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2015/05/02

Sunway Pyramid 连假中的人潮




四天连假,今天和几个有投资Sunway, Sunreit公司股票的股友们约在Sunway Pyramid见面,聊了几个小时。

今天的Sunway Pyramid好多,好多人。

差不多一点到Sunway Pyramid,这一次学聪明了,直接往低层car park,就不用从上不停往下转每一层,就为了找停车位。

通常最低层还有比较多位,而在我抵达时,已经去到最低一层,其余的car park差不多满了。


想不到Sunway Pyramid最低层的停车位是这样的,顶漏水带有青苔。。。

也原来最低层car park和Sunway Resort Hotel & Spa car park是相通的~ 

我们约2点,我1点就到,就是怕停车位难找。

以前,我很抗拒在购物中心的停车场面对很难找停车位的问题,而自从成为IGBreit, Sunreit的投资者之一,就会很欢喜看到两家购物中心的car park出现FULL,FULL的字眼,我很现实吧?_?

停车场常满,代表客似云来,代表人潮够多,够旺嘛~

我不是很认得股友的样子,反而是自己被认出。

在场5个人就有4个戴眼镜,我还开玩笑说:“可以投资Alook股份~ ”

其实,也不懂要带去那里坐,有什么地方可以喝茶,聊天几个小时,又不会霸占餐馆/咖啡馆的桌位几个小时,让业者不能多做生意?


去了Asia Avenue,再去了Aeon food court坐。

要找一个喝一杯饮料,吃点小吃,又没有那么多人,坐久了也不会打捞别人做更多生意的地方,food court就是最理想。

幸好,大家也是早到~

1点见面聊天,4点解散,两个从槟城而来的年轻人,早上4点就开车出门,所以,两个都双眼红红,需要休息了~

随后,Kepong股友提起拍照,来到Sunway Pyramid,就去了找个有象征Sunway Pyramid的背景来个合照~

幸好,我在部落格记录买的Sunway和Sunreit,都不是烂公司,没有带了照片里的人去"何兰", 不然,我还真不敢出席聚会。

照片里有大山脚来KL的股友,而我明天也要开车去大山脚找爱人~来个寻夫记~

原本爱人在星期天开车回KL,然后,我们隔天一起出发去度假。

哪里知道爱人一早通知老婆,生病了,不能开车回KL。

酒店钱都扣了,知道了老公独自在外生病,没有人照顾,就算爱人提议我可以转约别人顶替,我去旅游也不会安心,会心挂挂的~~

这么多年了,我们还能有这样心挂挂,没有钻石婚戒的婚姻,还蛮经得起时间的考验和磨炼嘛^^

生活可以很简单的过,屋子小小的,车子小小的,负担小小的,开销永远低于收入,每个月都能存到钱,也有点钱花,还有爱人的相伴,这就是幸福:)

呵~我这个老婆还真的过份,一边问大山脚人那里可以找到诊疗所,可能明天要捉爱人给医生看看,另一边又不会忘记上网survey大山脚美食~

担心老公,还有心情去找美食?_?


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回到Sunreit,原本要写的Sunreit功课依然原封不动~

Sunreit管理层在2014年的annual report写过一句话:“short term pain, long term gain”

Sunway Putra Mall经历两年多的装修,暂时失去租金收入,管理层有尽力保持EPS维持,还真的有说到做到。

这段等待Sunway Putra Mall 重开的期间,属于-short term pain。

当28日5月开始,Sunway Putra Mall重开,就会进入蜜月期,Sunreit租金收入增加,装修成本也应该会大幅度降低吧?

当Sunway Putra Mall重开,Sunway Putra Hotel的入住率也应该会有助提高吧?

BRT会在6月开跑,今天也有提醒Johor股友注意外面的BRT工程~

BRT开跑,能带来人流。

起码,游客可以搭公共交通工具到Sunway Pyramid或Sunway Lagoon~

另外,Sunway Pyramid Phase 3应该会在年尾完成。

还有一栋新大学楼,会招新生,而这些新生要去shopping时,也会优先选择Sunway Pyramid吧?_?


