2013/07/31

31072013 - 红红的马股


31072013 - KLCI1800后的第一次见红,暂还未见惊慌大抛售。

歪歪要等的惊慌大抛售,就是不顾一切的抛售股票。

不懂几时才有机会等到。。。

2013年,决定来一个新尝试,等到事情眉目才透露吧:)

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2013/07/30

取舍 有舍才有得

开始知道自己进入了一个舒适圈,太久没有了压力,也会没了弹性。

最近,开始想要转个身的念头,脑袋开始出现很多的想法。

2011年,开始写专栏。

2012年,写了《歪歪积少成多理财投资路》电子书。

2013年,又该为自己做些什么事呢?

盘算等小窝一切搞定后,就找机会脱离现在的生活模式。

取舍

舍弃现有的生活模式,搬离原生的家,与另一半,又或许是独自去另一个地方,开始新的生活方式。

明年爱人可能outstation到东马去,变成歪歪可能要一个人生活。。。

今天再回到该小地方,人少车也少。

去了第三次,歪歪还搞不清楚小地方的市中心在那里。

而且,三次都需要GPS带路,才会顺利找到自己正在处理要买的屋子。
 
以后出外,忘记带手机,歪歪不就不会回家?

真的不能过度依赖手机,而是要靠自己的记忆,否则脑袋也会退化。

有些人害怕面对改变,而歪歪却是那一个,害怕一成不变过一生的。

每一天都要比昨天进步一点点,这是歪歪对自己最基本的要求。


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早餐吃一碗RM4.00的清汤老鼠粉


午餐就来一碗RM4.00的鸡丝粥

小档口面粥饭的美味,胜于很多连锁咖啡馆推出来的套餐。

而且价格也大众化,多点关顾价格公道的小贩们,总好过让大财团赚个盆满满。



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擦亮双眼看股市


10-07-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《擦亮双眼看股市 

原文;
 
当牛气冲天时

大选后的马股可谓牛气冲天,一家接一家上市公司股价一再破新高,让早前担心大选会影响股市的股友们,纷纷大跌眼镜。

有新手问歪歪,牛市与熊市的分别。

歪歪没有研究每天的股市值,也不懂怎么算交易量。歪歪就只懂在熊市时,绝大多数人对股票没有兴趣,更不敢买股票。所以股市的交易活动量不多,可以说是冷清清。

至于牛市,则会出现大多数的人对股票由没有兴趣,变成蠢蠢欲动。当见到股市的股价一再创新高,就会开始吸引很多之前都不敢买股票,逐渐变成股票买卖敢死队。

这个现象就像现在,也就是大选后的股市,几乎天天都有公司股票破新高,整个股市变得热乎乎,逐渐多了散户,甚至新手纷纷进场。
而当市场出现越来越多的“股神”,几乎无论买卖任何的股票,都是赚钱的。那么,这个牛市就会开始变得更牛气逼人,大多股市交易者也会逐渐失去应有的理智。

所谓的理智,就是要明白买股票,等于买一家公司的股份。而本益比(股票市价/每股盈利)则是用来估计一家公司是否高估,或被低估。

当本益比逐渐过高的股票,也被抢着买,这个市已经开始亮红灯了。

有个新手又问,现在的股市那么热,会否突然下跌,让大家措手不及吗?

这问题的答案是肯定的。

随着股市越来越高,越来越多的公司股价破新高下,突然下跌的机率,也同步的提高。

也因此,早前在大选前,就买入的投资或是投机者,只要手持有的股票成本离开目前市价越远,就越安全。

而越迟买进,或是现在趁着几乎所有股票都大涨,才来买入的投资或是投机者,所要面对的风险就更高。

记得有一年的春节,股市一开市就大幅度上升,让歪歪非常欢喜。然而,这个欢喜是非常短暂的。因为当年手持的公司基本面不强。所以,在几天后的股市大调整,所谓的纸上盈利就轻易蒸发了。

新手再问歪歪,现在是进场的好是时机吗?

以目前的股市,歪歪是没有再买入任何的股票。而是选择等待机会,减持早在大选前,就持有的股票。

而这个等机会卖,并不是随意卖掉手上好公司股票。

而是当公司股票价格,已经涨到不合理了,例如本益比过高,或是公司在未来的成长与股价成长率不成正比,才会成为卖股的理由。

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以下是歪歪在面子书,回复一个填了申请direct cds account表格,却还没把表格寄回去的年轻人问题。

----------

1800确实是很高。

没有人可以预测股市,没有人可以知道高有多高,低又多低。

股价是否过高,你要看pe = share price / eps

不过,这也要看该公司的业务盈利是否还会陆续增长。

2008年的Nestle rm20多,当时看到很高。

不过,2013年的nestle RM60 了吧~

股价上涨,可以是炒高。也可以是因为公司盈利与股息上升,而让股价也逐步追上。

如果是盈利与股息的上涨,股价也慢慢上涨,这个股价上涨是可以接受的。

所以,你要懂你所买公司的业务,业绩,未来,股息,管理层的诚信。

等你呆在股市越久,你慢慢就会摸索到的了。

现在只是知道大概,也不如你真的投入了一些钱,自己 去亲身经历。

---------
年轻人继续问歪歪,是不是买进了Nestle, 然后赚很多?

歪:“ 当年。。。我看到nestle RM20,觉得很贵,没有买。。。“

”然后,就这样看着nestle 一直上。。都没有买到任何股。”

呵~这就是歪歪从看Nestle,一直看,一直看,都没有买。

而Nestle股价就是一直上,然后,盈利也是一直上。。。。

然后,从中体会回来----醒悟

原来,公司盈利与未来业务成长,才是对一家公司股价最大,也是最长久影响力。

Nestle Financial Charts - 5 Years Earnings Per Share (sen)

2008-145.4
2009-150.0
2010-166.9
2011-182.1
2012-215.3


歪歪是看财报的低手。不过,却也知道Earning Per Share是每股盈利,代表公司的赚钱能力。


知易难行

歪歪没有买到Nestle,不过,也不会去为不拥有的东西而后悔。

而是会看着手上的组合,希望这些公司争气,努力赚钱。然后,派给歪歪越来越多的股息。

那歪歪也满足了:)

好期待的8月份来临,因为歪歪在等待几家公司宣布季报成绩单:)

