2015/07/31

装修之想要vs需要

昨晚爱人和我说,值得用RM20,000去装修小单位吗?再加上电器和家具,起码,要加多RM10,000。

今早准备出门前,我看了《装修费 :为什么SunCon股价下跌?》朋友们的意见和他们的装修费用。

加上昨晚在I Property留意屋价,按按计算机,只要现在把装修费省下,原来我们就能在当地给downpayment买多一间二手有地单层屋子。。。而且,还是铺好地转

芙蓉朋友问我,为什么会选择现在的小单位。

嗯~25个月前我也不知道现在的我们在财务上更stable,也有能力贷款买得起更好的屋子嘛~:)

加上我们年纪大了,不想再拖。

而现在就将错就错,先住进去,才来做其他铺排。

好吧~地上油漆cut掉,kitchen cabinet 也cut掉,先省下一半的装修费。

在前去与装修师傅谈前,我转去一家小型橱柜设计公司,问了价钱顶上橱柜一尺RM390~

做够10尺也是RM3900,同样订做的。

另一个朋友叫我去IKEA看,所以,我等基本装修弄好,才来一步步研究其它的。

无法在两个星期内就要做完所有东西的决定,太赶了~


今天再去小单位,发现装电表了。



煤气炉有几十块,也有几百块,到底什么分别?还不是有煤气就有火,就能开煮吗?

在Tesco看到RM199的某牌子吊风扇~


原本说大门要好的,开价RM800。

有朋友留言,门的破洞可以贴一个东西,再油漆就不用换门。

于是,今天我重复把几个门看了又看,检查了再检查,我还觉得有必要换掉。

因为门锁不实了,门锁边有条长缝,我想就连我一脚踢上去,门就会开了。

爱人建议给同一个人做完基本的东西,而全部换普通门就好。


我们只是住几年,过后,可以把单位转手或出租,就不用帮廉价单位装修到太豪华。

电器家具可以搬走,装修搬不走~



爱人问我去了芙蓉有什么打算?我就去芙蓉开班教C9炒股吧~ ^^

爱人交待老婆要省点用钱,他要在芙蓉住的话,也必须把老白trade in成新车,方便工作,也等于他要供屋,再供多一辆车~~开支增加了。:)

芙蓉汽车比较少,也代表空气比较新鲜,选择搬到芙蓉,也是希望能够改善我的鼻敏感。:)

SunCon

老谢花钱请人稳住股价,不晓得是否吸取了Sunway 在上市后,IPO价格 RM2.80,Sunway股价一度跌破RM2。

据股友消息,这个稳住股价只有1个月。

那么,一个月后的SunCon股价会如何?

这一切都是要铺排,担心跌,就现在少买,甚至减持。

担心不跌,就现在买一点,再买一点。

担心不起不跌,就慢慢来。

而不管做任何的选择,都是必须先了解SunCon业务,业绩和未来前景,才决定是否要做投资。

我不再updated任何加码行动了,免得又惹来不必要的树大招风的麻烦。

昨天的深思

有生意是好做的吗?

如果生意是好做的,大家都跑去做了,你我他都是老板了,老板又怎么还能成为你的老板?

就是生意难做,不容易做,才会有那么少的人能够成为老板,而大多数的人都是打工一族。

也因为生意难做,老板愿意去做难做的事,愿意接受挑战,愿意解决问题,眼光比你长远,才有资格成为你的老板。

难道你认为没有钱赚的生意,还会有一大堆老板会跑去抢着要做?

敢问一句,你有见过那个老板告诉你,我的生意很好做?完全没有挑战的??

想要有所突破,就要突破思维,不要坐井观天~




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2015/07/30

30072015 套利Karex 再加码SunCon



一直犹豫不决,到底要怎么选择,怎么比较。

朋友说时间有限,赚钱则是无限。要如何在有限的时间,增强钱赚钱能力才是成功之道。

犹豫不决装修怎么选择,怎么比较。

犹豫不决该放手住套房的,还是赚钱的,我要把股份变成现金做为装修小窝资金。

其实,不卖股也够钱,只是会少了很多后备金,我担心熊市杀到,买股资金不够发挥。

Karex卖下,卖下,还有3000股。

我问股友:“该放赚钱的,还是住套房的`?


