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2007/05/12

About REITs: 为什么会有产业信托的出现

主要目标:

给予那些公司只愿意将重心放在发展业务,而无意购买该产业, 那么产业公司就可以以合约方式租借给这些公司.

例如: A产业信托公司拥有某间商业大夏, 然后租给B公司当办公室使用. B是以和约方式租下整栋大夏.

除了商业大夏外, 购物广场也是一样. THE MALLEPF所拥有. EPF机构是把THE MALL以产业信托的形式出售.

其实, 购买第一版的产业信托的风险和一般的股票一样, 两者的价格也是由市场而订.

产业信托是以发行股票的方式筹集更多投资者的资金, 由产业信托公司经营和管理, 每年也会把投资的收益按比例分配给投资者.

这就和一般股票一样, 只是所进行的业务不同.

如果今天买进多美, 你知道这公司的收益是以卖金钻为主的. 而多美有赚钱后,也会把收益按比例分配给投资者, 也就是所谓的股息.

产业信托公司也是一样有股息分配给投资者. 而产业信托公司的收益则很少像快速发展的上市公司一样, 营业额可以一年比一年突飞猛进. A公司2005年的营业额是一百万, 2006年已经达到五百万.

但这并不表示产业信托公司的收益不会增加. 只要买进好的产业, 特别是高速发展地区的产业, 不但租金收益一年比一年多, 而且其产业的价值也会一年比一年增值.

买入股票除了想赚取股息外, 最主要吸引我们买入股票的原因就是赚取买卖股价的偏差. 如以RM1.00买入A, 如果几个月后这A股起到RM2.00并卖出, 就是赚取了100%的回筹. 这股价的偏差所能带来的高回酬远比单纯赚那股息更有吸引力.

其实,产业信托也可以像股票一样可以赚取股价的偏差. 但因为产业信托股和其他股比起来,比较少人了解和有兴趣. 所以买量是处于偏低的, 而股价的变动也比较小.

, 往另一面来看, 少人知道, 不就代表更可以找到给市场低估的产业信托股吗?

大马产业信托上市公司计有;

1) AHP (
国民投资产业)
2) AHP2 (
国民投资产业2)
3) ALAQAR (
柔佛医药信托)
4) AMFIRST (
大马第一信托)
5) ARREIT (
公共产业信托)
6) ATRIUM (
亚天产业信托)
7) AXREIT (AXIS
产业信托)
8) BSDREIT(
莫实得回教信托
9) HEKTAK(
贺达产业信托)
10) QCAPITA (
桂嘉产业管理)
1) STAREIT (
升喜产业信托)
2) TWRREIT (
超峰产业信托)
3) UOAREIT (UOA
产业信托)


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