2015/10/31

31102015: 歪歪股票组合


过去几个星期的举动,就是把资金转到“高”成长激素的公司,为此决定把Tune Pro, AEON, Spritzer全部卖出。

我在找着什么样的“高”成长激素的公司?

这是一个良师益友告诉过我一个关于他的投资经历。

一家啤酒上市公司,他的买入价格RM7。

后来,啤酒公司股价涨到RM14, 他没有卖出,只因合理价。因为啤酒公司的厂从一家增加到两家,产量double了,EPS上升, 股价上升,为合理。

为此,他买入了另一家公司也是因为抱着相同理论。

该公司也曾经被我短线套利,赚了皮毛,RM1.50买进, RM1.60卖出。

现在该公司股价RM2.40,也在过去几年只要持票不卖,还有股息收。



为什么公司股价会涨价?因为牛市被追高?不是,而是公司增加生产线,EPS上升了。

当我选择AEON,也是看到公司不停增加分行,还有增加新业务,卖家具- Index Living Mall。 奈何,近年公司EPS一直显示没有力

Tun Ins业务性质也属于可以赚钱,有前景。不过,管理层又交出什么样的成绩??

要知道管理层如何,要看管理层是否有说到做到,就算不求要100%准确,起码所做的一切不会远离目标太远。

或许,有一天Tune Ins真的能像Air Asia做到人人上网买保险,奈何我的青春有限。

我的资本不能等太久,通货膨胀越来越厉害,如果不加速让财务实力增长超越通膨,日子会变苦。

至于Spritzer,应该是其成长激素不够其它公司"geng",加上买不多,于是选择卖出换去买入潜能更佳的公司。

也在买入新公司后,我很快就拿到第一次红股。

其实,这家新公司是一个股友提起,我才知道原来该器械也是属于某上市公司的。

之后,我一直念念不忘,因为第一次看到该器械,感觉很棒,非常符合时代的需求。

因为很多的未确定性,而且,这公司不是Reits,不能亲眼去考察,只能偶尔在生活习惯上, 遇见它的存在,从而发现其惊喜。

想要高回酬,就要承担较高的风险,我也必须等到明年才能确定该公司会否如Karex一样,在派红股后,依然保持相同的派系。

就是2014年派2.5cents,有派红股。2015年依然宣布派 2.5cents, 没有因为股数增加,变相让股息变少。

当然,最重要要看的事情,就是公司在派红股后,股数增加了,未来还能交出来有进步的EPS,这个才是最棒的!

说起股息,昨天收到Sunway普通股息后,也让2015年的总股息收入超越去年的总股息收入69%。





当我卖出Tune Ins, AEON, Spritzer,我把大部分资金转加码SunCon,从免费股不停加码下, 把平均价拉高到近RM1。










早前在部落格介绍SunCon IPO, 有不少人跑去申请。

结果,SunCon 上市后,股价跌破RM1.20,一度跌破RM1.00.

当下我有点压力,因为不懂会否变成害人亏钱。

所以,后来当股价回升, 有做提醒。

要是当你是其中之一,在IPO申请成功, 却在上市后遇到股价跌破RM1.20,感觉压力得不得了,认为自己买错了。那么, 现在可以套利走人了,因为这家公司不适合你。

目前,SunCon股价站在RM1.30,我没有减持过任何1股的SunCon, 而是会继续持票,等看公司会否继续再签到新建筑合约。

这10月份,我把大部分股息收入都转到股票户口,并且马上用来加码具备高成长激素的公司。

而在这文章的开头,我已经写了何谓“高成长激素”的公司, 想要让自己的投资功力更上一层楼,就要学会去找出来,而不是等答案。毕竟没有人可以100%肯定“包赢”,包升的。

以下是我写在面子书专业的几个字,共勉之;

很多人喜欢盯住”一些人“的错误,却不知道”一些人“做 10次投资,就算失败2@3次,其中7@8次判断正确,就够富足一生。

这个~我是从鱼大经历看到的。

鱼大劝我集中投资几家好的,而我要成为有钱人,加上看到鱼大的LPI, Nestle, Dutch Lady让他越来越富足,我更要学会马上把他的意见转为行动,集中资金在自己熟悉的几家好公司。

