我们购买二手房屋经历25个月，才顺利拿到钥匙，过程的种种不想再重复。
在这里要做点有关购买二手房屋需知几样事情的笔记
1）律师楼与产业代理所言，未必100%正确。或者，找人介绍一个好律师给你，就能避免很多麻烦。
2）看到文件与律师楼代表说的不一样，要亲自向有关方面查证，不要傻傻以为专业人士就是对的。。。
3）除了10% downpayment，我们在25个月等待期间，有被贷款律师楼要求额外费用，所以，你说手上有多余钱重要吗？两次被贷款律师楼要求额外费用，我是马上就付钱，只求不要再拖了。
还好，额外收两次费用合计RM2000，还在能力范围。
4）Sales n Purchase Agreement (房屋买卖合约）与 Loan Agreement (房屋贷款合约）尽量安排同一个律师去做。
原因1 : 可以要求得到折扣。
原因2：节省不必要的浪费时间。哎~在科技世界，A律师楼与B律师楼要求任何文件，除了电话联系，都必须black and white用邮寄。
一来一往要多少的时间？而是不是一两封而已，等下A要求的文件，B漏少一个。B要求的文件，A漏少一个。。。我急。。。他们不急，又何用。。。
5）投资船长问我为什么不用他介绍的律师。因为我叫了代理介绍，代理很快把资料给了某律师楼，我就不好意思。。。结果，哎。。
我告诉你，钱与时间才是王道，不要像我一样傻。
对了，为什么要用投资船长介绍的律师呢？
因为当你在A地点买房，最好用回当地的律师。当地律师熟悉当地的一切，可以减少拖延，还有不用多花冤枉钱。
律师楼不靠近该区，要派人去比较远的地方处理事务，除了时间，就是要花钱，而钱就是算在你身上。
6）不要忘记预备房屋评估费，贷款银行派估计师去估计，帐单算在我们身上~ 好像七百多~
可以开口要求折扣，我问一句，就少付RM50。开口是很重要的。
7）就是拿钥匙前，可以检查单位，如果门破 ，还是什么破损很严重，可以告诉房屋贷款律师，然后，分分钟能够扣一点钱回来。（详情问你的律师，不要来问我，谢谢合作）
8）水电供应
Tenaga Nasional：申请电源
准备IC，Sales n Purchase Agreement 复印本。
RM10 duty stamps
要一张meter板照片，print在A4 纸也可以。
还有deposit~
好吧~说说今天的经验，就是白跑两趟，再跑第二趟才知道Seremban Tenaga Nasional是4点关门。。。我们还拼命赶在5点前到，到了却已经关门了。。。
也代表还要跑第三趟。。。
前面的白跑一趟，我是准备好所有文件，表格是前屋主拿给我的。
问题出在meter board，就是此文章第一个白色meter board 是不符合现在的规格，要换新的。
柜台要求我们找contractor，而在询问柜台那里有contractor list可以联络看那个可以今天就来做，好让我们可以在同一天搞定。
唉。。。我在交表格前，在询问柜台拿号码前，有把照片给她看了，怎么她会不知道规格？？她若知道，早告诉我们就不用浪费时间排队，可以直接处理。。。
就联络那个表格的其中之一contractor，可以今天做，费用RM55，就直接on，想要快快搞定嘛~
还好，真的有来做，而且，我们换去水源局处理事务，要等很久。。。Contractor先到我们家，他就说可以先弄上去。
我告诉爱人，他怎么不怕我们不给钱？
爱人说，如果我们没有出现，那个contractor不就拆回下来，简单~
以下是RM55 代价换的meter board，贵吗？我不想懂，因为很赶呀~
当时我们约了投资船长和装修师傅，时间已经迟到了，真的很不好意思呀～
说到水源局，我无知啦～我以为每个地方都是Syabas，原来芙蓉不是Syabas，我就找到Jabatan Air , 理所当然以为是，就在Wave set 好目的地。
结果呢？带我们去了双层排屋住宅区隔壁的小山。。。
于是，我拔电话找投资船长问，才知道叫SAINS- Syarikat Air Negeri Sembilan，Wave一找就有了～谢谢投资船长。：）
至于申请水源，我们是做转名申请。
这个比较简单，带IC, Sales n Purchase Agreement 复印本，还有钱就可以了。也是看住宅的种类来收deposit，至于收费表就自己上网找～：）
updated by 2016年7月
Vamkp Khoo在面子书留言提醒，要注意签S&P (房屋买卖合约）前有没有人居住，如果有的话，就要叫律师注明收楼前要搬走。
歪言歪语
爱人说要申请EPF Account 2 出来帮补屋子的费用，这个就等睡饱了才来重看资料。
之前有研究过，只是爱人反对，现在看他转口风就快快处理，用他的钱，就能少用我的钱^0^
处理不到电源，就提早吃晚餐，明明点了芙蓉咸蛋烧螃蟹，却来了一个妈蜜烧螃蟹，也照吃～
ＲＭ70 1KG，好吃到吮手指^0^
明天SunCon就上市了，也代表距离Sunway会宣布特别股息的日期，应该也不用再等太久了^^
第二批《歪歪理财记事本精选文章》实体书本剩下约四十余本～每本在连同邮寄费RM55, 要买就快手。
还要带点威胁的广告～还想看到歪歪在移民到隔壁洲后，继续有心写blog，就多多推广我的书^^
在这里要做点有关购买二手房屋需知几样事情的笔记
1）律师楼与产业代理所言，未必100%正确。或者，找人介绍一个好律师给你，就能避免很多麻烦。
2）看到文件与律师楼代表说的不一样，要亲自向有关方面查证，不要傻傻以为专业人士就是对的。。。