其实,不管熊市或是牛市,都可以以平常心看待。

牛市熊市都是赚钱的机会。

分别在于是熊市会更为挑战眼光,勇气,还有需要比较多一点点的时间,才能从亏变赚。

注意:以上只是歪歪个人的吹水文章,绝无任何股票买卖建议。

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2013/07/27

Perodua Viva Elite的第四次汽车保养

不知不觉半年又过去了,歪歪的小白Perodua Viva Elite又是时候去做保养。

第三次Services时,小白只跑了6800公里。

当时,Perodua Services Centre 为小白换了可以走10,000公里的黑油。

所以,第四次就是半年,或行驶17,000公里。

然而,歪歪很少驾车。

之前三次都是时间到,而里数不到。

Perodua只免费三次的维修服务费。

第四次连同labour charges,费用就会更高。

所以,歪歪也思考了很久。

到底第四次汽车保养,要回去Perodua Services Centre?还是要拿去给外面的汽车维修中心做?

如今,一年又两个月的小白,才行驶了13000公里,距离17,000公里还差很远。

最终,歪歪还是把小白交给附近的汽车维修中心做。

起码,不用booking,也不用一坐,就坐两个小时傻傻的等。

在与该汽车维修店的维修员商讨下,歪歪选择了可以行使7000公里的Perodua牌子的黑油。

然后, 还要换黑油格和风格。

汽车维修员为小白更换黑油时,歪歪询问对方,gear oil, break oil有需要更换吗?

对方说,break oil还新,还不需要换。

至于gear oil是要汽车走到20,000公里,才需要换,而费用为RM45.

歪歪一度记错里数,以为小白已经跑了17,000公里,心想距离20,000公里半天吊。

于是,还要求维修员直接换掉gear oil,免得自己忘记,搞到汽车半路抛锚。

而该维修员也很好,他会为歪歪检查,并纠正歪歪说,车只跑了13000公里。那么,可以等到下一次services时,才一起换,就刚刚好。



Engine oil RM80
oil filter RM10
Cabin filter RM15
engine service RM10  
labour charges: RM0

为此,小白的第四次汽车保养费花了RM115

如果拿回去Perodua又会是多少钱呢?

Perodua Services Centre 都是跟着standard, 就是时间到,就直接换完所规定要换的东西。

歪歪看Perodua 的收费表10,000km Services要给RM155。


这RM155还没有包括labour charges RM35-RM50。

相信接下来的第五次汽车保养,歪歪还是回到附近的汽车维修店。

什么都可以省,汽车保养费是不能省。

但为什么Perodua Services Centre要有labour charges,而外面的店铺没有labour charges?

还有,Perodua Services Centre要给GST 6% 的,外面的汽车维修店不用给GST。


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2013/07/26

投资不投机就错不了

你有没有明明在投机,却把投机当投资?

买了股票几年,歪歪从来没有想过学看图,学划线。

这几年,就是单纯看了公司业务,公司有没有赚钱,股息有多少,就决定买或不买。

年轻时,歪歪曾经在论坛看到买股的建议,跟风买过股票。

歪歪一心想要快速开番,却变成快速输钱,遇到假账公司,而衰了。

所以,往后的每次买卖一家公司股票前,歪歪都先为自己做评估;

如果现在以这个价位买了A公司股票,而当股价一买就跌,歪歪会怎么想?

如果是缺乏勇气逢低买进,就代表是错误的选择,别买。

而如果已经选择买了,遇到股价下跌,自己竟然是没有勇气再加码,就马上卖,转把钱放在自己有信心的公司。

歪歪买股票都是几百一千令吉的,就算股息率只是5%,对回水钱很不划算。

但这也从来不是歪歪觉得是问题的问题,而是看歪歪用该方法买股票的人,觉得有问题而已。

歪歪就是用人们觉得浪费水钱的方法,一步步的做,才有今天逐渐变多的收获。

如果歪歪老是要等到存到一笔钱,才去买。或是,要跌倒某个价格,才去买。

歪歪了解自己,一定就会成为那一个,永远站在场外的人。

最终,什么也没有做到,也就是一事无成。

这些年,歪歪就是不计较浪费水钱的累积股票,编制歪歪所要的有钱有闲梦想。

这些年,歪歪也胆敢说,在人们眼中认为浪费的水钱,一点也没有被浪费。

因为歪歪买的股票,不是为收一个月,两个月,而是一收就是收了好几年。

这几年,从所买的股票换取回来的租金或股息分派,都超越歪歪所付出的水钱。

而且,只要歪歪一天不卖,只要上市公司继续赚钱,保持派租金,派股息的习惯。

那么,歪歪用钱所换取回来的,就是等于花钱,买了一只会生蛋的鸡,每年源源不绝的生鸡蛋给歪歪。


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2013/07/25

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25072013 - 昨晚拿了一张eFd的RM1000,用来在今早加码Sunreit。

加码价格RM1.39,购买700股。

论坛开始有人要等Sunreit 跌破RM1.30,才加码。

来吧~我们一起等Sunreit步步下跌。

目前, 歪歪股票组合的Sunreit, 已经出现纸上亏损。

歪歪是抱着欢喜心,自动要住Sunreit套房^^

记得,Sunreit的股价下跌,只适合有持票能力,还有打算长收,才能逢低累积,未来才能包赢

如果没有打算累积,以收租金为主,就不能买。

歪歪对Sunreit兴趣很大,过去买不到太多股份,就因为股价从IPO后,就不停只有上,没有跌。

直到歪歪不管3721的买了第一次,才开始有Sunreit股票在手。

如今,难道有机会看到Sunreit股价下跌。歪歪不敢选择等,而是分步采取累积的行动。

如果有机会,就让Sunreit成为股票组合的老二。

歪歪股票组合老大是Stareit,一年为来歪歪贡献四位数的租金收入。

任何人因看此部落格的文章而造成任何投资损失, 恕不负责。


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当股价下跌,需要止损?


最近的股市交易日子,Sunreit和IGB reit的股价节节往后退,当中原因是。。。歪歪也不知道。

有个股友问歪歪,对于这两家公司的股价下跌,有没有担心过?然后,会不会止损?