鱼大也有亏本卖过的,然而, 对比10次选择,有7次选对公司。那个少数的选错亏钱,只是皮毛而已,剩下对的投资选择迟早会连本带利赚回来。

还有,很多人都喜欢说KLSE.8K败在Megan,其实真正损失的是我们还需要学习的小辈, 从此再也看不到前辈的人生经验分享。

对于一个拥有丰厚资产,或具备投资实力的人,就算做错几次投资决定,也不会影响太大,后面增加了经验后,一定可以连本带利赚回来的。:)



下一个短旅程: Paradise Spa Hotel, Port Dickson


最近不想开车开得太远,现在住芙蓉去一趟KL,来回都要开一百多公里路。

所以,想要去旅行,又不想开车去太远,就找近近的。那个爱人又不肯牺牲annual leave,要把annual leave留去明年新年,只好越近越好,不用那么赶~~

呵! 住一晚要三百多,主要是预定蜜月套房,什么蜜月套房呢?看图~~ ^^


因为我看中房间有私人Jacuzzi, 还有这家酒店有提供SPA服务。

人呀~~不能不停的存钱投资,忘记了存钱投资的目的是为了改善生活品质,而不是降低生活品质。:)

就豪气一下~~

对比那个股友跑去住一晚要四位数的酒店,我是小巫见大巫了~~~ ^^

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2015/10/30

满意Sunreit的业绩吗?

大大考我,问我满意Sunreit的业绩吗?

于是,我是这么回答的。

ABC, 这次我会给Sunreit C.

办公楼差很多,不过,有另外收购新资产补回来。

要等Sunway Putra Mall开始收租,也要确保租户有生意做。

这一季的业绩属于不过不失,管理层愿意降低management fees一年,这是一份诚意。

长期来说,投资Sunreit会比定期好。


在这个高通膨的年代,我们一定要学会把钱放在投资管道,用来钱生钱。

绝不能把过多的钱放在定期,白白被通膨吃掉其购买力。

我没有减持Sunreit,正正因为以上原因。

长期来说,Sunreit还是具备成长因素,并且会跑赢IGBreit,所以,我持有Sunreit股份比IGBreit多。

不过,我不再加码Sunreit。

目前,自己盯住另一家比Sunreit更快看到成绩高成长的公司。

还有,股票组合没有限定只能买一两家公司,我们可以分散在五六家公司。

Sunreit已经成为其中之一,我的平均价扣掉曾经套利卖掉的股份,在不包括曾经收过的股息,成本价低于RM1。

这也算是长期投资好公司的好处,绝对比长期把钱放定期好。

不过,如果拿来比LPI, Karex或Public Bank, 那么,投资Sunreit的回报率又差太远了^^


自从KL-Seremban过路费高涨得吓死人,我不能再以小sampan速度前进,而是必须改搭speed boat,才能跑赢通膨呀~~



希望我的SunCon是其中之一的speed boat,当SunCon股价下跌,我有继续加码。



老谢公司就是这样,跌得快,涨得也快。。。可是,在跌的时候,也没有人知道SunCon会跌到什么程度?

也在SunCon股价下跌,同样有人在唱衰SunCon。

在这过程中, 我们必须做足功课,不是去听人家讲什么,就信什么。

对比原本只持有1302免费股,我还是有进步了~~~:)

我要让每一笔小资金用来加码相中的“speed boat”高成长公司,势必要跑赢通膨!


卖书~~~~




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2015/10/29

Sunreit 业绩没惊喜: 市场饱和




In view of the slower economic outlook, as well as global and domestic uncertainties, Sunway REIT is cautious on the growth prospect for FY2016 and expect flattish DPU growth due to the following:

(i) Weak consumer and business sentiment affecting all segments

(ii) Rental rebates provided to Sunway Putra Mall

(iii) Reduction of manager’s fee payable in units from 50% to 25% in FY2016 

(iv) Lower occupancy rate for the office sector

The Manager is committed to distribute 100% of its distributable net income for FY2016.




The challenging operating environment has led to some retailers consolidating business operations which may lead to difficulties for newly opened and retail malls scheduled for opening to secure tenants. The business consolidation may also involve closure of outlets in existing malls leading to lower occupancy rate for the affected retail malls.


