2011/05/21

歪歪2012想要有个家的计划


爱人和歪歪相见时间很少,所以我们一直都想要拥有属于自己的家-一间爱的小屋。爱人打算买组屋,可以早早把屋子供完。在供屋期间,还能有多余的钱做投资。

最近,歪歪在网络找到一些都市房屋资料,凡是靠近爱人工作的地方,屋价非常贵。就算看到标价6.7万令吉的组屋,不过单从资料上只拍外在的照片,都已经觉得很烂旧,更何况是屋内?

爱人目前居住的组屋楼下,曾经有单位放价八万令吉。不过歪歪觉得空间太小,而且楼下就是小贩摊位,油烟会很重。

爱人所居住的环境就在城市里,不过却总是可以轻易看到很多体积大的过街老鼠踪影。

有好几次,歪歪走在路上,就会看到路上左一只被汽车压扁的老鼠尸体,换右边走没有几步,又会出现另一只被汽车压扁的死老鼠尸体。。。

呵~爱人所住的地方有个美食街,歪歪曾经在这美食街吃着美食时,就看到头顶上的电线,有只老鼠在表演超速走钢管线。


房屋需要符自己的钱包做预算 非以梦想作评估

买屋前的考量,除了要考虑环境外,最重要的,还是要先看自己的皮包,有没有足够的条件可以要求更好房屋居住环境。

购买房屋绝对不是自己一心想要住在双层排屋,就可不管三七二十一的先买下。

如果在没有足够松动的经济条件,就相应了政府的以100%房屋贷款, 扛下约22万以下的屋子,夫妻俩很容易给房屋贷款压得扁扁。

想像一下,夫妻俩每天必须拼命的在外工作,就只因需要赚钱还房屋贷款,这样的婚姻可真没有意思了。


计划中要买的小屋


歪歪想要找到符合两人的预算,屋子不太烂,免得要花一笔大装修费,而且空间还要比爱人现在所住650平方公尺的组屋大一些。

这个要求会否有点难找呢?

歪歪从本地房产买卖网站输入自己的要求,看了一间又一间的符合预算的房屋照,发现原来在城市是可以用七万或是八万找到大概700尺的小屋。

只不过单从照片看,还不清楚该地点的四周环境,所以还是需要实地考察。

其实,就算公寓也有另一种选择,就是选择店屋楼上的公寓。

爱人现在住的二房组屋也是在店屋楼上,进出非常方便。可惜,缺点就是没有足够的停车空间,而且大多停车位都是需要付钱的。

虽然店屋后巷可以免费停放车,但每次歪歪去到那里,早已停满车子。城市里的商店区,都是严重缺少停车位。就算住在公寓,也很常看到公寓外的马路上,停满密密麻麻的车子。

也因此,歪歪打算要找的组屋或是公寓,最好是靠近地铁,那么歪歪就连车也可以不用买。


我俩的预算

把购买房屋的预算设定在8万令吉,目的就只为了要在15年可以还清房屋贷款,换来无债一身轻。

现在大多的银行网站,都有提供房屋贷款计算机,歪歪只要把自己的要求,输入在银行网站的房屋贷款计算机,就可以得到大概的预算,方便自己寻找符合自己预算的房屋。


8万房价,给1万作为头期,之后借贷7万。 假设借贷利率为5.5%, 分15年还,一个月才供不到RM600。



其它不可忽略的预算

购买房屋前,除了需要考虑到的每月的房屋供期外,还要预算电水费的开销,以及万一其中一个人失去收入,后备基金是否足够应付最少半年的经济不顺期。

此外,一间屋子买了是空空的,所以还要另外预算一笔钱在基本粉刷,装修,购买家具与电器上。

也因此,歪歪打算动用爱人和自己公积金中里的account 2作为减轻房屋贷款,以便手上有多余的钱可继续作为投资,还有成为经济不顺期的后备基金。

自住房屋不属于投资,除了不能为自己带来现金流入,分分钟还会成为负资产,就是买在无人问律的地点,房屋价格不升反跌,价格比到房屋贷款更低。

而且就算屋子升值,当自己住在屋内多年时,又有多少人舍得价高的时候,把房屋给卖掉呢?

凡事都有取舍,想要住大房子,房屋贷款重,自然就会失去有多余的钱做投资。

歪歪不想平白失去另一个钱赚钱的投资机会,也因此,歪歪选择买小屋,也不要把1/3的薪水压在房屋里。

* 谢谢FN提供的资料,房屋头期钱需要给现金,而公积金的Account 2是在签了S&P才会有。之后可以把钱作为粉刷或装修。


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8 条评论:

  1. 只要环境不错,外观旧一点无所谓,只要里头维护情况好就可以了。我刚买的公寓外观也很旧,但是单位里头就维护的很好。

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  2. 反正还有时间,可以慢慢找。屋子要看好好,才能下锤做觉得买:)

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  3. 现在BLR6.60,如果拿得到好的贷款,-2。2%至-2。4%还算不错。
    反正有多余的钱就放去房屋贷款,目前我是那么做

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  4. 5/8-7/8在midvalley有个iproperty.com expo

    也可以看看拍卖屋哦!
    12-14/8, lelong.my e-commerce fair, midvalley
    之前男友看中了一间拍卖屋,很勤劳找资料,也在cari爬帖爬到头昏眼花。
    可是却因为错过了拍卖日期而饮恨收场。

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  5. 山下聖人;

    2011年,歪歪还是会选择有多余的钱先投资股票。累积股息对于日后的房屋贷款会有一定的帮助:)

    丽娴;

    第一次买屋,我会买二手的,但不敢买拍卖的,怕买到麻烦屋:)

    我这里也有一间双层排屋拍卖RM150千,但地点的问题,所以好一段时间了,价格低也没有买。

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  6. 的确,新手别买拍卖屋比较好。。。
    其实换个想法和做法,选择会更多的。。。^^

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  7. 公积金中里的account 2是不能作为第一间房屋买卖头期的。头期是要现金cash. 不过sign了S&P过后可用account 2里的钱作粉刷,装修。这是我的experience YY 要study 好这点。还有治安是很重要的一点哦.

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  8. FN;

    谢谢你的资料,我是在公积金网站看到;

    This withdrawal allows you to utilize your savings from Account 2 to partially finance your purchase of a house individually OR jointly with your spouse or close family members namely parents or siblings.

    http://www.kwsp.gov.my/index.php?ch=p2members&pg=en_p2members_wdrawtype&ac=1850

    如果不能当头期,也会用来做为过后的房屋贷款,至于粉刷房屋的钱,能自己动手的就自己动手做,一切以简单舒服就可以,应该不用花很多钱的。:)

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