对于这两家公司-Sunreit, IGB reit,歪歪是从来没有想过要止损

相反的,当看到股价开始跌,歪歪就会去重温资料。

然后,再计算过去的租金分派,来加强自己的信心。

这个信心不是用来维持持股,而是用来加强加码行动的冲劲。


歪歪只是用同样的方法,用在不同的公司股票                                             

过去累积Stareit的经验,从第一次买再RM1.0x。过后,股价不停下跌,歪歪也不懂自己对错,就是看到股价跌,股息率就会上升。

然后,就傻傻的不停有钱,就加码,平均价也拉到少于RM0.90。

这个傻劲不是做傻事,或是去做一件自己也搞不清楚的事情。

Stareit不会倒闭,还是一间有盈利,有租金分派的公司。

所以,歪歪单纯的计算,只要每增加1000股(只买不卖),往后新的一年,就能为自己换取更多的passive income。

因此,当歪歪留意到Sunreit和IGB reit的股价都在下跌,歪歪是越看越高兴。

最近,歪歪在计算的,就是怎么部署逢低加码。


记得,要了解你所买的公司业务,业绩和股息收入。

这些都是逢低加码的信心来源。

预测DY                                                          

IGB reit上市以来,只派过一次租金,下一次宣布大概在8月份。

以RM1.25 IPO 的价格预算的股息率,大概5%。

Sunreit的价格跌在RM1.40,上半年派了超过4cents。如果未来两季也有4cents,合计8cents。

RM80/ RM1400 = 5.7% (预测)

产业投资信托公司-Reits                                   

Reits都是把盈利的90%派出来。所以,当这些公司的股价下跌,对于想要加码的歪歪来说,绝对是好事。

很多人都喜欢买了一家公司股票后,就希望该公司股价起。

这个心态需要纠正。


在买入一家公司股票前,就要先问自己一个问题;

如果股价大跌20-30%,甚至更多(而该公司还是持续的经营生意,没有业务亏损,或是假账的问题),你还有加码的勇气吗?

如果在买一家公司股票前,就先设立止损点。

这是否代表你在买入一家你也不了解,或是没有信心的公司?

这种买股心态,代表在乱乱来,没有做好功课。

否则就要归为投机。
 


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2013/07/22

无聊就会花钱

感觉无聊,约了老友去IOI Mall消磨无聊,出门就避免不了要花钱。


爽爽跑去吃Sakea 吃Sushi。

几碟小小的Sushi,加两杯绿茶。不! 离开后,我俩才发现帐单多算一杯绿茶,连tax,两个人就吃喝了RM53+

写了那么多理财文章的歪歪,并不是一个精明的消费者。

每次付账时,很常没有当场检查帐单的。

随后,两人给杜Sir 《盲探》捧场了。或许,笑得太多,吃进肚子的Sushi,全被消化。

散场后,还跑去旺角茶餐厅吃一顿丰富的。


这一顿付账,也只不过RM38+, 比吃Sushi满足,也划算多了^^
 


《盲探》



这套电影。。。算是从头笑到尾,想要花钱买自己笑,就买票去捧场^^

今年看电影的次数,好像比往年多了。

有些电影看了就忘,而有些电影的部分情节,却能在日后遇到一些事,就会突然想起一些笑点,而带来开怀一笑。^^

无聊就会想出门去花钱。

想减少花钱的次数,就要培养一些不花钱的良好兴趣。

看看最近心仪公司的股价开始下跌,歪歪就想多留一分钱用来买股。

于是,当发现自己无所事事时,就泡Youtube的理财专题访谈,从中让自己多一些资讯。


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26-06-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《烟霾问题影响经济
原文;

烟霾与经济息息相关


从面子书看到G霸集市场搅面条机,在做特价。歪歪无视门外散不去的烟霾,决定驾车前往最靠近的G霸集市场购买。

歪歪给自己一个好理由,若是烟霾继续恶化,只要顺便多买一包面粉,就可以在家自制面条。那么,就算不出外用餐,也不怕饿死。

然而,当汽车才驾靠近汝来边界,坐在车内的歪歪,就已经闻到扑鼻的烟臭味。

歪歪万万没有想到,越靠近南下,烟霾的情况会如此严重。自己也不禁为正在柔佛出差的爱人健康,而感到担心。

为了经济发展,周围原有的绿油油树林,已经被开辟成光秃秃的黄泥土地。一路上的沙尘滚滚,加上烟霾入侵,让人更感觉不舒服。

那一天,虽用特价购买到搅面条机。但嗅到一阵阵的烟臭味,歪歪就只想赶快回家,免得影响健康。

在烟霾日渐严重之前,一些餐馆和小贩们的生意,早已被一单单的抢劫案,影响了生意额。

如今加上烟霾问题,人们更会减少出外用餐和消费,商家们的生意,还能不被影响吗?

自私又无知的人,为了减低成本,选择用火烧芭开辟新油棕地。然而,这成本的节省,却影响数百万人的健康与经济活动。

到底那个成本比较高?

在网络时代,讯息是全球快速转发。当大马被烟霾问题困挠,游客就算想前来大马观光,也会却步。

毕竟,游客到大马游山玩水,是为了享受晴朗的阳光。而非花钱出国,还需要忍受扑鼻的烧焦烟味。

而当游客减少,旅游业和酒店业的生意额,能否不被影响?

游客不敢来,而有能力的本地人,也会选择在这时期,远到海外避开烟霾。靠酒店业与旅游业吃饭的人们,要怎么挨过烟霾期?

烟霾问题拖越久,人民的健康又能否耐得久?还有农夫们的农作物,又会否因而歉收?这一切都会影响整个国家的生产力,消费力,甚至国家的税收。

烟霾的问题,年年重复发生。而今年的烟霾问题,也更为严重。

也因此,请求各位高官们,为了人民的健康,为了国家的经济,一定要与邻国好好的协调,共同找出一劳永逸解决烟霾的方法。

不管涉及烧芭者是有钱人,或是普通平民,只要对方被证实做出危害大众利益的活动,就必须依法严惩,才能带有效的警惕作用。

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2013/07/20

飞天贼的庐山真面目


那个喜欢偷衣服,还从窗口跑进房间内,把整包硬币弄散满地的飞天贼,终于露出庐山真面目。

有人要拿网要捉猴子,它又怎么会乖乖进网呢?当然是捉不到了。

有小孩丢水果给猴子,然后,猴子又把水果丢回小孩。

到底是小孩作弄猴子?还是猴子作弄小孩?