Rental and occupancy rates in the city centre and suburbs retail malls may come under pressure due to abundance of new supply of retail malls in the pipeline in the short to medium-term as well as the headwinds mentioned above. Well-established and regional retail malls are expected to perform with higher resiliency due to its position backed by good retail tenancy mix, promotions and good mall management team.

The Manager expects modest growth contribution from the retail segment for FY2016 as rentals are locked in for the retail assets and new income contribution from Sunway Putra Mall. However, the Manager is cautious on the prospects of the retail segment in the mid-term in view of weak consumer sentiment amidst higher cost of living, escalated cost in doing business and intensifying competition.


今早收到鱼大讯息说,Sunreit会在今天出业绩。我就被吓了一吓,前几天鱼大通知我Digi业绩不好,我以为难不成Sunreit业绩也不好?

不过,当时Sunreit业绩还没有出来。

后来,在英文网站看到一个Sunreit 报告<Sunway REIT - Dragged by Putra Mall and offices>



从中得知Sunreit延长了免租金期限给租户(早前我找到的资讯是免租金一个月),除了因为购物中心新开张,店铺不满,人潮不多,需要予租户租金调协,才能让Sunreit与租户达成长期的双赢。

看回Sunreit业绩报告;



至于这个免租金会否真的到9月中结束,并且开始征收租金,就要等三个月后的季报报告才能知道答案了。

从面书看到的宣传,Sunway Putra Mall 的TGV已经开张, 而H&M即将开张。

在股东大会时,管理层有透露这个,那个over supply,需要在租金酌情,必须让tenant生存下来,才能达到双赢局面。

不懂大家有没有发现,自从4月1日开始实行GST,多家购物中心的人潮一度少了很多。

就连Mid Valley也不例外。

到了大概7月份,购物中心的人潮才逐渐增加。不过,也在购物中心大量增加下,有特定的购物中心在星期一至五的人潮是少得更可怜。

等到这个10月份, 当我踏入Aeon某分行发现几家店铺丢空,附近另一家购物中心出租率就不高,也是在10月份开始,出租率更加低。

最近过路涨得很“离谱”,马币大幅度下跌,某预算案的几个方子或许会让一些东西涨价,购物中心的大量增加下,人们的购买力继续再降低,不懂明年会是如何?

所以,我把手上剩下不多的AEON卖完了,转把资金放到非零售业的高成长公司。

为什么没有卖出Sunreit? Sunreit也是有shopping mall。

在大马有一些特定的购物中心是经过多年的岁月洗礼,依然是当人们想要shopping,都会成为优先选择的对象。

例如Mid Valley, One Utama, Pavilion, KLCC,Sunway Pyramid。

Sunreit旗下的Sunway Pyramid有地理位置的优点,有BRT, 还被大学,学院和办公楼包围。

另外,前几天曾经开车经过Sunway Pyramid,已经可以看到Sunway Pyramid Phase 3外墙开始有颜色了,想必最迟年头就能完成。

我喜欢这种在原有地理位置做好了, 购物中心吸引人潮了, 才慢慢把原本小的购物中心扩大,做得更为吸引人。Mid Valley,One Utama,Sunway Pyramid都是用这个方法的。

我相信能够继续受欢迎的购物中心会熬过经济冷冻期,而Sunway Putra Mall的免租金不是长期,迟早会亏变盈,只是一切时间需要等。

当高速公路收费涨得“离谱”, 而我们又只能乖乖给钱,就必须学会自助。

就是从今天起,要懂得把陆续存到的新资本投资高成长公司,让资本成长速度超越通膨,从中加强自己的财务能力。

所以,最近我学着运用官佬一套投资法,就是把资金投资在今年EPS必涨高成长公司

要知道任何投资都有一定的“未知”和”估计错误”的风险,也不想再看到人一味看tips跟着买,不再写相关公司资料在部落格。

今天我与一个良师益友再会面,谈了三个小时。

以下是我写在面子书的;

今天有幸再与良师益友相聚,一谈股就坐了三个小时,朋友教我的东西好多,好多。:)

我写blog的最大收获,就因为一些股友是从文字认识我,愿意把我当朋友,教我很多人生经验。

甚至还给我提醒,让我提升投资能力。

今天学到太多,就稍微写一个”饱和",也是我这几天在消化的新体会。


投资好比合股做生意,想要让小资本快速成长,就要找到一门正扩长的生意来合资.