股友说:“赚钱的哦。不然,等一下,赚钱也会变成套房!

言之有理~ (注意~我们住套房的公司都是基本良好的
`
又是时候发挥啊Q精神,自我安慰一下内心放掉1000股Karex的心疼~~

魔咒~股价上涨,我还有3000股。股价下跌,就幸好我减持了咯~

等着Sunway宣布特别股息用来帮补购买电器的开销。

人说,钱能解决的问题,就不是问题。

我说,要有钱能解决钱能解决的问题,问题才不是问题^^

幸好,n年前我就明白这个道理,不然,现在就什么也不用做。

这是一个很现实的社会,没有钱,钱不够用,就会一直遇到很多的金钱问题。

只有当你先控制好情绪,再配合理财投资,才能让自己脱离钱不够用的框框,并且踏入累积资产的路途。

一切都是有选择的~

今天做了装修决定,整个人松了很多,不用半夜也上网找这个装修商,那个装修商。

还要找这个价钱,那个价钱。。。真的很烦呀~

时间有限,赚钱潜能却无限。

要如何在有限的时间去赚最多的钱,就要学会做聪明的选择,该给人赚的钱,就给人家赚。

有些钱看似付了出去,却能帮你引来更多的机会,有何不好?

昨天朋友的洗脑课程~

你要用牛耕田赚钱,还是要用机器耕田赚钱?

聪明的人都会选择机器,然而,却不是每个人都舍得投钱在机器上

你捉到当中的意思吗??:)

补充~ 30072015 加码300股SunCon,累积至2202股。

温馨提醒~ 我住着套房的公司都是基本面良好的,而不是住在烂公司套房,也不会傻傻卖掉^^

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装修费 :为什么SunCon股价下跌?





装修费 :为什么SunCon股价下跌?


昨天拿到装修估价,RM20, 000比我预算RM10,000高一倍。

嗯~还是我吃米不知米贵?

两个PVC 门RM600
 一个solid 门 RM800
3个房门 RM1200
马桶RM600
油漆RM3900
地上油漆RM2500
橱柜+厨房间隔门 RM6900
晒衣铁花窗RM1500
拉电 xxxx

我在想买double story的屋主,不就打低要一百几十千在装修上?那笔钱从储蓄来,还是贷款呢?


在装修前,也要支付各种买屋的费用。而在装修后,还有家具与电器费用要支付,不然,一间家就不能变成一间干净舒适的窝。

我告诉师傅,要做橱柜,上柜要长一点,可以放多一点东西。

而在橱柜墙壁要铺砖块,爱人则说要做间隔,就可以把厨房与客厅分开,会好看一点。

而要做完这个就要RM6900,如果直接在外面买一套橱柜大概RM2000,那么,是否值得花RM6900 去做那些东西。

师傅说,定做的尺寸可以根据空间做到刚刚好,而且木质比较耐。

我想到什么呢?RM6900 = 2000股KAREX

如果装修费RM20,000,连同电器-冷气,冰箱,热水炉,洗衣机,家具大概RM10,000,全部就要RM30,000。

昨天去TNB申请电源,跑第三趟就顺利很多,不到5分钟就搞定。

随后去小单位看看,再与朋友吃饭聊股,竟然聊了三个小时。

Lester知道我去芙蓉,说要买书并建议COD,叫我联络他的太太-Kelly。

我担心时间不足,就联络Kelly到吃饭的地方找我。

我很好认吧~他们好像很轻易就把我认出。

下次有机会,再相约喝茶聊聊:)

钱重要吗?想要有一间舒适的家,就算家再小也要花个数十千。

月光族连钱都存不到,还怎么买房?还敢想什么dream house?

Dream需要钱支撑的。

花RM30,000换取舒适小窝十年的住宿期,让自己在10年内把钱赚钱能力加倍增强,好让自己有能力购买更大的第二间新家。

然后,自己搬去新家,再把旧家出租给人。



为什么SunCon股价下跌?



昨天与朋友聊到SunCon, 话题在谁会卖掉SunCon,让SunCon股价下跌?

