2013/09/03

歪歪私家股票信托基金也不赖-Part 2

文接歪歪私家股票信托基金也不赖-Part 1

黄金地点中的黄金比列                   

请问今天你有钱投资店铺,又要确定该店铺是名牌商家抢着要租的。



你觉得买在那里,才是正确的选择?

而马来西亚消费者都喜欢去那里shopping?

KLCC, Mid Valley, One Utama和Pavilion都受欢迎吧?

n年前,歪歪在银行当客户服务员。

总会有顾客拨电话询问,那里有星期六或日营业的分行?

也因此,猜猜各家银行会选择在什么地方,开设一家连星期六,或连星期日也营业的分行?

然后,再问自己,为什么银行要选择在这些地点,开设7days banking或with Saturday banking的分行?

还有,当购物中心划分空间出租给银行,是有租凭合约。

而且这些银行商家,也是准时交租金的好租户吧?

对于给不起租金的商家,以购物中心的管理层的能力与经验,可以直接把店面回收,转租给别的商家。

除了各银行,还有各消费品牌- PDI, Sembonia, Soda, SUB, G2000, SEED, Zara, Guess, ELLE, Esprit等等的公司中,有那家是不愿意在KLCC, Mid Valley, One Utama或Pavilion开设分店的?

如果真的有一天,连你我都知晓的各消费商品商家们的生意,同时都不好,一起拖欠以上闻名的购物中心租金。

那么,这个代表什么?

代表经济出现很大的问题,今天无论你买基金,还是做任何投资,都同样会遇到问题。


夕阳业 vs 新点子                       

任何的年代,都一定会有产品或服务变成夕阳业,被新点子取代。

卡带>CD>DVD> PEN DRIVE, 是一个产品又因另一个产品的出现,而被市场嫌弃了

n年前,年轻人手握一部Walkman为时髦,现在则以手握智能手机为in。

或是,曾经轮流风靡一时,让人大排长龙等着买的食品;

Roti Boy> Secret Recipe蛋糕 > Baskin Robbins>甜甜圈

然而,就算风靡的魔力过去了。

今天,这些食品公司,还不是继续经营他们的业务吗?而且,分行越开越多家吗?