至于饱和的生意,或许可以让资本保本,却难以让资本遇到像投资在当年股价两三快的Top Glove,演变成现在的Top Glove。


要去找一家类似Top Glove老板积极型的企业家,会不停的找机会。不停开拓生意的。


至于怎么找出这类的公司,就靠各自的眼光与功力。:)

今天收益良多,还有免费餐吃,写blog真好^^

最后,再送大家两个字叫做“趋势”。记得,一行倒必有一行起,去找出那行正起的。

加油吧!


2015年第三本实体书~




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2015/10/27

IGBreit 业绩也下跌??

 IGBreit刚宣布业绩,看到标题 Nine-month net profit 200.xxx million (decreased 23.15%) 吓了我一跳,不是吧?连拥有Mid Valley, The Garden的IGBreit也会面临业绩下滑???



我特别关心这家公司的业绩, 因为我也是小股东之一。


所以, 要去找出原因,为什么去年同季EPS 4.23sen, 这一次是1.88sen??


直接去Bursa Malaysia找出随同季报出来的报告,很少人会去看的,就除了有份买入的投资者。


这是我追踪有份买入公司股份业绩的习惯之一,当看到不明白,或是想要知道业绩下跌的原因,就会去下载那份随季报一起发出来的报告,希望从中找到原因。


答案揭开了, 原来去年的EPS 高包括changes in  fair value on investment (房产的评估价 RM85,000,000) .

这个房屋评估要卖掉房产才属于真实收入嘛~~ 所以, 不用去管。

那么,我就马上安心了,起码不是Mid Valley, The Garden 租金下滑,而且还是一切照旧。


另外,还要知道业绩好不好,我不会看数字,不会算,就是去读报告里的notes,能知道一个大概。

呵~我读这些notes,我只关心现在与未来一年会如何,所以,我会control find直接找相关字眼。

For the current quarter, IGB REIT’s gross revenue was RM121.0 million, up 7.5% against the corresponding quarter in 2014 of RM112.6 million(其实收入是上升 7.5%). This was mainly due to higher total rental income in the current quarter.

Net property income was RM85.2 million, up 6.4% compared with the corresponding quarter in 2014 of RM80.1 million (扣除成本的净收入则上升6.4%). This was mainly due to higher total rental income in the current quarter.

The distributable income for the current quarter amounted to RM74.7 million or 2.14 sen per unit, consisting of realised profit of RM65.1 million and the non-cash.

(注,IGBreit是每半年才派一次股息,下一次要等明年大概2月份)

我很现实, 只要看到业绩是上涨,心里就很踏实:)


Current period-to-date results

 For the current period-to-date, IGB REIT’s gross revenue was RM367.8 million, up 7.5% against the corresponding period-to-date in 2014 of RM342.2 million. This was mainly due to higher total rental income in the current period-to-date.

Net property income was RM261.6 million, up 10.7% compared with the corresponding period-to-date in 2014 of RM236.3 million. This was mainly due to higher total rental income in the current period-to-date.

The distributable income for the current period-to-date amounted to RM229.8 million or 6.61 sen per unit, consisting of realised profit of RM200.9 million and the non-cash adjustment arising mainly from Manager fee payable in units of RM24.6 million.


目前零售业也是面临很大的挑战,所以,选择投资零售业,也要选择强者。

我选择IGBreit, 因为Mid Valley的地点,购物中心被管理得好,还有是受欢迎的本地购物中心之一。

我选择Sunreit, 因为Sunway Pyramid的地点,购物中心被管理得好, 还有是受欢迎的本地购物中心之一。

我不再加码IGBreit,因为正积极把资金投入在高成长公司,希望能够为自己创造更不一样的奇迹。

我不再加码Sunreit, 不过, 曾经在Sunreit股价跌破RM1.50,是想过再加码,只因具备高成长潜能。

在过路费大涨,股友还捉了一个预算案的其中一个药方给我看,我们都只看到明年的日子会是更难过,物价会进一步上涨,没有钱的人会更。。。

所以,加快投资脚步,要转搭“speed boat”高成长公司才可以。

最近我又重新transfer新闲钱到股票户口,不过,我不会公开自己加码什么公司。

在SunCon股价不但突破IPO RM1.20,还站在RM1.30,我停止再加码SunCon,就除非该公司又宣布拿到计划,才值得继续追高。

现在就转换目标加码没有什么人留意到,又自认是高成长的公司。

sorry loh, 我不会跟你说什么公司的~~ ^^


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Digi 业绩下滑 , 减不减好?