那么,早前买入Sunreit的股东们是否就会开始进入long term gain,开始收取一年比一年高的股息收入^_^

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明天出门,接下来买书订购要等到下个星期五才会有空去邮局处理~ ^^

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歪歪成为信用卡主人的实习期:信用卡的欠额复利之利害

2015/05/01

歪歪成为信用卡主人的实习期:信用卡的欠额复利之利害

3月份收到第一张信用卡,而且,还是三十几岁才学人拿信用卡消费。

为什么要申请信用卡?

因为自己已经符合自律,也想开一条路,留点record给银行,要是以后想要借贷投资房产或其他投资管道,也因为留有良好记录给银行,而容易批准。

还有,就是GST几乎无处可避免,就善用cash rebate credit card,可以在消费时,给自己留回一点小钱。

三月第一次开始刷信用卡消费,账单就预先要给RM50 GST, 然后,也才知道那一张Zing Card也是要给RM10。

自己在拿卡后,才知道4月开始实行GST,信用卡就只会在年费征收GST。

代表说,自己申请一张免年费CIMB Cash Rebate Card Card,只要迟一个月申请,就可以不用白给RM50。

另外,自己申请的时候有看到一个讯息,就是拿卡后,在一个期限内刷不懂多少钱,可以得到welcome bonus RM100。

想到白给了RM50, 有点不甘愿,就想去搞清楚那个welcome bonus的复合条件。


在面子书传message给CIMB,所得到的答案就是60天内刷3次, 从批准卡那一天算起。

而我完全符合条件了~



算算看,三月连同那RM50 Service Tax, Zing card registration fees RM10, 共消费三百多。


四月份刷卡消费更多,共一千三百出。有些费用是与友人共同的花费,自己先给,朋友会算回现金给自己。

这些大部分消费,在以前都是用Maybank debit card支付。那些刷debit card换取的point并不多,还会放到expired也不管。

那些少少的分数,要换cash voucher又会不够分数。

现在用CIMB Cash Rebate Credit Card消费,直接享有现金回扣,对自己比较划算。

我担心会忘记共刷卡消费多少钱,就每次出门有刷卡支付帐单,回家一定点算帐单,然后,马上login电子银行付账,所以,帐单会出现很多cr^0^

之前用Maybank debit card是直接扣户口的钱嘛^^

自己对数字不敏感,也很善忘。

那么,对歪歪最好的用卡自律方法,就是今日刷多少,回家马上给钱。自己也才会自动看着储蓄户口的零用钱数额来消费,而不是看着信用卡credit limit来消费。

三月刷卡消费的cash rebate所得很少,只有RM3.44+RM0.30=RM3.74

四月前,自己做了standing instruction用信用卡自动转帐支付保险费用,所以,月尾累积cash rebate所得为RM12+RM1.41 =RM13.41

两个月所得为RM17.15。

特地print screen CIMB的回复做证据,要为自己争取那个RM100的welcome bonus, 以补回那个RM60费用,还可以变相赚点钱回来。^0^

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信用卡的欠额复利之利害


雷门兄的一片好意,他从不介意分享他过去欠卡债的经历,还有如何走过来,从一个曾经的卡奴到成功解决债务,还能累积越来越多的资产。

他的用心良苦就是希望帮助一些正陷入卡债的人,给他们鼓励,让他们勇于面对问题和解决问题,与我们一起迈入财务自由路。

呵!我们都是好人,才会愿意把过去黑暗,低潮经历摊开给大家看~

回到正题~信用卡的欠额福利~opps 不!! 是复利才对^^

在这之前,歪歪希望大家做一个承诺! 

就是一起学习成为信用卡的主人,学会如何刷卡消费,赚取分数或是cash rebate,精明理财为自己留住一点小钱,而不是成为信用卡奴婢。

信用卡奴婢就是刷RM1000,每个月只给min payment。(5% of the outstanding balance or a minimum of RM 50 whichever is higher.)

用雷门给的例子做计算,1日1月2015年刷卡RM1000, 第二个月收到账单只给RM500, 尚欠RM500。

假设14022015做payment RM500, 而账单due date 为15/2。

RM500+1.5% = RM507.50。

2月再刷RM1000, 三月相同的日子给RM500,账单due date继续为15/3.

加上2月18日刷卡RM1000.