3）除了10% downpayment，我们在25个月等待期间，有被贷款律师楼要求额外费用，所以，你说手上有多余钱重要吗？两次被贷款律师楼要求额外费用，我是马上就付钱，只求不要再拖了。
还好，额外收两次费用合计RM2000，还在能力范围。
4）Sales n Purchase Agreement (房屋买卖合约）与 Loan Agreement (房屋贷款合约）尽量安排同一个律师去做。
原因1 : 可以要求得到折扣。
原因2：节省不必要的浪费时间。哎~在科技世界，A律师楼与B律师楼要求任何文件，除了电话联系，都必须black and white用邮寄。
一来一往要多少的时间？而是不是一两封而已，等下A要求的文件，B漏少一个。B要求的文件，A漏少一个。。。我急。。。他们不急，又何用。。。
5）投资船长问我为什么不用他介绍的律师。因为我叫了代理介绍，代理很快把资料给了某律师楼，我就不好意思。。。结果，哎。。
我告诉你，钱与时间才是王道，不要像我一样傻。
对了，为什么要用投资船长介绍的律师呢？
因为当你在A地点买房，最好用回当地的律师。当地律师熟悉当地的一切，可以减少拖延，还有不用多花冤枉钱。
律师楼不靠近该区，要派人去比较远的地方处理事务，除了时间，就是要花钱，而钱就是算在你身上。
6）不要忘记预备房屋评估费，贷款银行派估计师去估计，帐单算在我们身上~ 好像七百多~
可以开口要求折扣，我问一句，就少付RM50。开口是很重要的。
7）就是拿钥匙前，可以检查单位，如果门破 ，还是什么破损很严重，可以告诉房屋贷款律师，然后，分分钟能够扣一点钱回来。（详情问你的律师，不要来问我，谢谢合作）
8）水电供应
Tenaga Nasional：申请电源
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RM10 duty stamps
要一张meter板照片，print在A4 纸也可以。
还有deposit~
好吧~说说今天的经验，就是白跑两趟，再跑第二趟才知道Seremban Tenaga Nasional是4点关门。。。我们还拼命赶在5点前到，到了却已经关门了。。。
也代表还要跑第三趟。。。
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唉。。。我在交表格前，在询问柜台拿号码前，有把照片给她看了，怎么她会不知道规格？？她若知道，早告诉我们就不用浪费时间排队，可以直接处理。。。
就联络那个表格的其中之一contractor，可以今天做，费用RM55，就直接on，想要快快搞定嘛~
还好，真的有来做，而且，我们换去水源局处理事务，要等很久。。。Contractor先到我们家，他就说可以先弄上去。
我告诉爱人，他怎么不怕我们不给钱？
爱人说，如果我们没有出现，那个contractor不就拆回下来，简单~
以下是RM55 代价换的meter board，贵吗？我不想懂，因为很赶呀~
当时我们约了投资船长和装修师傅，时间已经迟到了，真的很不好意思呀～
说到水源局，我无知啦～我以为每个地方都是Syabas，原来芙蓉不是Syabas，我就找到Jabatan Air , 理所当然以为是，就在Wave set 好目的地。
结果呢？带我们去了双层排屋住宅区隔壁的小山。。。
于是，我拔电话找投资船长问，才知道叫SAINS- Syarikat Air Negeri Sembilan，Wave一找就有了～谢谢投资船长。：）
至于申请水源，我们是做转名申请。
这个比较简单，带IC, Sales n Purchase Agreement 复印本，还有钱就可以了。也是看住宅的种类来收deposit，至于收费表就自己上网找～：）
updated by 2016年7月
Vamkp Khoo在面子书留言提醒，要注意签S&P (房屋买卖合约）前有没有人居住，如果有的话，就要叫律师注明收楼前要搬走。
歪言歪语
爱人说要申请EPF Account 2 出来帮补屋子的费用，这个就等睡饱了才来重看资料。
之前有研究过，只是爱人反对，现在看他转口风就快快处理，用他的钱，就能少用我的钱^0^
处理不到电源，就提早吃晚餐，明明点了芙蓉咸蛋烧螃蟹，却来了一个妈蜜烧螃蟹，也照吃～
ＲＭ70 1KG，好吃到吮手指^0^
明天SunCon就上市了，也代表距离Sunway会宣布特别股息的日期，应该也不用再等太久了^^
第二批《歪歪理财记事本精选文章》实体书本剩下约四十余本～每本在连同邮寄费RM55, 要买就快手。
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my house valuation they also discount me 100++. But lawyer is vampire, printing RM500 & transport RM500 for spa then loan agreement again RM500 & RM500. Asked to round 0.12 cents also cannot...
回复删除你是不是买很贵的屋子？^0^
删除i also bought a single storey terrance at seremban this month but the valuation fee is only rm530
回复删除as i remember our valuation fees around 650-700 ><
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