Digi 业绩下滑 , 减不减好?



昨天开着车,收到股友讯息说,Digi 业绩不好。

自己想check下业绩,可又必须专心开车。

昨天连跑三家医院,给了三家医院的停车费,我妈还为她的女儿可以把她载到任何地方而自豪,其实,当下我很累,在撑着。。。

我妈没事,只是载她去探病,结果听错医院,去错医院。。。

当时下着大雨,我说改天,妈妈坚持要当天,没亲眼看到阿姨的状况,她不能安心。

以前, 一起住一起出发,现在我是从芙蓉回到老家,然后,大家好像很多事要等我回到家才能做,一下这个那个,搞到现在我回家都很压力一下。。。

昨天,开车走了两百多公里路,开车回芙蓉,感觉屁股麻木,加上下雨,天色又昏暗,好难看清楚前路。

幸好,自己还是平安到家,可以一边用热水泡脚,一边开Digi季报内容来阅读。

问股友,要不要减持,股友建议说可以收,如果票不多。

当我犹豫不决,也会去问股友意见。

犹豫不决,因为我深信未来是网络的世界,而网络世界需要Digi, Maxis之类的电讯供应服务。

我可以开车去到大马的任何角落,靠Waze指路,还可以自动带我避开塞车路段。

Waze需要mobile internet服务,才能使用,我是用着Digi prepaid internet。

现在的小孩都有面子书户口,就连四岁小孩也懂开YouTube,网络就像他们的玩具,陪着他们长大。

再来回想当自己拥有第一部手机的花费,虽然也是用prepaid,但是也只是拨打多少就支付多少。

而来到现在同样是prepaid,却因为需要mobile internet 而每月固定支付网络费给Digi。

就算一个人的人际网络很小,只要有mobile internet,就不会感觉自己很小。起码,可以上网联系全世界,看很多的东西,甚至玩游戏。

一部电话,一部电脑假设没有连接网络,等于井底之蛙的空间,感觉狭窄。

然而, 当电话,电脑可以连接网络,整个狭窄的空间就顿时开阔到全世界。

We Chat, What apps, Facebook,只要是有手机人士就几乎都拥有一个户口,这一切都是需要mobile internet。

而且一个平时少拨电话的人,只要需要网络,习惯网络,一个月应该不多不少也会缴付一些买网络服务的费用吧?