如果人类没有不停霸占了猴子们的家-树林,把树林开山辟地变成各种住宅区,商业区。

猴子也不会出现在住宅区内吧?

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2013/07/19

18072013 - 用半张IGB Reits加码Sunreit


18072013 - 看到Sunreit的价钱一直往下跌,就超想要加码。

手头的多余钱刚用来买SunwayOR,没有多余的钱可以动用,也不想太快动定期。

于是,想来想去,就只好用半张的IGB reit,换取加码400股的Sunreit。

早前,原本要累积5000股的IGB REIT,然后加码到超过目标,共累积了5672股。

随着这次的减少500股,目前歪歪组合共有5172股的IGB Reits和5200股的Sunreit。

如果Sunreit 持续下跌,歪歪还想再加码。

2013年, SUNREIT分别派了3.16sen+1.09sen。


前半年的租金分派超过4cents, 如果下半年也保持4cents, 那么,预测租金为8cents的话;

RM80/RM1440= 5.5% DY

看好Sunreit的原因;

南洋网 : 2012-03-16 19:17 Sunway Putra Place翻新 重组债务 双威产托财测调高至8%

中国报:23 Jan 2013 21:59   雙威產託 首半財年獲利1.08億


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2013/07/18

Direct Account- 如何认购SunwayOR

在面子书与股友 (股友也是早早就持有SUNWAY BERHAD)讲解SunwayOR后,歪歪就去银行购买banker cheque,还有到邮政局购买revenue stamps和 post express信封。

然后,坐在银行等待时。。。

歪歪才想起忘记了问该股友,到底是持有direct account,还是nominee account。 

因为只有持有direct account,并且早早在ex date就买了SUNWAY Berhad, 才需要自己去跑银行和邮局,处理认购SunwayOR。

而如果持有nominee account, 就要拜托remisier去处理。

以下资料,只供Direct Account 的用户参考;

歪歪还没有收到SunwayOR 认购表格, 所以自行到Bursa Malaysia网站下载。

表格需要填写自己的名字,CDS account number (Bursa Malaysia statement有你的CDS 号码)和地址。


第一页有写- NUMBER OF SUNWAY SHARES HELD AT 5.00PM ON 15 JULY 2013

如果你不知道自己能够买多少的SUNWAYOR, 就上网到股票交易户口,查看你的portfolio所出现的SUNWAY OR股数。(如果是寄来的表格,所有的资料已经算好了,不用自己另外算)


歪歪前去CIMB BANK购买banker cheque, 发现收费起价了。

去年在CIMB BANK买banker cheque大概RM2.15。 这次却要付费RM5.15,差不多100%的涨幅度。

而Pos Express也是起价,去年购买A4 SIZE的信封RM3.50, 现在却要RM4.50  


这就是revenue stamp,在邮政局可以买到。需要revenue stamp-stem hasil粘在第二页下面的中间格子里(也是签名的隔壁)

 之后,把表格寄回SHARE REGISTRAR的地址,在表格第一页的最下面右边角有写。

为什么歪歪不用普通邮寄?

因为有支票,属于贵重的物品,歪歪不敢省这几块钱。

小提醒

1) 在banker cheque后面,记得写上自己的名字,CDS 号码,还有手机号码。

2) 截止日期 30072013

3) 歪歪持有的SUNWAY BERHAD平均价大概RM2.50,当中还没有计算早前套利部分的股份,所赚取的盈利。

也因此,现在也因为继续持有的SUNWAY BERHAD换取回来的认购权,相等于可以用RM1.70加码SUNWAY,对歪歪来说是超值的。

歪歪不想再重复了。请向你的remisier询问意见,了解你的户口,了解你认购或从网络认购的各种利弊后,才做选择。


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2013/07/17

Sunway-OR -附加股认购权表格出炉

歪歪是迫不及待就想要认购Sunway Berhad的附加股,所以一直留意表格的出炉。

歪歪怕像上次等MKH的认购权表格,等到日子过期了,邮差叔叔才把表格送上门。

幸好,那一次去Investalks询问,知道可以从网络打印。

歪歪才没有傻傻在家等认购表格寄上门,而是从网络打印了表格,自己填写。

然后,再去银行买banker cheque和到邮局花RM10购买revenue stamps,还要用post laju把文件寄回去,才顺利认购到。

Sunway Berhad Right Issue 认购权表格出炉

歪歪用过两家银行的banker cheque。

CIMB banker cheque 收费大概RM2.15, 而Maybank收费要RM5+。

想要知道自己有权认购多少的Sunway-OR, 可以login 股票交易户口检查最新的portfolio ,就会看到5211OR的数额,你可以认购全额。








而选择不认购,就可以在截至日期前,卖出。而如果没有买,也没有卖,就会白白浪费掉,一切变RM0。


小提醒;

当你看到SUNWAY OR @5211OR出现在股票交易系统里(假设价格RM1.50),交易价格比母股SUNWAY的价钱低很多(假设价格RM3.30)。

然后,你想到以RM1.50在网络购买SUNWAYOR,不是更划算吗?

其实,这个问题歪歪第一次遇到附加股的出现,也曾经以为可以捡“便宜”。

后来,向Hlebroking查证后,才知道如果我们是通过股票交易系统购买正在市场交易的SUNWAYOR。

假设我们以RM1.50买在交易系统SUNWAYOR,其实,还要另外再给RM1.70的认购价格,才可以换取SUNWAY母股的。

代表共付出的成本-RM1.70+RM1.50.