朋友说,那些持有Sunway拿到免费SunCon的,基本就无本拥有,就可以不计算本钱卖股抱钱。

那么,我还想要继续累积的话,就可以设定价格逐步加码。

当想卖股份的人比想买的人多,想要买的就排队。

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投资产业公司比买房简单

2015/07/29

29072015 套利一点Karex转接SunCon


在SunCon上市前一天,我和爱人谈股票,就说很常发生早上股价大起,接下来就跌跌跌。我交待爱人别急。

其实hor,我也是很急的那个,要不是我先去煮饭,看到股价冲,我也会冲去买。

所以,不要太专注股市也是好事,得空就去煮饭,呵~^^

昨天我有加码到RM1.24 600股SunCon,连同免费股1302,累积至1902股。



温馨提醒,Karex股价涨得快,PE就更高,就除非业绩出来的EPS非常美丽,才能扯平。所以,不要看股价涨就冲动。

收到爱人的message说,他的朋友要找我给talk,如果不是估计市场走向,不是给股票tips,又是以分享积少成多理财投资经验为主,我应该不排挤。

再研究看看~
 
我必须给对一些新手的提问说“不”,转要求对方google search,因为我知道只要你有心,资料都可以找到。

说我厉害也好,说我串也好,说我现实也罢~

大家都是成年人,必须学会主动出击,主动翻贴,主动找自己所要的资料,而不是等人给。


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2015 IGBreit DY:股息率


2015/07/28

2015 IGBreit DY:股息率

2月2015宣布的股息;

Income Distribution of 3.9 sen per unit @ 3.82 sen taxable and 0.08 sen non-taxable for second half of 2014.

(3.82cents -10%) x 1000 = RM34.38
                                        + RM  0.80
                                        ------------
                                           RM35.18 (每1000股所收的净股息)


最新宣布的股息;

Income Distribution of 4.47 sen per unit @ 4.40 sen taxable and 0.07 sen non-taxable for the first half of 201


(4.4 cents - 10%) x 1000 = RM39.60
                                          + RM0.70
                                             -------
                                              RM 40. 3(每1000股所收的净股息)

2015年合计股息 RM35.18 + RM40.30= RM75.48

用IPO价格来计算: RM1.25

RM75.48 /RM1250 (成本价)= 6.03%


----

从季报看到的资料,这期的股息是派足100%净利。

Pursuant to the distribution policy in clause 17.1 of the deed of trust between IGB REIT Management Sdn Bhd (“Manager”) and AmTrustee Berhad (“Trustee”) dated 18 July 2012 (“Deed”), the Manager intends to distribute at least 90% of IGB REIT’s distributable income on a half-yearly basis for each consecutive 6-month period on and ending 30 June and 31 December of each financial year (or such other intervals as the Manager may determine at its absolute discretion). The Manager intends to distribute 100% of distributable income on a half-yearly basis for 6-month period ended 30 June 2015 and ending 31 December 2015.

 For the financial period ended 30 June 2015, the Manager declared an income distribution of 100% of distributable income amounting to RM155.0 million or 4.47 sen per unit (@ 4.40 sen taxable and 0.07 sen non-taxable), to be payable on 28 August 2015 to every unitholder who is entitled to receive such distribution as at 4.00 p.m. on 11 August 2015.

-----

IGBreit的股息分派提高,不过,对比季报的数字,这一季比去年同一季节随有进步。再另外对比这一季与上一季,则是稍微下跌

理由

For the current quarter, IGB REIT’s gross revenue was RM121.4 million, 3.2% lower compared with the immediate preceding quarter of RM125.4 million, mainly due to lower percentage rental income in current quarter. Net property income was RM86.3 million, 4.1% lower when compared with net property income of RM90.0 million in the preceding quarter, mainly due to lower percentage rental income in the current quarter.

Investment objectives and strategies

The Manager’s key objective for IGB REIT is to provide the unitholders with regular and stable distributions and achieve long term growth in NAV per unit, while maintaining an appropriate capital structure. The Manager intends to increase the income and the value of the investment properties through active asset management, asset enhancement initiatives, acquisition growth as well as capital and risk management strategies.

GST对于零售业有没有影响呢?

有,现在就看那个有能力生存下去,而能够生存下来的,以后就能变得更壮。

继续持有或卖出IGBreit?

