2015/07/27

购买二手房屋须知的事

我们购买二手房屋经历25个月,才顺利拿到钥匙,过程的种种不想再重复。

在这里要做点有关购买二手房屋需知几样事情的笔记

1)律师楼与产业代理所言,未必100%正确。或者,找人介绍一个好律师给你,就能避免很多麻烦。

2)看到文件与律师楼代表说的不一样,要亲自向有关方面查证,不要傻傻以为专业人士就是对的。。。

3)除了10% downpayment,我们在25个月等待期间,有被贷款律师楼要求额外费用,所以,你说手上有多余钱重要吗?两次被贷款律师楼要求额外费用,我是马上就付钱,只求不要再拖了。

还好,额外收两次费用合计RM2000,还在能力范围。

4)Sales n Purchase Agreement (房屋买卖合约)与 Loan Agreement (房屋贷款合约)尽量安排同一个律师去做。

原因1 : 可以要求得到折扣。

原因2:节省不必要的浪费时间。哎~在科技世界,A律师楼与B律师楼要求任何文件,除了电话联系,都必须black and white用邮寄。

一来一往要多少的时间?而是不是一两封而已,等下A要求的文件,B漏少一个。B要求的文件,A漏少一个。。。我急。。。他们不急,又何用。。。

5)投资船长问我为什么不用他介绍的律师。因为我叫了代理介绍,代理很快把资料给了某律师楼,我就不好意思。。。结果,哎。。

我告诉你,钱与时间才是王道,不要像我一样傻。

对了,为什么要用投资船长介绍的律师呢?

因为当你在A地点买房,最好用回当地的律师。当地律师熟悉当地的一切,可以减少拖延,还有不用多花冤枉钱。

律师楼不靠近该区,要派人去比较远的地方处理事务,除了时间,就是要花钱,而钱就是算在你身上。

6)不要忘记预备房屋评估费,贷款银行派估计师去估计,帐单算在我们身上~ 好像七百多~

可以开口要求折扣,我问一句,就少付RM50。开口是很重要的。

7)就是拿钥匙前,可以检查单位,如果门破 ,还是什么破损很严重,可以告诉房屋贷款律师,然后,分分钟能够扣一点钱回来。(详情问你的律师,不要来问我,谢谢合作)

8)水电供应

Tenaga Nasional:申请电源



准备IC,Sales n Purchase Agreement 复印本。

RM10 duty stamps



要一张meter板照片,print在A4 纸也可以。

还有deposit~



好吧~说说今天的经验,就是白跑两趟,再跑第二趟才知道Seremban Tenaga Nasional是4点关门。。。我们还拼命赶在5点前到,到了却已经关门了。。。



也代表还要跑第三趟。。。

前面的白跑一趟,我是准备好所有文件,表格是前屋主拿给我的。

问题出在meter board,就是此文章第一个白色meter board 是不符合现在的规格,要换新的。

柜台要求我们找contractor,而在询问柜台那里有contractor list可以联络看那个可以今天就来做,好让我们可以在同一天搞定。

唉。。。我在交表格前,在询问柜台拿号码前,有把照片给她看了,怎么她会不知道规格??她若知道,早告诉我们就不用浪费时间排队,可以直接处理。。。

就联络那个表格的其中之一contractor,可以今天做,费用RM55,就直接on,想要快快搞定嘛~

还好,真的有来做,而且,我们换去水源局处理事务,要等很久。。。Contractor先到我们家,他就说可以先弄上去。

我告诉爱人,他怎么不怕我们不给钱?

爱人说,如果我们没有出现,那个contractor不就拆回下来,简单~

以下是RM55 代价换的meter board,贵吗?我不想懂,因为很赶呀~


当时我们约了投资船长和装修师傅,时间已经迟到了,真的很不好意思呀~

说到水源局,我无知啦~我以为每个地方都是Syabas,原来芙蓉不是Syabas,我就找到Jabatan Air , 理所当然以为是,就在Wave set 好目的地。

结果呢?带我们去了双层排屋住宅区隔壁的小山。。。

于是,我拔电话找投资船长问,才知道叫SAINS- Syarikat Air Negeri Sembilan,Wave一找就有了~谢谢投资船长。:)

至于申请水源,我们是做转名申请。

这个比较简单,带IC, Sales n Purchase Agreement 复印本,还有钱就可以了。也是看住宅的种类来收deposit,至于收费表就自己上网找~:)



updated by 2016年7月

Vamkp Khoo在面子书留言提醒,要注意签S&P (房屋买卖合约)前有没有人居住,如果有的话,就要叫律师注明收楼前要搬走。



歪言歪语         

爱人说要申请EPF Account 2 出来帮补屋子的费用,这个就等睡饱了才来重看资料。

之前有研究过,只是爱人反对,现在看他转口风就快快处理,用他的钱,就能少用我的钱^0^

处理不到电源,就提早吃晚餐,明明点了芙蓉咸蛋烧螃蟹,却来了一个妈蜜烧螃蟹,也照吃~

RM70 1KG,好吃到吮手指^0^




明天SunCon就上市了,也代表距离Sunway会宣布特别股息的日期,应该也不用再等太久了^^




第二批《歪歪理财记事本精选文章》实体书本剩下约四十余本~每本在连同邮寄费RM55, 要买就快手。

还要带点威胁的广告~还想看到歪歪在移民到隔壁洲后,继续有心写blog,就多多推广我的书^^


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25个月后的小单位惨不忍睹




4 条评论:

  1. my house valuation they also discount me 100++. But lawyer is vampire, printing RM500 & transport RM500 for spa then loan agreement again RM500 & RM500. Asked to round 0.12 cents also cannot...

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    1. 你是不是买很贵的屋子?^0^

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  2. i also bought a single storey terrance at seremban this month but the valuation fee is only rm530

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    1. as i remember our valuation fees around 650-700 ><

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