这个和我们在ex date已经拥有SUNWAY BERHAD股份, 然后,填写认购表格,用RM1.70认购我们已经拥有权力认购的SUNWAYOR,是不一样的。


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2013/07/16

花钱容易 赚钱难

或许,我们需要卖一天8个小时给老板,才能赚到RM50。

而现代人的消费习惯,只要到咖啡馆来个下午茶,两杯咖啡,一片蛋糕,一张RM50就轻易花掉。

难得爱人有几天的休息天,爱人说什么地方都不想去。

呆在家里又闷热,就到附近咖啡馆喝杯咖啡,吹下冷气。

两天光顾两家不同的咖啡馆,近RM100在两次的下午茶,就吃喝进肚子里了。


钱辛苦赚来,却很容易的就花出去。

这样的消费习惯,久久一次就好。

免得延长了爱人要继续为老板,做牛做马多几年。:)



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2013/07/15

可怕的屋价上涨

19-06-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《可怕的屋价上涨

原文;

歪歪遇屋价上涨得不可思议

现在网络的方便,想要参考各地区的房屋价,要知道那里有屋出售,只要到几家房屋买卖网站,就可以轻易找到资料。

而且,大多房屋销售的资料,还附有该房屋的基本资料和房屋内外的照片。

当然,这些资料也必须在有兴趣购买时,再直接向屋主要求相关正式文件做个对比。免得网络资料有带出错误的讯息。

歪歪为了寻找符合预算的梦想小屋,都会预先参考各网站,在一些目标地区售卖的房屋价格,只要看到合适,就会到该地区观察,才决定是否要联络房产代理做看屋预约。

房屋地区的密集度,本地居民或是外劳居多,道路建设,停车位是否充足,都是歪歪的考虑范围。

最近做买屋的准备功课时,歪歪就遇到房屋价格涨得不可思议。

记得,去年曾留意某一区售价四万五的小屋。歪歪询问住在附近的亲属,得知小屋的廉价,只因靠近高压电塔区。所以,歪歪就没有再做考虑。

事隔几个月后,歪歪又看到网站在某区,正有一间代售的小屋,标价六万八。而且,屋内已经有一定的基本装修,屋主也看似很有心思布置住家的主人。

于是,歪歪把地址抄下,在手机GPS做了目标地的设定,就出发去看看小屋外的四周环境。

进入该小屋区,歪歪发现四周很宁静,环境整洁,而居民们之间的互动,也看似是和谐的一群。

于是,歪歪当场拔电询问代理,该小屋在第几楼和第几个栋楼。然后说,若有兴趣会再联络对方。

当时,歪歪带着欢喜心的再静心观察四周环境。谁知道。。。才一转到最后方,就看到一座高压电塔,估计距离最后一栋组屋只有近百尺。

当时歪歪的心情,仿佛从天堂跌落在谷底,特别是当自己准备离开,才抵达唯一的进出口路,竟然发现路边还有几座高压电塔。

回到家再做搜查,发现早前的四万五小屋和歪歪亲身观察的小屋,竟然是属于同一区。

两间不同单位,在相差几个月的时间,出售的标价竟然相差两万三。

歪歪明白没有十全十美的房屋选择,特别是当自己买屋的预算是有上限的。

但,就算对房屋的要求再简单,也起码,要能够住得安心。

因此,在房屋价格 四万五的时候,也不会做考虑,更何况是六万八?


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2013/07/14

先苦后甜or先甜后苦

理财投资的起步,就和没有运动习惯的人,开始要为健康而运动,是非常辛苦的事情。

当看到身边人吃喝玩乐,到处飞去旅行,逍遥地说,把钱花光,为国争光。

自己却为了存钱投资,而与心魔抗争。

也只有当你很清楚自己的目标,你才能战胜一切外在的诱惑。

因为你清楚地明白,自己情愿花现在的几年,为目标吃足苦头,也不愿意把苦吃足一辈子。

就像年轻的时候,任意的吃喝,也不做运动。等到一定年级,与三高做了好朋友,就必须为三高好朋友吃足一辈的药物一样。。。

要现在辛苦一些,为健康的财务与体魄而付出汗水,还是要等到一定的年级后,健康挥霍完了,才吃足一辈子的药物?

年轻时,不照顾健康,等健康挥霍完了,就要与药物长相伴。

年轻时,不照顾财务的健康,等没有体力工作赚钱了,也不敢停下来,就因为手停口停。

两者都得照顾。


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2013/07/12

12072013 - 追低不追高 加码Sunreit


12072013 - 昨天看到Sunreit 最低RM1.49,歪歪就有点高兴。开始有冲动,想要把股票户口原本留来等加码Yi-Lai的小资本,先用来加码Sunreit。

今天看看Sunreit的价格RM1.50,歪歪问自己,当看到Sunreit的价格RM1.60,就迫不及待想要加码。而现在RM1.50就更没有不加码的理由。

所以,不管3721把户口的钱,优先加码400股的Sunreit。

户口没有了多余的闲钱,可以再储蓄新的闲钱。

然后,等Sunreit或Yi-Lai逐步下跌,就逐步加码。


Sunreit 52个星期最高RM1.70, 最低RM1.37 。


EPF到底是投资家,还是投机家?忙碌的又买又卖,很好玩??

Sunreit下一个加码的目标价格 RM1.45^^


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2013/07/11

老妈的医生要见歪歪问说。。。

老妈复诊回来说,11月复诊时,医生要见歪歪,要问歪歪有没有让老妈吃错药。

老妈的药物一向是歪歪分配在药盒里,就为了担心老妈再吃错药。

歪歪问老妈:“你怎么不和医生说,是你自己乱乱吃东西?”

前几天,老爸才又托朋友买了条大咸鱼。

咸鱼出现后,餐桌就餐餐有咸鱼,还要来个咸鱼参猪肉碎的炸春卷,炸云吞。

老妈的医生应该是很奇怪,为什么他把药的分量加重,老妈的血压高还是降不下来。

一个病人再乖的准时吃药,却在吃方面没有把关,血压高会降才怪。。。

咸鱼

歪歪家,一年365天,买的咸鱼至少两三条大大的。

白头老豆看到咸鱼的样子,就像看到金块的高兴,还要说,越臭越好。。。


腊肠

农历新年,腊肠从新年之前,一直吃到初十五,都还吃不完。


猪肉

每个星期上巴刹买猪肉,少少都几十块-煮肉骨茶,猪脚醋,而且还要肥肥的肉,才叫好吃。

而且一煮就是一大锅,今天两餐吃不完,就成为明天的后续两餐。

老妈知道血糖高,不能多吃甜,而叉烧甜,所以少买叉烧,却几乎每个星期一定买烧肉。

油脂满满
 
炒菜滚汤都一定要有猪肉,汤都是满满的油脂。(所以,爱人不喜欢吃老妈煮的菜,就因为很肥腻)