只要持续持有手上的5072股IGBreit, 就能在28082015获取RM207.60的股息收入。

看在管理层愿意把2015年的派息分派定在100%净利的诚意上,加上Mid Valley和The Garden的位置,要变成冷门购物中心的机率非常低。

就收住手上的股份等收息~

嗯~Sunreit管理层比IGBreit管理层厉害一点,起码,Sunreit关闭其中一家购物中心大装修两年多,还能做到稳住EPS。

我想。。。这也是为什么Sunreit股价跑得比IGBreit快的原因之一^^

不懂Sunway几时会宣布特别股息?之前打算把特别股息用来加码股票,现在我变节!我要钱买冷气~

我打算装一部节能冷气在房间,爱人却说客厅也装。

想想看,房间一部,客厅一部也是好,因为我对风扇容易鼻子敏感~一发作就打喷嚏打个没完没了。

后来,我学会一要发作就带口罩吹风扇,是有帮助。可是hor,鼻子呼吸来的水蒸气会弄朦眼镜,很麻烦~

温馨提醒,曾经有前辈告诉我Karex PE很高了,就除非出来的业绩能够上涨很多,才能扯平。
如今Karex股价更高,记得别冲动~~


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28072015 Karex股价红股后的新高点: SunCon正式上市


Sunreit Q4 : 放长线钓大鱼








28072015 Karex股价红股后的新高点: SunCon正式上市


马股由绿色转红,Karex股价无声无息破了红股后的新高价,被炒?

i tak tahu~

我只记得看过报道,大概10月份该公司会开始在马新卖自家品牌的套套。

如果你有在市场看到,记得顺道站多几分钟,看看人们买套套时,会否选择这家新品牌,再来向我通风报信一下^0^

以股价RM3.52来说,歪歪股票组合的Karex也有半番了。

昨天我俩在吃芙蓉螃蟹还有谈起Karex,爱人说他的平均价比我低,有69%。

因为我有追高加码一些~^^

今早要煮午餐,煮好再开HLebroking时,SunCon股价已经从高开始没有力往下跌。

鱼大问我有没有追高,我就说幸好要煮饭,不然早就追了。

后来,排队加码某价格SunCon,也all mathed了。

我买来收,看看老谢能否在SunCon上市后,打响建筑品牌,得到更多的建筑合约。

昨天投资船长与装修师傅来到小单位,他们摸错block走了一段路,还要等迟到的我。

所以,我说要请投资船长吃,因为他帮我,而我竟然还迟到。

明天要再去一趟芙蓉,顺道补请投资船长吃一顿,谢谢他的帮忙:)

其实,我想告诉他,我会选择Karex,也是第二次见他时,聊到啤酒上市公司从开设一家厂,到再增加一家厂。

他好像七块多买入该公司,就因为增加厂,增加销量,推高营业额与净利,股价还去到十多块。

我是从这个角度而相中Karex,Karex也有增加新厂,而且每一年的target都会增加。

现在我要做的就是注意管理层是否有说到做到~就是每个季度注意Karex季报,就足够。

温馨提醒,曾经有前辈告诉我Karex PE很高了,就除非出来的业绩能够上涨很多,才能扯平。
如今Karex股价更高,记得别冲动~~


歪言歪语    

如果你是新手对理财投资有兴趣,可以从阅读我的电子书开始。

虽然我的电子书没有教你怎么研究ratio, cash flow,却能用生活化的方式,让你轻易理解理财投资。

不少人阅读我的电子书后,都能从一个不停问,问,问,转变成懂得自动自发去找答案,并且也开始学我用积少成多方法来理财投资。

没有钱的我们是需要学会理财投资,才能扭转穷没有钱的命运。

让自己学会成为金钱的主人,而不是奴婢。

虽然我们的小单位拖了25个月才拿到钥匙,另一面来看,对比刚给down payment的那一刻,我的股票资产增加xx%,而爱人的薪水也差不多double up了。

25个月的变化可以很大,很大~

钱不够用?月光族??一切都是有选择的!

你要继续坐以待毙,还是要马上采取行动去做出改变?

