己修理, 才来说要买新的...他说这一切都是因果关系, 如果当初歪歪直接买新的, 或是用该旧零件组装的电脑, 后面的事情都不会发生了...

算算看, 从开始到现在, 我们吵架的次数好像比见面的次数还要多.


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2009/11/09

结婚对女人划或不划

结婚绝对不是一场浪漫的婚礼后就能幸福快乐的生活在一起。

女人结婚后,就要成为男人几十年的免费阿四,要洗衣煮饭,打扫屋子,照顾男人的日常生活,还要学会精打细算维持家计。

几个十年后,女人人老猪黄,男人又由穷光蛋变成有点钱了,开始埋怨老伴几十年来的啰嗦,管三又管四,不准自己这个,哪个的,因此开始寻找年轻漂亮的温软乡。(听闻半山芭很多老夫妻为了“温软乡“闹离婚,而且还有老头和老头争温软乡而当街打架)

结婚好像不怎么划算。。。

这是看了眼里的世界一篇《转载: 媳婦永遠都是別人家的小孩,男女都要看..很讚!》而写下的。

昨晚,歪歪告诉爱人,还是不要结婚比较好,特别是爱人吃饭后,碗碟杯子从来不自动洗。就算洗了,也是马马虎虎,偶尔还留有肥皂泡泡, 偶尔就是漏了一些忘记洗。


人算不如天算-老天在提点

一早开手提电脑(上星期也是爱人修理好的)就有了毛病,不能进入Window好久,但又不懂为什么会自己restart, 之后又恢复正常。。。

不放心打给爱人询问,他一听就笑得有点奸诈说:“电脑坏了,你还不是需要我去修理?” 

嗯。。。这个时候,歪歪又突然明白了一个道理;

其实男人女人是互相需要,互补对方的不足。

有个爱人在身边是很好的;

爱人主动帮歪歪搬动笨重小机上九楼办公室修理,就算累,也毫无怨言。

走在路上,遇到野狗,还会让歪歪站在安全的地方,以自己的身躯来保护歪歪。

去逛街购物,也毫不介意的帮忙拿购物袋,甚至手提袋。

老外问路找上歪歪,歪歪听到懵差差,爱人马上解答。歪歪念书的文凭比爱人高,英文却比爱人烂)

爱人嘴巴埋怨,心里却从来不介意歪歪常打他钱包的斧头。

爱人还是歪歪免费的发型师。自从和爱人拍拖后,歪歪从来没有让发廊赚过一块钱。

说到底,男人女人本来就是互相需要对方的,根本没有的算,也不需要去算。

歪歪相信只要两人心中有爱,就自然会心甘情愿成为对方的免费啊四。

女人是男人的免费啊四,男人何尝不是女人的免费啊四呢?


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2009/11/07

8%为目标

如果以8%目标, 每个一百块钱的投资回报, 则为8块.

RM10,000 *8% = RM800

RM45,000* 8% = RM3,600

RM3,600等于每月RM300的被动现金流入-passive income

歪歪没有百万的目标, 就只想慢慢累积自己的passive income. 这也是从2006买股到现在所想要做的, 只是早期因为一个贪, 急想开番, 所以越买越高, 一些子弹就白白浪费了.

这些买股子弹得到的回报比比定期利息还要差.


过去

回看这几年, 从开始的RM500到后来的储蓄+股票所得从新投入下, 当初的RM500已经来到RMXX,000.

这笔股本对于很多人来说, 也许只是皮毛, 但对歪歪来说, 却是从来没有想过, 自己能够一点一滴的储蓄到这笔资本.

当初踏入股海, 唯一的目的就是要想为自己的人生找转机.

很庆幸的, 歪歪是在还没有背负任何负债(房屋, 汽车贷款)之前, 就接触了一些对理财观念很好的书,
KLSE8K电子书, 冷眼的文章, 穷爸爸富爸爸系列等.

因为这些书让歪歪改变了一些习惯, 把喜欢购物花钱的习惯转为喜欢买股收息的习惯.


明年

在这几年买股经验中, 对自己最确实的收获就是股息收入慢慢提高, 因为自己买得最多的就是Stareit.