之前炒的长豆,简直油浸豆。

如果不是白头老豆也受不了,开始有责备,老妈的多油炒菜,也不会变得轻手一点。

而高油脂的煎炸食物,还要是多多肉质的炸春卷,炸云吞,一煮就吃足两天四餐。

还有,两老每个晚上都吃宵夜。偶尔,一起拍拖光顾大炒档吃大炒。

两老知道二哥从中国回来,一定要他买很多很多中国出产的XXX牛肉快熟面。

这快熟面好好吃,调味料够够味

老妈甚至怕我们多吃了她的快速面,把快熟面藏在冰箱里。。。(老人家的举止,会越来越小孩^^) 

不吃菜包 爱吃肉包子

就连一个星期来一晚的卖包客货车,歪歪要老妈转吃菜包,不要吃肉包子,她也当耳边风。

老妈说:“生时不给她吃,死了就什么也吃不到。”

歪歪还要讲什么?还能做什么?

老妈最常说的,没有猪肉,能吃的吗?没有油,能吃的吗?

还有一句,更让歪歪无力。

老妈说:“要是以后我和你住,肯定被你虐待,什么都没得吃。。。”


药的份量

老妈吃的药物,份量从40mg变80mg。

一次,年轻美妹药剂师看到药的份量,还问:“Aunty,你要不要进医院检查?”

 然后说,吃那些份量的药的病患,是非常严重的。

老妈听了非但没有吓倒,还不当一回事。。。

下个月,两老又要去中国旅行,到时候吃得更放纵~

大侄儿叫歪歪负责下厨,然而, 如果歪歪负责煮,老妈就会花更长时间看电视剧。

一个人的精神无所寄托,就更多毛病。。。

老妈也嫌弃歪歪煮的食物,不合她的胃口。


生命无常

已经过世的婆婆在生前,最常说,生时就要给她吃,死后就什么都不用拜。因为她不相信死了后,还会回来吃。。。

也因此,歪歪不懂怎么拿捏,到底该控制老妈的饮食,还是任由让她吃她所喜欢的食物。

爱吃一族,如果不是发自内心的要控制口欲。

又会有多少人忍耐得住少盐少糖少油,愿意吃得清清淡淡?

然而,再继续想吃什么,就吃什么,歪歪更担心老妈会随时中风。。。


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自从动手自制拉面后,歪歪就爱上拉面的软Q感。

然而,歪歪没有那么厉害,能够像拉面师傅把面团拉出面条。

歪歪只会用刀切面团,然而手脚慢的话,面条很快粘在一起。

于是,歪歪一直想要买一部搅面机。但看过一架搅面机的价钱RM69,就是买不下手。

上个月在Giant Facebook看到1st Choice搅面机有offer - RM39.99,  就决定买来玩^^














拉面是很好玩的^^

当你把面团切了面条出来,像跳绳一样拉几下,面条马上变成更细,更长,很可爱的^^



用搅面机切割,面条的卖相比较好看,吃了也欢喜。

这是第三次试做的,算比较ok了。




Giant  Vs  Tesco

歪歪从Giant花了RM39.99买了搅面机。

大概两个星期后,歪歪就看到Tesco Facebook做offer - 同样的牌子,同样的搅面机-RM29.90。

呵~看到熟食的价格步步高升,歪歪曾经想过要学煮两样,然后去摆档。

但做熟食要很早起,然后切切洗洗,煮煮烫烫,不懂歪歪能不能tahan。。。

以后的事,以后再去想^^

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2013/07/10

幸福满满的砂煲伊面

不懂老板娘是不是要收档了,歪歪点餐时,剩下最后的一粒伊面。

所以,这锅伊面加一粒鸡蛋(歪歪要求的),一粒云吞,蛮多的鱼片,一些菜,猪肉片,好丰富的砂煲伊面只是RM4.50。

歪歪边吃,边夹出不同的料给爱人看,让爱人羡慕一下:D

来一锅热腾腾的砂煲伊面,幸福满满。

当然,也要看坐在对面陪自己用早餐的是谁人:)

不懂歪歪的文章是不是有奏效- 当我坐在你面前 你的眼睛只有手机


歪歪发现最近的爱人在等用餐时间,看手机多过看歪歪的习惯,有收敛了:D

龙溪Medan Selera的饮料收费很低,一杯热咖啡,加一杯无冰菊花茶,收费才RM2.20。


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2013/07/09

当面对通膨压力 打工一族有两个选择。。。

打工一族在面对电费起价,汽油起价,面包起价,经济饭起价,云吞面起价,就是薪水没有起价。

顿时感觉很无奈,生活很压力,不停问自己,这是打工一族的宿命吗


讲下讲下,简直就当成是自己的宿命-只能被通膨压迫的命运。

你有两个选择;

1)继续怨天怨地,怨政府后,就继续每天做着同样的事,保持同样的生活习惯。

那么,你的一生就是如此,永远都如此,就因为你的观念不变。

2)明白什么是《想要vs 需要》的分别,开始理财投资,为自己累积被动现金收入-也就是前辈们说的,第13个月的薪水。

记得,一个不会理财的人,无论如何提升收入,最后还是赚多花多。

所以先理财,学习节流,才能学开源和投资。



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2013/07/08

08072013 - 蠢蠢欲动想加码


今天又忍不住转了一些钱进股票交易户口,原本是想等MBSB大减价。

不过,当看到Sunreit和Yilai的价钱,也同样有让歪歪想要加码的冲动。

钱就只有这么多,不能全部同时加码,只能选其一。

股友建议说,选最爱。

而歪歪最近非常的希望提高被动现金收入,所以Yi-Lai价格适合的话,就会是首选。

Yi-Lai Dividend

如果不是手机设立了reminder, 歪歪也忘记了今天有Yi-Lai的股息收 ^^
 


08072013为止,歪歪累积了8400股的Yi-Lai。

这8400股Yi-Lai, 预测一年能够带来RM588股息。

看到Yi-Lai的股息,歪歪会有一个很想很想要,就是要存够15000股!