我不是神,我和你一样只有相同的24小时。

而你需要对的,就只是你自己,而我却要对着很多新手的询问,我可没有三头六臂~

我所能做的就把我懂得,学会的,领悟到的,属于我用血汗累积回来的经验,都写在文章和三本书里。


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购买二手房屋须知的事




2015/07/27

购买二手房屋须知的事

我们购买二手房屋经历25个月,才顺利拿到钥匙,过程的种种不想再重复。

在这里要做点有关购买二手房屋需知几样事情的笔记

1)律师楼与产业代理所言,未必100%正确。或者,找人介绍一个好律师给你,就能避免很多麻烦。

2)看到文件与律师楼代表说的不一样,要亲自向有关方面查证,不要傻傻以为专业人士就是对的。。。

3)除了10% downpayment,我们在25个月等待期间,有被贷款律师楼要求额外费用,所以,你说手上有多余钱重要吗?两次被贷款律师楼要求额外费用,我是马上就付钱,只求不要再拖了。

还好,额外收两次费用合计RM2000,还在能力范围。

4)Sales n Purchase Agreement (房屋买卖合约)与 Loan Agreement (房屋贷款合约)尽量安排同一个律师去做。

原因1 : 可以要求得到折扣。

原因2:节省不必要的浪费时间。哎~在科技世界,A律师楼与B律师楼要求任何文件,除了电话联系,都必须black and white用邮寄。

一来一往要多少的时间?而是不是一两封而已,等下A要求的文件,B漏少一个。B要求的文件,A漏少一个。。。我急。。。他们不急,又何用。。。

5)投资船长问我为什么不用他介绍的律师。因为我叫了代理介绍,代理很快把资料给了某律师楼,我就不好意思。。。结果,哎。。

我告诉你,钱与时间才是王道,不要像我一样傻。

对了,为什么要用投资船长介绍的律师呢?

因为当你在A地点买房,最好用回当地的律师。当地律师熟悉当地的一切,可以减少拖延,还有不用多花冤枉钱。

律师楼不靠近该区,要派人去比较远的地方处理事务,除了时间,就是要花钱,而钱就是算在你身上。

6)不要忘记预备房屋评估费,贷款银行派估计师去估计,帐单算在我们身上~ 好像七百多~

可以开口要求折扣,我问一句,就少付RM50。开口是很重要的。

7)就是拿钥匙前,可以检查单位,如果门破 ,还是什么破损很严重,可以告诉房屋贷款律师,然后,分分钟能够扣一点钱回来。(详情问你的律师,不要来问我,谢谢合作)

8)水电供应

Tenaga Nasional:申请电源



准备IC,Sales n Purchase Agreement 复印本。

RM10 duty stamps



要一张meter板照片,print在A4 纸也可以。

还有deposit~



好吧~说说今天的经验,就是白跑两趟,再跑第二趟才知道Seremban Tenaga Nasional是4点关门。。。我们还拼命赶在5点前到,到了却已经关门了。。。



也代表还要跑第三趟。。。

前面的白跑一趟,我是准备好所有文件,表格是前屋主拿给我的。

问题出在meter board,就是此文章第一个白色meter board 是不符合现在的规格,要换新的。

柜台要求我们找contractor,而在询问柜台那里有contractor list可以联络看那个可以今天就来做,好让我们可以在同一天搞定。

唉。。。我在交表格前,在询问柜台拿号码前,有把照片给她看了,怎么她会不知道规格??她若知道,早告诉我们就不用浪费时间排队,可以直接处理。。。

就联络那个表格的其中之一contractor,可以今天做,费用RM55,就直接on,想要快快搞定嘛~

还好,真的有来做,而且,我们换去水源局处理事务,要等很久。。。Contractor先到我们家,他就说可以先弄上去。

我告诉爱人,他怎么不怕我们不给钱?

