文接歪歪私家股票信托基金也不赖-Part 1
黄金地点中的黄金比列
请问今天你有钱投资店铺，又要确定该店铺是名牌商家抢着要租的。
你觉得买在那里，才是正确的选择？
而马来西亚消费者都喜欢去那里shopping?
KLCC,
Mid Valley, One Utama和
Pavilion都受欢迎吧？
n年前，歪歪在银行当客户服务员。
总会有顾客拨电话询问，那里有星期六或日营业的分行？
也因此，猜猜各家银行会选择在什么地方，开设一家连星期六，或连星期日也营业的分行？
然后，再问自己，为什么银行要选择在这些地点，开设7days banking或with Saturday banking的分行?
还有，当购物中心划分空间出租给银行，是有租凭合约。
而且这些银行商家，也是准时交租金的好租户吧？
对于给不起租金的商家，以购物中心的管理层的能力与经验，可以直接把店面回收，转租给别的商家。
除了各银行，还有各消费品牌- PDI, Sembonia, Soda, SUB, G2000, SEED, Zara, Guess， ELLE, Esprit
等等的公司中，有那家是不愿意在KLCC, Mid Valley, One Utama或Pavilion开设分店的？
如果真的有一天，连你我都知晓的各消费商品商家们的生意，同时都不好，一起拖欠以上闻名的购物中心租金。
那么，这个代表什么？
代表经济出现很大的问题，今天无论你买基金，还是做任何投资，都同样会遇到问题。
夕阳业 vs 新点子
任何的年代，都一定会有产品或服务变成夕阳业，被新点子取代。
卡带>CD>DVD> PEN DRIVE, 是一个产品又因另一个产品的出现，而被市场嫌弃了
n年前，年轻人手握一部Walkman为时髦，现在则以手握智能手机为in。
或是，曾经轮流风靡一时，让人大排长龙等着买的食品；
Roti Boy> Secret Recipe蛋糕 > Baskin Robbins>甜甜圈
然而，就算风靡的魔力过去了。
今天，这些食品公司，还不是继续经营他们的业务吗？而且，分行越开越多家吗？
歪歪关切就是这些商家，会选择在那里，售卖服务或产品。
再回头去看大马历年的闻名购物中心。
当一个产业或服务走入夕阳，往往都会有另一个受欢迎的新点子出现。
那么，不就是购物中心里的某个店铺商家租户，换了人来租而已。。。
品牌－Brand
商家能够在某购物中心开设分行，就仿佛为品牌挂上光环，这也是该购物中心成功品牌打造。
如果有一天，当该购物中心再也不是你我知晓消费品商家们，抢着要租来开设分行的名牌购物中心。
很简单而已，只要看到租金分派下跌，不爽了，按几个key，就可以把手上的股卖出去，选择把钱投资更好的上市公司。
Sunreit Stareit
Sunreit 在未来还会加入更多不同性质的产业收租。
无论是Sunreit，或是Stareit，两家公司旗下的一些产业，都和
母公司签了长租凭合约做保护。
这两家母公司分别是Sunway和YTL，都在大马经历无数风雨的大企业。
歪歪的投资回筹不比信托基金的回筹差
再来就是歪歪从2006年开始接触股市。
虽然选股功力差，却还是有赚点小钱和源源不绝的股息收入。
Hua Yang 73%
这些年赚幅度最高的，就是Hua Yang。这个是幸运，打算买来收股息的。
这边才买了点，就没有机会逢低再加码。
持有两个月的时间内，就涨个不停。
歪歪beh tahan心魔，选择套利后，所得回筹73%。
再来就是老虎银行- Maybank 11%
好像从200股开始收集，也是为了股息。收到1300股，觉得太多，开始减少。
大概一年后，也是最近发现股息和业务的成长，不是自己所预测的。
就趁大市乱，套利老虎。
选择把资金专攻自己熟悉的心水股。
大概一年的投资回筹11%
MKH 37%
这家公司几年前就留意，因为自己股市经验还不熟，陆续又买又卖的。
也幸好，前前后后就算捉不对时机，股息与套利的回筹，还是带来了37%
Suncity -Sunway Berhad的前身 32%
这个也是一买了没有多久，也来不及加码太多的股，突然宣布merger。
然后，派特别股息，还提供特高转换价。
Stareit 31%
