买二手屋的预算

02-10-2013 - 星期三，新生活报歪歪理财记事本专栏《买二手屋的预算》

原文；

买二手屋需准备的预算

第一次购买二手小屋的过程中，让买屋新手歪歪就算在买屋前，已经做了功课，还是面对了一些预料之外的费用。

当歪歪为遇到一间比预算低，环境地点都符合要求的小单位，而能省下的预算，暗自高兴。

结果，现在所省下来的预算，就刚好要用在预料之外的费用上。

歪歪啊Q的告诉爱人，幸好我们找到比预算低的小单位，也才能在面对预料外的购屋费用，而能应付有余。

在购屋前，歪歪获得的资料是，购买一间房屋的价格少于10万，就要准备10%的头期，1%的律师费和1%的印花税。

结果，在申请房贷与贷款代理碰面后，歪歪才知道购买二手单位，还要准备火险费和房屋评估费。

还有，购买二手房屋，原来需要付出两笔律师费。一笔付房屋贷款合约的律师，另一笔则付给房屋买卖合约的律师。而且，律师费的1%外，还要一笔额外费用。

这额外费用就是当该律师，为房屋做资料搜查，看屋子能不能转名，检查屋主是否破产人士等等的功夫时，当中所用到的交通费，文件打印费，传真费等等，都是要由购屋者支付。

而两笔律师费唯一的不同点，就是银行贷款合约的律师费，可以纳入银行贷款一起借贷。

然而，当房贷合约的律师费，纳入贷款，就会增加原本的房贷款额，并且转由供期支付，其代价就要包括房贷的利率。

有读者在歪歪的面子书专业，写了这么一句话-现代年轻人不是买不起屋子，而是买不起自己所想要的屋子。

歪歪在选择购买二手小组屋作为第一间自住房屋，曾经面对身边人的各种反对意见，甚至不停鼓励歪歪购买有地房屋，或是公寓。

不过，歪歪还是坚持去做自己认为对的买屋概念。

因为歪歪知道住在该房屋的是我俩，背负房贷的是我俩，而为房贷负责任的，同样是我俩。并不是给反对意见的身边人，会为我们负责房贷。

我俩选择了二手小组屋当第一间小窝，至少已经确保有私家瓦遮头，不用在老时，继续租屋，然后，要害怕随时被房东赶。

手上有了一间名下的小单位在手，心里也比较踏实。以后想要换屋，就努力提升经济能力，然后，才再购买多一间房屋。

这总比不停的坚持购买理想房屋，拼命存钱，却老是不够钱买。然后，只不停等到房价越来越贵。结果，就继续租屋租到老的选择好。

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