在我还没有离开银行业时,信用卡的20天免付利息只给与fully payment 的好卡主。

凡有欠信用卡余额的,在你没有清还上个月账单,继续刷卡消费,都会在商家向银行凭单拿钱后,那一笔费用就直接算利息。

也就是说,当你还欠1月帐单RM500,在2月18日又刷RM1000,新消费RM1000从posting date开始算1.5%月利息。

这个就留给有时间,喜欢计算的人慢慢去算。

之前歪歪在银行工作,自己被顾客问这些计算问题,算到自己头很大>_<

为了完成这篇文章,又不想再搞到自己算到头大大。

请容许歪歪用大概的数字,而不是100%算准准的数字,谢谢合作^0^

1月刷RM1000,2月给RM500又再刷RM1000。

2月账单欠额-outstanding balance : RM507.50+ RM500 (我没有算posting date, 银行开始charges的利息)

RM1007.50 x1.5% = RM1022.61

3月账单欠额- outstanding balance RM1022.61, 你再重蹈覆彻刷RM1000, 给RM500。


(RM1022.61+RM500)x1.5% =RM22.84 (欠款利息)


这个RM22.84看似不多,对比第一次中的利息RM7.50已经是三倍, 前后只是三个月而已,就因为你欠着信用卡,还继续刷卡消费,并且继续没有清还帐单的代价。

曾经有听过一个真人版的故事,刷卡消费习惯了,签购电讯公司的I Phone配套做installment, 签购RM10,000的某某想要计划,做installment。

为了赠品花钱买产品,刷卡消费,失去理智的在消费。

在AEON, TESCO买日常所需品,刷卡消费。

一段时间没有保持刷多少,每月准时清还帐单下,失控欠下RM70,000 信用卡债务,当中有RM7000是利息来的。

除了利息吓人,就是当你有一天欠RM15,000 outstanding balance, 用5% min payment计算,就是银行要求你给最少RM750

而你的收入扣除房屋贷款,汽车贷款,只能拿出RM500多余钱给信用卡账单,银行是不会同情你,反而还会算你late payment charges

late payment charges

1% of the total outstanding balance as at statement date or a minimum of RM 10, whichever is higher, capped to a maximum of RM 100 and will only be imposed if the minimum payment due is not paid by the due date.

就当你欠RM15,000, 给了RM500, 欠 RM14,500来算,1%就是RM145。

幸好, Bank Negara有管制银行,只批准银行charges你最高RM100的罚款。

只要你连续3个月都给不足min payment,  除了三个月charges 1% late payment or RM100, 还有outstanding balance会charges 1.5%利息呢?

当你三个月连min payment都给不足,银行还会送你一份“情信”~就是发律师信给你,每封律师信的RM50,同样算在你的帐单上咯!

足够让你深深体会什么叫做银行"晴天借伞,雨天收伞"的现实^_^.

所以,欠信用卡一点也不划算,而且还会制造恐怖的“利叠利"滚雪球的债务噩梦~

当我在银行上班的日子,接触不少卡奴。那一段时间,自己有非常多的感触,所以,也在那一段日子写了一些信用卡的相关文章。

2009年:卡奴需了解之利息 - Credit Card Retail Interest Rate Calculation 

2009年: 卡奴需了解之信用卡利息 - Credit Card Interest

2009: 欠债如家常便饭

2008: RM1500不适合申请信用卡 (-) - Credit Card

2008: RM1500不适合申请信用卡( 二) - Credit Card

2008: 不能自制是问题的根源

2008: 样样分期付款

2008: 如何减轻卡债利息 - Credit Card : Balance Transfer


我希望卡奴在醒悟,想找方法时,能够在Google search找到歪歪理财记事本,从中找到他们的曙光。

过去几年,我有收到一些读者的信件,甚至也与真人版见过面,谈过天。

他们与我分享因为我的文字,从卡奴身份醒过来,用行动开始理财投资,也在知道我出电子书和实体书,都来帮我买书。

这些年,我通过文字的分享,看似只是傻傻的在给与,其实自己也得到很多,很多,就是自律性比较强。

当看到雷门在面书留言说,又有一个人需要歪歪的启发。我只能这么回答:“我不是神呀~只能助有缘人。”

有些时候,有些人在没有准备打开盖时,无论你讲再多,都是没有用的。


只有那一些开始觉悟,懂得自我检讨的人,才能拉回正途。

我也和你们一样,都是只有24小时,我情愿把想法和经验写成为文字,等有心人去google search就好~  

因为~我也是只是一个平凡人而已~ :)


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