早前看到Stareit踏入了RM0.90, 已经让歪歪买不下手了, 而且买了的Stareit也有一定的数量, 是时候把闲钱分去另一个篮子里.

于是, 再另找一家利率还不错的产业信托, 继续把闲钱用来买进产业信托, 以便累积passive income.

在于HEKTAR与TWRREIT之间, 因为爱人说Subang Parade不是那么的好, 要歪歪别买进, 所以就直接选择了TWRREIT.

Stareit有的是酒店, 高级购物中心, 而TWRREIT则拥有办公大夏.


寸土如金

城市寸土如金, 连城市中历史悠久的监狱也必须因为"经济"发展而需被拆除. 还有很多的廉价租屋,也是一栋栋的被拆, 都是因为"经济"发展的关系.

歪歪很喜欢冷眼前辈在文章里写的这么一句, 通货膨胀是投资的最佳朋友.

我们并没有能力去阻止通货膨胀的发生, 却有能力靠自己的理财投资方法去为自己的未来带来转变.


以目前的的价格来计算;

Stareit RM0.88
income distribution 2009 RM0.0691


RM0.0691 *1000 shares =RM69.10
RM69.10-10% = RM62.19
RM62.19/RM880 = 7.07%


Twrreit RM1.17
income distribution 2008 RM0.0935

RM0.0935*1000 = RM93.50

RM93.50-10% = RM84.15

RM84.15/RM1170 = 7.19%

所以, 歪歪暂时不会加码了.

股市真的很热了, 看看论坛越来越多新人发贴, 十之八九不离炒, 所以暂时还是把闲钱留在股票户口做等待好.


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2009/11/06

花无百日红 - 理财规划现在开始

先理财后投资, 就因为花无百日红

如果这一分钟, 我们正面对负债的问题, 而觉得自己没有财可理, 那么真是大错特错.

只要我们愿意工作, 在这社会里, 还是轻易的可以我们找到工作, 除非是我们自己选择工作性质, 放不下身份.

大马工作机会一点也不少. 不信的话, 走出街上, 看看我们的国家拥有外劳的人数, 就知道我们的国家拥有很多的工作机会, 多到需要大量的外劳来填补空缺.

歪歪其实很敬佩这些外劳, 他们就是因为在自己国家很难赚钱吃饭, 才会原理他乡, 来到陌生的国家. 这些外劳中都是非常能吃苦的, 而且有很多懂得动脑筋找赚钱的机会.

其中一些由当初需要靠人家的协助, 进入我国成为劳工的几年后, 还懂得为老板回到自己的乡下, 引进老板所需要的劳工来为自己赚取更多的钱. 这些外劳很聪明, 懂得为自己找机会, 都是值得我们学习的.


只要有收入就能有转机

当我们有了收入, 不管是多是少, 接下来就要学习节流, 再来为自己另寻找开源.

歪歪曾经写过一篇小恒的故事. 小恒也曾经穷途末路, 面临失业大半年, 储蓄又用光光, 需要身边人的经济帮助. 这段时间, 小恒没有放弃, 甚至愿意走进一家家店询问有没有工作机会. 走了几个月后, 也真的给他找到了工作机会, 薪水虽然很低, 但至少能够解决了三餐问题.

工作一段时间后, 累积了经验, 老板不多不少也会加薪. 你甚至也可以边工作, 边找新工作机会, 甚至储备本钱为自己找出路. 只要你能够懂得节流, 也就是节省和储蓄.

歪歪相信只要我们不放弃自己, 只要我们还能活着, 终会有翻身的一天.


每个选择

我们每一天睁开眼睛, 都需要为一天的生活, 还有下一天的生活而做选择.

而我们的选择也许不会影响今天的自己, 不过只要想深一层, 今天的我们是否就是让昨天或是昨天之前所做的选择而有牵连呢?



一定要先理财后投资

每一个人都应该先为自己储蓄最少6个月的基本生活费用在银行, 这笔钱必须应付万一失业或是失去工作能力的应急基金.

当有了这储备, 或是准备这储备阶段, 可以先给自己买份基本的保险保障.

一个没有保险的人, 根本不该把闲钱用来投资. 除非, 你的银行已经拥有一笔钱, 足够应付突然大病的医药费.