爱人说,如果我们没有出现,那个contractor不就拆回下来,简单~

以下是RM55 代价换的meter board,贵吗?我不想懂,因为很赶呀~


当时我们约了投资船长和装修师傅,时间已经迟到了,真的很不好意思呀~

说到水源局,我无知啦~我以为每个地方都是Syabas,原来芙蓉不是Syabas,我就找到Jabatan Air , 理所当然以为是,就在Wave set 好目的地。

结果呢?带我们去了双层排屋住宅区隔壁的小山。。。

于是,我拔电话找投资船长问,才知道叫SAINS- Syarikat Air Negeri Sembilan,Wave一找就有了~谢谢投资船长。:)

至于申请水源,我们是做转名申请。

这个比较简单,带IC, Sales n Purchase Agreement 复印本,还有钱就可以了。也是看住宅的种类来收deposit,至于收费表就自己上网找~:)



updated by 2016年7月

Vamkp Khoo在面子书留言提醒,要注意签S&P (房屋买卖合约)前有没有人居住,如果有的话,就要叫律师注明收楼前要搬走。



歪言歪语         

爱人说要申请EPF Account 2 出来帮补屋子的费用,这个就等睡饱了才来重看资料。

之前有研究过,只是爱人反对,现在看他转口风就快快处理,用他的钱,就能少用我的钱^0^

处理不到电源,就提早吃晚餐,明明点了芙蓉咸蛋烧螃蟹,却来了一个妈蜜烧螃蟹,也照吃~

RM70 1KG,好吃到吮手指^0^




明天SunCon就上市了,也代表距离Sunway会宣布特别股息的日期,应该也不用再等太久了^^




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25个月后的小单位惨不忍睹




2015/07/26

装修思考:非要铺地砖吗?原来地上上漆也不错


星期五拿到钥匙,明天也约了投资船长和他的装修朋友去做装修估价。

而我还在想,到底要怎么用最低的成本把屋子弄美。

大门破了一个洞,而且该木门品质非常差,为了安全就要换好的实木门。起码不会给人家槌几下,就能把门槌破,破门而入。

厕所门肯定要换,也会选择PVC门,起码不怕水。

昨天在一家新开张餐厅看到地面是以油漆为主,就突发奇想可否借以取代铺地装,节省成本,又能符合美观?

回家就不停Google,得知一种叫做epoxy paint -环氧漆;

详情参考:epoxy工法介紹



目前,我们残旧+烂的小单位面貌 >_<






在找资料时,也才知道Nippon 也有漆可以用来油瓷砖。

那么,觉得旧瓷砖不美,不就可以不用拆,只需要上新漆就能焕然一新。^^


以上资料也用来参考,还要问专业的师傅的意见~


可参考文章


epoxy地板 無縫不卡污


地上上漆也不错~


担心家具弄花,就铺个地毯就好^^





明天要顺道去申请TNB,还有水供应要换名。也需要去量量窗口,厨房,客厅的空间来预算该买什么尺寸的窗帘,家具和电器。

幸好,这个世界发明了GPS。

呵~没有GPS的话,我也不懂怎么开车去该单位,到现在还不熟路。。。^^

短片的views破6000了~


是不是同样的1000个人重复看五六篇累积而成的数字?_?

就连那篇《歪歪上Astro AEC 《叫我老板》节目: Youtube有全集了
》的likes也破200,谢谢你们那么给力呀^^

所以,这几天忙忙忙,为屋子忙,为拍拖忙,为怎么装修·维修小单位忙时,也要挤出时间写篇文章^^



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25个月后的小单位惨不忍睹


2015/07/24

投资产业公司比买房简单



这个月份只做了一次股票交易,就是买入某公司500股。没有透露,因为背后有一定的风险,也不想看你们一直当tips跟。

专注公司业务,业绩,股息~

还有4天,就能等到SunCon上市,而SunCon竟然在昨天出业绩。

相关新闻:中国报 下週二上市 雙威建築首季淨利3437萬


(吉隆坡23日訊)即將在下週二(28日)上市馬股的雙威建築,今日發布本財年截至3月底首季業績,營業額報4億9607萬令吉,淨利報3437萬令吉。
 雙威集團(SUNWAY,5211,主要板房產)旗下雙威建築指出,首季營業額中,建築業務佔4億2100萬令吉,稅前盈利1760萬令吉。預制混凝土業務營業額達7510萬令吉,稅前盈利2200萬令吉。
 “當季營業額和稅前盈利主要來自進行中的本地建築計劃,及我們為新加坡的建築計劃供應預制混凝土產品。”
 展望未來,大馬建築領域預計在政府的經濟轉型執行方案推動下持續成長,主要基建計劃包括捷運第2干線(MRT 2)、輕快鐵第3干線(LRT 3)和高鐵等,建築領域預計每年成長10.3%。
 雙威建築的首發股最終零售價定為1.20令吉,籌資金額達5億5000萬令吉,為馬股今年第2大規模的首發股。