还有,当你是一个网店老板,也是需要mobile internet方便随时被客户联系。

爱人也有公司提供的手机,给特定员工签购电讯配套,可以拨电话和上网,方便员工随处上网check email办公。

未来是网络世界,至于电讯供应商能否从赚少了钱,变成赚多了钱,就要看管理层的能力。

不加码,也不减持。

不加码,因为我想用官老的投资法,把钱投资在预计今年或未来一年内,EPS必涨的公司。

不减持,因为我怕减持了, 就不会再去加码回来。


只要有理财,每个月都有新的闲钱可以加码其它公司,就把手上1500股Digi放着。另外继续加码自认的高成长公司。

2013年8月开始买入100股Digi,过后有几次再加码,也收过几次股息。







共收过RM710的股息,而随着昨天Digi公布业绩和股息,12月将能再收5.1cents或RM76.50的股息。



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2015/10/23

记《歪歪积少成多理财投资路》电子书在出生三年又几个月后


2012年, 我在部落格写下想法                                 

理财投资教育的重要性 

这几天,歪歪在整理电子书时,不禁想起以前的一些所遇。

2008年,在银行上班的日子,歪歪是信用卡客户服务热线员。

歪歪一天要接几十通的电话,而这些顾客当中,10个里有8个,是边还最低限额,边刷卡的消费者。

而且,欠钱的当中,有一些的账单可以是一个人,拥有十多个balance transfer 户口号码

也曾经有一个拨错部门电话的顾客(理应拨电去收账部),还对歪歪大吐苦水说,他是要还钱的,只希望银行不需要一直打电话追着他。 

也有一些,因为申请balance transfer户口遇阻碍,而情绪失控,对歪歪破口大骂的。。。

歪歪也遇过一个特别的她,一个不满意为什么自己持有同一家银行的两张信用卡,而两张卡竟然是share limit的。

这个特别的她,在电话里不能接受歪歪的解释,为了简单的一个share limit问题,纠缠着歪歪一个小时。。。

信用卡客户服务热线员- 这份工作让歪歪有一个很深的体会,社会里有很多人都生病了,而这个病都是来自财务问题-心病来的。

记得,当歪歪第一次接触KLSE8k 前辈写的理财投资文章时,歪歪很兴奋,并且还很热心的要和朋友分享。

谁知道。。。歪歪当宝的文章,当歪歪拿到朋友的面前,对方竟然看都不愿意看,就说自己没有时间。

当时的歪歪就告诉自己,以后都不要再拿自己的热心贴别人的冷屁股了。。。



《歪歪积少成多理财投资路》电子书三年又几个月后             

这几年,我单纯用着文字推广理财投资教育给对的人

对的人,就是刚好他开始发现有需要相关的改变,想要得到入门法,就在网络遇到我的文字,从而点亮他前方的路,让他知道往那里走。

我没有人脉,没有庞大的人际关系,却借助网络用自己所写每一篇文章的力量,让一些人采取了行动踏入理财投资路,并且还把我的文字介绍给身边所重视的人。

当年我的想法,做法对了吗?

答案就在读者的行动力与转变:)







当初的一个念头,让我决定出书,并且以电子书开始。

再延续到第二本电子书,第三本实体书。

而这一切也是因为得到大家的肯定下,才能一步步走下去:)

昨天在面书写下的几个字;

我的文字又把一个年轻人推下投资正道,起码,不炒股,改买Reits收租金:-)

我没本事教人看statement, 我也不是很会看。

我也没本事教人快速致富,却还是能用生活化的理财投资经点化年轻人,一起踏入理财投资路,这也是我能力范围能做的好事:-)

通膨的脚步只会越来越快,现在两个人在城里茶餐食,一个点饭,一个点炒面,每个人要支付RM7。

当过路费涨价后,Seremban -KL一趟只是过路费是RM7.20,来回就是RM14.40.

要是我没有理财投资,现在一定日子难过。


千万不要小看自己手上的每一笔几百块,只要我们懂得让每一笔小小的闲钱优先做投资,在日子有功,配合一定的经验下,后面就会越来越好。

送上一段话给大家;

美国理财专家何特·康宁汉有句名言:「不能养成良好的理财习惯,即使拥有博士学位也难以摆脱贫穷。」

的确 ,无论你是穷人还是富人, 理财永远都是人生的重要课题, 一旦没有雄厚的资金支援, 无论多么难得的机遇,都很难真正把握;因此,注意理财,善理财,就能聚集更多财富,迈入富人殿堂;疏於理财,无论当前有多高收入,其人生终究会陷入困。对一些人来说,养成理财习惯是一个痛苦的过程,但不要忽略:当你掌握了理财,便可以让「你有钱一辈子」。

源自《 谁说这辈子只能这样》


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里头有分享。

2015年第三本实体书~

《歪歪理财记事本精选文章》同样没有教导快速致富,没有如何提升赚钱能力的内容,好让你有更多钱花的方法。

书里只有一些生活化的理财故事,用以加强理财投资的自律。

生活化的故事教导我们,今天不看清楚现实状况,继续像一只驼鸟一样,遇到问题只懂把头埋在洞里,以为这样敌人就看不到自己。

那么,我们也只是选择把问题抛给年级大的自己去面对而已。

你认为现在的自己更有气力和时间去面对和解决问题,还是年老时的自己更有气力和时间去面对和解决问题?

歪歪理财记事本精选文章里的故事人物,都不是小说里的虚构人物,他们可以是你我他或身边的其中一个他的写照。

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