15000股就能为自己的每一年,制造RM1050的预测股息-被动现金收入。

马股大哥,拜托跌个痛快,跌个够够力,让歪歪有机会提早完成目标^^



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原文;
 
幸好买的是二手车


今天一早睡醒开手机,就看到爱人在夜里传来的短消息说,二手老白灵鹿又不能启动。

爱人的老白自拿车才短短几个月,几乎每月一修。

先是刚拿车,花RM170 换一粒电箱。过后,车窗被新手爱人弄坏,花了RM90做维修。

试车明明很冷的冷气,在不到两个月,变成只剩下风,又修了百多块。过后,一条轮胎“爆胎”,必须花RM150换新轮胎。

还有,为了安全驾驶,汽车保养费决不能省,又花上整百块。

而这一次的汽车再不能启动,问题不是出在车的年级大,毛病多多。毕竟,电箱才换新的。

当爱人再做检查,才承认自己“好像”忘记关车灯。

其实,很多车主都曾经犯过相同的毛病,就是懂得开车灯,下车时,却忘记关灯。

只要车主曾经经历过忘记关车灯,导致车不能启动,并且破费。那么,从此之后车主就很自然的不会再忘记关车灯。

我俩选择购买二手灵鹿,做为新手爱人的第一辆代步工具,全为了“钱”途着想。

汽车是贬值的负资产,但面对一份薪水倍增,却又必须懂得驾驶大货车,偶尔还需要驾驶私家车上下班的工作,我们决定掏钱买一辆贬值负资产。

以现金直接购买价格低廉的二手灵鹿,可以免除购买新车需要每个月供个四五百块。而唯一的坏处就是万一运气不好,就会选到一辆毛病多多的二手车。

在选择购买二手车,歪歪做了一些功课,选择灵鹿也是看到身边人,驾了近八年的灵鹿少有毛病。所以,就选择自己较放心汽车品牌。

虽然,爱人的二手车好像问题多多,几乎每个月都要破费上百块,但胜在不用供。

以爱人的粗鲁和驾驶经验少,歪歪相信就算爱人驾驶一辆新车,也一样会面对汽车爆胎和忘记关车灯的问题。

还有,新旧车一样需要定时花钱做汽车保养。

歪歪的新车在半年内,就依时送回原厂做了三次保养,所付出的保养费虽比爱人的维修费少一些,却每个月都要供车。
而且,当车满一周岁,一年的汽车保险就要准备花个八百多块。这反而让歪歪羡慕爱人的老白好养。

爱人的老白在几个月内,除了车门被撞凹逃,车身也多了花痕。就连把车停放在楼下,也会被老鼠咬断车内的电线。

幸好,当初选择买的是二手车,也才能在遇到这些大大小小的“意外惊喜”时, 也不会感觉太心痛。


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2013/07/05

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Ref No : 07/13/04
Embargo : Not for publication or broadcast before 17 00 hours on Friday 05 July 2013
Measures to Further Promote a Sound and Sustainable Household Sector
Bank Negara Malaysia announces today, the implementation of a set of measures aimed at avoiding excessive household indebtedness and to reinforce responsible lending practices by key credit providers. These measures, which take effect immediately, complements the earlier measures introduced since 2010 to promote a sound and sustainable household sector.
The measures are:
  1. Maximum tenure of 10 years for financing extended for personal use; (个人贷款最长期限只能10年)
  2. Maximum tenure of 35 years for financing granted for the purchase of residential and non-residential properties; (房屋贷款期限35年)
  3. Prohibition on the offering of pre-approved personal financing products.
-----------------------------
太久没有留意个人贷款讯息,所以歪歪不懂金融市场的个人贷款, 已经推出长达25年的配套。(好夸张咯!)

而MBSB的业绩上涨,大多贡献来自个人贷款。

这次的国家银行限定个人贷款期限,不能超过10年,这对于MBSB会有什么影响呢?

之前,已经签下的贷款配套,当然不受影响。

而未来呢?

这就要看MBSB的个人贷款,到底是少于10年的配套占比较多, 还是超过10年的配套占比较多。

而这个答案,歪歪翻了MBSB年报,都找不到大答案。

星期一的MBSB股价会否见红?

找来找去,好像只有MBSB的个人贷款是长达25年的。

Bank Rakyat的最多,也只是10年。

歪歪也发现,好多人以MBSB的名义在网络四处找顾客,就像直销的效果一样,四处拉顾客借贷。

不懂是否这原因,让MBSB的个人贷款快速累积顾客群。

25年的贷款蛋糕,不能再享用。

还有10年的贷款蛋糕,就看MBSB能否有能力,和其他金融机构拗手瓜,争回来。


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如果今天的Sunway Berhad RM3.50, 而B君不管在今天之前已经持有Sunway Berhad,或是从没有持有Sunway Berhad的股票。

当B君看到每三张Sunway Berhad,可以用RM1.70价格认购一张的Sunway Berhad,似乎超值。 

那么,B君必须知道附加股和派股息,甚至红股一样的,都会在除权后,做价格调整。

歪歪参考回自己《美景控股 - 10认购1附加股送1红股除权后的价格》文章,计算Sunway Berhad 预测的除权后的价格。 

如果在除权日的前一天,Sunway Berhad 股价RM3.50.
31
配股的价格RM1.70

(RM3.50x3)+( RM1.70x1) / 3+1 = RM3.05 (除权后的价格)

如果今天我们以RM3.50, 购买一张Sunway Berhad.

1000/3=333(可以认购333股)

我们付出RM3500 + ( RM1.70x333) =RM4066.10

RM4066.10 / 1333 = RM3.05 (这是持有一张Sunway Berhad, 再以RM1.70认购333股的总平均价格或成本)

如果为了廉价的附加股,而选择在这个时候,用RM3.50购买Sunway Berhad。

这个选择到底是值得,还是不值得呢?

就要自行评估。



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减持300股的Maybank后,Maybank又站回RM10的价钱。

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如果Maybank股价再突破,歪歪会不会又来有想套利的心魔?

目前, 歪歪手上的Maybank平均价格RM9.20。

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2013/07/04

我俩购小屋进行曲-下定金 申请贷款

六月一日看了屋子,隔几天后,就交了deposit RM3000给产业代理,并且签了代理准备的letter of confirmation for sale.

之后,就让代理为我们申请贷款。

毕竟,代理从事产业,经验比歪歪第一次买产业的买家多。所以,就委托代理去办。

当时,歪歪就只是问了她一句话:"你是真心在这行业发展吗?"