最近的感想

最近某个博客烟民的经历, 让歪歪想了很多. 特别是歪歪也有一个不会为自己戒烟的烟民爱人. 而这烟民爱人一直到最近才被歪歪说服买了一张医药卡.

爱人今年31岁, 买的是Great Eastern Stand Alone Medical Card. 一年医疗费用可claim的限额RM60,000, 而一年保险费才RM359, 相等于一天不到RM1.

爱人总是提醒歪歪不要左右他的选择. 因为几年前, 他就是在歪歪的影响下投保了.

而结果, 那份每月RM120的投资联结保险, 就真的供了几期后, 在他又面临失业后, 而断保了.

一个人如果就连吃饭钱, 也快没有了, 又怎么可以去负担保险费呢? 如果当时真的有"万一 "发生, 也得另找办法去面对.

不过, 最近两年爱人的工作也算稳定了. 而且他还用了很多钱去偷偷买Transformers. 目前, 爱人也只有那么一张在几个月前, 才被歪歪说服帮代理签下的医药卡. 现在他还欠份人寿, 疾病加意外的保险, 歪歪无论如何都会要他在结婚之前买多份保险, 不然就不嫁, 让他娶 Transformers算了.

买保险不只是为自己, 而是为身边的人着想. 因为当我们生病了, 需要医疗费用, 本身没有钱负担医药费用, 这负担就会落在爱我们的人身上.


*如果你知道博客是谁, 可以每隔几天去为他送G蛋.


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2009/11/04

搞机10月份收入

10月份平平安安, 顺顺利利突破9月份的一点点, 来到了RM1500+.

至于成本开销, 歪歪又买多了一部小机, 因为第一部小机进厂好几个星期, 至今还没有出院.


旧手提电脑也坏了

歪歪的旧手提电脑在上星期出现问题, 银幕黑黑的, 什么也看不见. 少了手提电脑的协助, 导致歪歪在开采期需要上上下下楼整五六次.

因为电脑在楼上打印, 为了避免顾客流失, 必须印了一些就赶快拿下楼去卖, 之后又要上楼再拿过, 歪歪差些跑楼梯跑到脚软.

很想买手提电脑, 但又觉得自己最近几个月花了不少钱来换眼镜, 换电话, 买新衣鞋, 所以反复问自己, 手提电脑是想要, 还是需要?

现在就当自己跑楼梯做运动.


生意经

生意是要守大概5-6个月后, 才会慢慢有属于自己的顾客自动上门. 不过, 首要条件, 你必须做对的生意, 也就是人家需要的产品.

也因此, 如果要开一家店, 最好准备最少六个月的租金, 水电费, 还有自己的基本生活费用.

创业前, 最重要的还是需要确保自己拥有节流的习惯.


何必计较得失

生意是自己的, 歪歪想不明白, 为什么有些人刚开始出来做生意, 还要和自己计算薪水.

每一个选择都有得与失, 刚开始做生意, 还要把收入先归给自己当薪水, 这样会让生意周转现金随时有问题的.

开始决定做一门生意, 就要去接受失去每个月有薪水进入户口的好.

当你想要做些不一样的事, 就不要老是去想着自己失去了什么, 甚至去计较自己因为这选择, 而不能得到什么. 而是要从正面的想, 自己在这条路上, 得到了些什么.

我们不能改变环境, 也不能改变身边的人. 不过, 我们却能改变自己. 只要自己做着自己认为对的事情, 身边的一切, 就一切随心随缘.


小故事

一些父传子的生意, 很常传到第二代就做不下去, 只要父亲有几个孩子.

第一, 生意不好的时候, 每个孩子都要出薪水, 而结婚了的兄弟, 还变成夫妻都要出薪水.

第二, 当孩子的孩子们也在同一家生意收入来生活. 那么, 就开始有会有一些兄弟不合, 会去计较谁谁谁的孩子做多, 或做少事情.

第三, 买出去的货品, 得到的收入下了自己袋子. 一门生意需要钱去买货, 而卖出的货就是收入. 只要有人把货买了, 钱却自己拿去, 生意那里还有资金去订货来卖呢?

不管是夫妻, 或是兄弟, 只要同心, 其利可断金. 不过, 只要是稍微有私心, 就算给你一座金山, 也能败光.



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