不懂LRT3和MRT2 工程得标者的成绩会在几时公布,之前是看到7月份,而来到7月尾都继续无声无息。



买房不简单                           

如果今天顺利拿到小单位钥匙,我就要去处理水电申请和转名。以小单位的破坏度,也有必要装修才能安全与住得舒服。

幸好我有写blog,幸好我是歪歪,所以,很多朋友通过文章认识我。

因为我在芙蓉人生地不熟,所以,就找投资船长(其实也很久没有联络下^^) 想看看他有没有认识的装修师傅介绍给我。

我也不知道该单位要预算多少钱装修,而投资船长说可以帮我估计。

今早就收到投资船长的通知,装修师傅需要上门看才能估价。

今天才会去律师楼正式交收,要拿到钥匙才能约时间。这个麻烦的小单位,每次都是说ok了,然后,又会冒出新问题。

我都怕了,还是钥匙到手才属于搞定。

买房真的不简单,所以,能够从投资房产致富,速度比股票投资回报快,也是他们应得的。因为当中承担的风险和难题, 比股票投资多~

先说明,这是我们买来自住的小单位,不是买来投资的。

我们结婚快5年,才顺利拥有自己的房子。

因为不想背负太大的房贷,导致牺牲生活品质,甘愿买小小间的就好。

可以这么说,当其中一个人丢了收入,我们都可以面对,不用担心供不起,导致bank lelong house发生在我们身上。

昨天在面子书看到一个人放了新services apartment的照片,情况很糟糕下。也看到有人留言说,房子比示范单位相差了95%.

买房要谨慎选择房产商,过去的房价不停涨,让很多不是做房地产的都跑去做,就因为可以赚很多钱。

几天前,才有一班屋主上新闻投诉其公寓拿到入伙纸,却没水电供应。。。而且,里面布满很多建筑料没有被清理。。。

买房不简单,还是投资Sunway产业公司比较简单多了。

8月份就快到了,我从年头等到现在,就是为了收gao gao特别股息,好让自己的年股息收入有突破。

当然,今年的突破就换回明年的难以突破~ ^^

而明年的事,明年再铺排,先专注眼前的收获就好:)


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25个月后的小单位惨不忍睹

2015/07/23

25个月后的小单位惨不忍睹


25个月前去看屋子时,该单位出租给一对夫妻,屋子状况还ok的。

25个月后,前屋主曾经换出租给学生,再来以为要交屋子了,就让屋子丢空,也没有料到一丢空就一年多。

昨天,我约了前屋子在交收前,再做一次检查。


我的天,门口的垃圾不懂谁的。。。

大门破了一个洞,从而发现这个门是空心的。只要一个铁锤,就能把门打破。

铁门的门锁也不好了,而且不能放锁头加锁的。













律师楼问满意屋子状况,前屋主缴付电费,水费,管理费,indah water后,就可以交钥匙。

我有向前屋子说,门和门锁都坏了,需要换新的,还有玻璃少了一片,玻璃窗开不到了,要求扣RM1000。

屋主却说,她可以找人换给我,不过,也只是换回一样品质的。而且,就算全部做给我,也无需RM1000,问我有商量吗?

还有,她可以打价,再另外给我cash.

如果我说不,这个拖了25个月下单位,不懂还要拖到什么时候,还有越久没有人住,就会越糟糕。。。

门锁都松了,人家稍微一踢门,门就开,随时可以进去当自己家住了。

再搞下去,我俩分分钟今年的结婚周年,明年的农历新年都要继续分开住。。。

换大门,铁门要加锁,两个厕所门,三个房门,铁花,地砖,油漆,马桶,洗碗盆,厨房橱柜,给墙壁补粉,需要预算多少钱?

还有,要去哪里找可靠的芙蓉装修师傅?

朋友介绍一个网站 - kaodim.com , 可以拿到quatation,不过,我尝试填写表格时,发现地区只有Klang Valley, Pulau Pinang, Johor而已。



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