然后, 歪歪还告诉她, 只要好好的帮我处理, 就会帮她介绍顾客。

希望歪歪遇到有heart的产业代理吧。。。

在这之前,歪歪交待尝试申请Cimb或Public Bank。

歪歪曾经到CIMB问banker, 知道是BLR-1.7 =4.9%。

而歪歪也向在大众银行工作的朋友拿到资料,知道大众的5.3%。

而为什么歪歪不直接让代理申请CIMB就好呢?

因为当天CIMB banker说,他们有很多case要处理,所以随时等到好几个月

Banker交待歪歪先不要签Sales n Purchase agreement。

至于大众银行,朋友告诉歪歪只要文件齐全,大概14个工作天,就能知道结果。

于是,歪歪就耐心等代理去处理。

申请贷款的资料;

1) 身份证复印本
2)3 months bank statment (薪水进帐)
3) latest EPF statement
4) 3 months pay slip
5) EA form

因为我们买的廉价小组屋,所以只用爱人的资料申请就足够。

现在的网络很方便,提供很多所需要的资料,前提是,你是否愿意多花一点时间,去找一找。

如果你要知道各银行的贷款配套,可以参考这个网站-imoney.my/home-loan 参考

我们的借贷少于RM100k,所以根本没有任何配套可以选择。也因此少了一个烦恼,去烦到底选择那个贷款配套好:P


---------

给代理的booking fees - banker cheque必须写上代理公司的名字,不要写代理的名字。


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2013/07/02

Sunway Berhad Right Issue 终于有下文了

歪歪等呀~等~一直等不到Sunway跌回两块多。

只好再等呀~ 等~ 就是等Sunway Berhad 宣布Right issue的下文。

认购right issue,就是歪歪加码的好机会了。

手上的Sunway Berhad,加上即将认购的股,绝对要收个长长久久,不再卖出。

5211 SUNWAY SUNWAY BERHAD
Rights Issue 1 : 3 Shares

Entitlement Details:
Renounceable rights issue of up to 568,702,201 new ordinary shares of RM1.00

each in Sunway Berhad (Sunway) (Rights Shares) at an issue price of RM1.70 on

the basis of one Rights Share for every three existing ordinary shares of

RM1.00 each in Sunway (Sunway Shares) held by shareholders of Sunway as at 5.00

p.m. on 15 July 2013 (Rights Issue)

Entitlement Type: Rights Issue
Entitlement Date and Time: 15/07/2013 05:00 PM
Year Ending/Period Ending/Ended Date:
EX Date: 11/07/2013


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Berjaya Times Square Bar-B-Q Plaza

四月的某一天,突然心血来潮,想要去吃Uncle Duck餐馆吃个人火锅的。

谁知道,我俩去到门口,门口贴着关门大吉的notice。

可惜~Uncle Duck的个人火锅,特别是烫牛肉片,蛮好吃的~

想起还有另一家曾经光顾的火锅店 - Berjaya Times Square Bar-B-Q Plaza,就决定转光顾Bar-B-Q Plaza.

这家位于Berjaya Times Square 的Bar-B-Q Plaza搬到另一边的位置,让我们找了好久。

不过,搬了新位置,里面的装修也是全新明亮的,甚至菜单好像也改了,让我们的视觉味觉都有新的享受。

 丰富的一餐





不懂是不是两个都肚子饿了,所以这一餐吃得特别爽,也觉得很合胃口:)

Deluxe Supreme Set RM39.90
两杯饮料
另加一碟鱼面


这一餐,两个人的消费,连tax,花了RM60。

在外头吃,其中之一的优点就是吃饱了,不用洗菜洗碗,结帐后,拍拍屁股就可以走人:)

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2013/07/01

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歪歪比较喜欢自己原文的主题-人总会慢慢老去:)

原文;

人总会慢慢老去的


四十出头的文强是个赚钱能力强的打工皇帝,月入三十千。

文强没有任何的投资,净储蓄三百千,另有一间尚未供贷完毕的双层房屋和一辆车龄6年的大房车。

最近,文强再添加一部大房车和贷款再购买一间六十万的自住大房屋。

以文强的收入与外在的风光,文强属于有钱人吗?

一个人有没有钱,可以用现有的资产能否为他在0收入时,维持相同的生活开销多久来做计算。

资产能够维持现有的开销习惯下,越久就代表越有钱。

文强月入高,生活开销也高。现住的房屋就算出租,也只能带来一千的租金收入,另外再贷款买来自住大房屋,一个月就要供个三四千,还没有包括其他的杂费。

加上奢侈生活的开销,月入三十千的文强,也只能一月存四五千。

加上孩子的教育费,一家人的旅费,还有大房屋的装修费,存回来的几百千,很快又会消耗一大半。

文强是个赚钱能力再强,却逃不过会慢慢变老的现实。

现在的文强,开始有老花眼,血糖也接近红灯的指数。

而再过一个10年后文强,是否还能继续有体力工作,并应付各种生意应酬?

有个读者与歪歪分享了一则故事。

很多年前,有一个带着四名孩子的单亲妈妈,靠经营炒粿条赚钱抚养孩子。

后来,妈妈听取朋友的劝告说,长期靠炒粿条赚钱不是办法,一定要懂得把省下的钱投资股票,并且教导她存钱买Nestle股票.

于是,妈妈保持把省回来的钱,买好股作收为习惯的好多年后,就是靠股息把孩子送入大学,并且在70多岁时,还拥有丰富的股息收入做养老用途。

我们靠人赚钱,就算是有兴趣的事业,也终一天身体会慢慢的不能再操劳。

歪歪曾经遇过两个妈妈面对五指关节问题,而在医院接受物理治疗。

两个妈妈都是经营小贩生意,双手的毛病也是多年搓面团导致的。
 
这两个妈妈的五指问题,让歪歪深深明白,人赚钱的时间是有限的。

因为健康会随年级变弱,当我们在不得不退休时,却又面对没有足够的被动现金收入,我们就不能选择随时手停,就因为害怕手停而口停。

在年轻时,学会把多余钱投入能够带来比定期存款更高回筹的资产。年老后,在身体想要休息时,就能靠资产带来的被动现金收入安心养老。


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