歪歪股票组合收得最稳定，最有节制陆续加码的就是Stareit。
只因为买了后，有机会越买越低，加上股息率不错，就陆续的买来收。
现在已经停止再加码Stareit。
31%数字就是纸上盈利＋这些年的租金回筹。
去年，Stareit带给歪歪大超过8%的资本回筹率。
而2013年也有7.6%。
自己research比较安全
歪歪不看Investment Banking的research, 却会
翻下公司年报，追看每三个月一次的季报，还有追踪该公司的最新业务发展。
歪歪相信自己注重后面的三个动作，也比参考一直喜欢今天给Ａ公司订这个目标价。明天又给Ａ公司订那个目标价格的reseach报告可靠。
亏钱买了宝贵经验
过去亏钱的经验，也让歪歪学聪明了。
懂得快刀斩乱麻，怎么去保护资本，如何判断，如何应变，如何避免再被research资料误导带去holand。
最后，请问unit trust能够提供以上的回筹数字？而且不会每年征收任何的管理费。
还有，不管今天歪歪选择从A股票, 转买B股，都是给RM 8＋stamp fees+0.1的买卖水钱。
而不是charges 歪歪1%-5%转换费。
而且，每次歪歪收到的股息，全数归进歪歪的口袋，不用分给基金经理一毛钱。
嗯～歪歪股票组合就是一个私人信托基金，歪歪就是组合的信托基金经理。
目前，歪歪很满意自己的表现，也对歪歪股票组合经济的未来充满信心。
其实，
歪歪的投资股票功力只是皮毛。
很多股友的选股功力，为他们带来一番，又一番的回筹。
有股友在几块钱，就买了啤酒股，收到今天。
这些年，除了股息，还有多少番的纸张上盈利？
也有股友早早在二十多块，就买了Nestle，一直收到今天。
这些年，除了股息，还有多少番的纸上盈利？
歪歪一直在向股友们的分享中取经。
只要找到股息率比定期利率高，前景又不错的公司，歪歪就满足。
这些年，歪歪幸运赚了那些少少几十巴仙的回筹钞票，歪歪只当是额外bonus。
当然，若有缘分遇到开番股，就是人生的大bonus。
歪歪理财投资的终极目标很简单，就是累积足够的passive income，就可以不用再为赚钱，卖出时间和健康，而是可以为兴趣工作^^
Retail的竞争
有人说，retail在面临大挑战！！！
是有的，就看各家购物中心管理层的财务，经验，人脉上的实力。
看看这讯息-星洲日报 The Gardens Mall租金可漲15%
怡保花園（IGB，1597，主板產業組）產業投資信託管理公司，透過專注提昇資產的質量，推動公司的業務繼續成長。
最新的提昇資產質量工程，主要是在谷中城購物商場第三樓（之前是食品中心）進行，採用之前回酬率較低的儲存空間，額外塑造3萬平方尺的可出租面積，換了新面貌的空間，已於2012年12月重新開放，如今已經100%出租。
此外，The Gardens Mall潛能看漲，下一回的租金調升是在11月，管理層指示可要求調高租金15%，目前，每平方尺平均租金在8至9令吉之間，比谷中城購物商場的每平方尺10至11令吉較低。
現有的產業投資信託業者，例如柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托
組）、嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組），以及賀達產業信托（HEKTAR，5121，主板產業投資信托組），繼續探討擴充投資組合。
（星洲日報／投資致富‧產業傳真）
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嗯。。。知道什么叫做实力派吗？
一家大型购物中心，加大出租的空间至
3万平方尺，都能做到１００％出租率！这个叫什么？
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Jstock - Stock Monitor
歪歪一直使用
Jstock管理股票组合，以上的股票表现图，都是使用Jstock直接出来的。
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