歪歪关切就是这些商家,会选择在那里,售卖服务或产品。

再回头去看大马历年的闻名购物中心。

当一个产业或服务走入夕阳,往往都会有另一个受欢迎的新点子出现。

那么,不就是购物中心里的某个店铺商家租户,换了人来租而已。。。


品牌-Brand                                     

商家能够在某购物中心开设分行,就仿佛为品牌挂上光环,这也是该购物中心成功品牌打造。

如果有一天,当该购物中心再也不是你我知晓消费品商家们,抢着要租来开设分行的名牌购物中心。

很简单而已,只要看到租金分派下跌,不爽了,按几个key,就可以把手上的股卖出去,选择把钱投资更好的上市公司。


Sunreit Stareit               

Sunreit 在未来还会加入更多不同性质的产业收租。 


无论是Sunreit,或是Stareit,两家公司旗下的一些产业,都和母公司签了长租凭合约做保护。

这两家母公司分别是Sunway和YTL,都在大马经历无数风雨的大企业。


歪歪的投资回筹不比信托基金的回筹差         

再来就是歪歪从2006年开始接触股市。

虽然选股功力差,却还是有赚点小钱和源源不绝的股息收入。


Hua Yang 73%                                                       

这些年赚幅度最高的,就是Hua Yang。这个是幸运,打算买来收股息的。 

这边才买了点,就没有机会逢低再加码。

持有两个月的时间内,就涨个不停。

歪歪beh tahan心魔,选择套利后,所得回筹73%。 


 
再来就是老虎银行- Maybank 11%                            

好像从200股开始收集,也是为了股息。收到1300股,觉得太多,开始减少。

大概一年后,也是最近发现股息和业务的成长,不是自己所预测的。

就趁大市乱,套利老虎。

选择把资金专攻自己熟悉的心水股。

大概一年的投资回筹11%

MKH 37%


这家公司几年前就留意,因为自己股市经验还不熟,陆续又买又卖的。

也幸好,前前后后就算捉不对时机,股息与套利的回筹,还是带来了37%

Suncity -Sunway Berhad的前身 32%                   

这个也是一买了没有多久,也来不及加码太多的股,突然宣布merger。

然后,派特别股息,还提供特高转换价。




Stareit 31%                                     




歪歪股票组合收得最稳定,最有节制陆续加码的就是Stareit。

只因为买了后,有机会越买越低,加上股息率不错,就陆续的买来收。

现在已经停止再加码Stareit。

31%数字就是纸上盈利+这些年的租金回筹。

去年,Stareit带给歪歪大超过8%的资本回筹率。

而2013年也有7.6%。

自己research比较安全              

歪歪不看Investment Banking的research, 却会翻下公司年报,追看每三个月一次的季报,还有追踪该公司的最新业务发展。

歪歪相信自己注重后面的三个动作,也比参考一直喜欢今天给A公司订这个目标价。明天又给A公司订那个目标价格的reseach报告可靠。


亏钱买了宝贵经验              

过去亏钱的经验,也让歪歪学聪明了。

懂得快刀斩乱麻,怎么去保护资本,如何判断,如何应变,如何避免再被research资料误导带去holand。

最后,请问unit trust能够提供以上的回筹数字?而且不会每年征收任何的管理费。

还有,不管今天歪歪选择从A股票, 转买B股,都是给RM 8+stamp fees+0.1的买卖水钱。

而不是charges 歪歪1%-5%转换费。 

而且,每次歪歪收到的股息,全数归进歪歪的口袋,不用分给基金经理一毛钱。

嗯~歪歪股票组合就是一个私人信托基金,歪歪就是组合的信托基金经理。

目前,歪歪很满意自己的表现,也对歪歪股票组合经济的未来充满信心。

其实,歪歪的投资股票功力只是皮毛。

很多股友的选股功力,为他们带来一番,又一番的回筹。

有股友在几块钱,就买了啤酒股,收到今天。

这些年,除了股息,还有多少番的纸张上盈利?

也有股友早早在二十多块,就买了Nestle,一直收到今天。

这些年,除了股息,还有多少番的纸上盈利? 

歪歪一直在向股友们的分享中取经。

只要找到股息率比定期利率高,前景又不错的公司,歪歪就满足。

这些年,歪歪幸运赚了那些少少几十巴仙的回筹钞票,歪歪只当是额外bonus。 

当然,若有缘分遇到开番股,就是人生的大bonus。
 
歪歪理财投资的终极目标很简单,就是累积足够的passive income,就可以不用再为赚钱,卖出时间和健康,而是可以为兴趣工作^^


Retail的竞争                                                                               

有人说,retail在面临大挑战!!!

是有的,就看各家购物中心管理层的财务,经验,人脉上的实力。

看看这讯息-星洲日报 The Gardens Mall租金可漲15%

怡保花園(IGB,1597,主板產業組)產業投資信託管理公司,透過專注提昇資產的質量,推動公司的業務繼續成長。

最新的提昇資產質量工程,主要是在谷中城購物商場第三樓(之前是食品中心)進行,採用之前回酬率較低的儲存空間,額外塑造3萬平方尺的可出租面積,換了新面貌的空間,已於2012年12月重新開放,如今已經100%出租

此外,The Gardens Mall潛能看漲,下一回的租金調升是在11月,管理層指示可要求調高租金15%,目前,每平方尺平均租金在8至9令吉之間,比谷中城購物商場的每平方尺10至11令吉較低

現有的產業投資信託業者,例如柏威年產業信托(PAVREIT,5212,主板產業投資信托 組)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組),以及賀達產業信托(HEKTAR,5121,主板產業投資信托組),繼續探討擴充投資組合。 (星洲日報/投資致富‧產業傳真)

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嗯。。。知道什么叫做实力派吗?

一家大型购物中心,加大出租的空间至3万平方尺,都能做到100%出租率!这个叫什么?



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Jstock - Stock Monitor 

歪歪一直使用Jstock管理股票组合,以上的股票表现图,都是使用Jstock直接出来的。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

TGI Friday 

Stareit Sunreit AGM在 同一天 

Sunway Berhad 派息5仙

投资船长

慢富的心安

7 条评论:

  1. 水星还没开始接触股票前也傻呼呼的被一位老虎银行职员说服买了保险和投资链接的商品。不过每个月只是供一百元,就继续供到现在了,且看看长期而言和股票的回酬相差多少。

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    1. 你的那份investment link,如果当保险来买,是很不错的保单,

      我也帮爱人选择investment link保单。

      可以用少的保费,买到比较大的保障:)

      不过,也要看对方怎么帮你分配。

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  2. 这位信托基金业务员一定被问到哑口无言了吧?
    其实歪歪姐的绩效比很多的所谓基金经理人好得多了
    再回头看看一些分析员的文章,有哪几位的分析师准的?
    重要的还是得自己独立分析,为自己做的决定负责 :)

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    1. 我的口才不比写作好:P

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  3. 感谢歪歪姐无私的分享,除了如何让手中股票步上开番之路以外,可否要求歪歪分享那一只股票失手和为何失手?我想这也是给于支持歪歪的网友一个很好的参考资料。

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    1. 就让新手请我喝一杯咖啡,花个RM25买我的电子书:)

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    2. 哈哈!所有支持歪歪的新手知道应该如何做囖!

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