2013/11/08

鬼城=房产泡沫?

面子书出现一篇报道,KL某栋高尚公寓卖完,入住率却只有50%。

而中国有个地方称为鬼城,该区的一栋栋公寓全出售。然而,却没有人入住。


这些买房的人,都不是为自住,而是为钞票保值。

通膨会导致钞票贬值,所以,这些人只要手头有钱,全都去买了不为自住的房屋。




鬼城=房产泡沫?

房产的价格上涨,就等于形成房产泡沫?

鬼城的出现,是因为人们争着购买大量的房产。而产业公司因为市场有大量购买力,就更积极建立更多的房产,卖给市场。


而不管是大量需求房屋的购屋者,或是产业公司大量建筑房产的举动,都是为了有钱赚,才会积极去做这些事。
 
现在房屋买卖活动,还可以发展到团购的,一团人去采购房屋。

人们要就说买不起房子。

而有能力,或懂得利用银行贷款者,则会买房产如买衣服,一两间房产还不够,有者还买到几十间。

泡沫就是原本就不值得某个价值的东西,然后,在人们盲目抢购下,把价格越推越高。

直到有一天,没有人接手要买,出租不成,碰巧自己又缺钱想卖出,却脱不了手。

房产泡沫的破裂,必须要出现一大堆的人,一个接一个还不起房屋贷款

而且人数像滚雪球一样,越滚越多。

银行就算把屋子收回来,拿去拍卖,却也没有人要买。

那么,房产价格就很大可能会下滑。

当房价下滑,银行手上又有过多回收来拍卖资产在手,会面对收不回借贷出去的钱。

借贷者破产,银行收回屋子拍卖,面对没有人要买,银行业也会吃亏。

所以,当房产泡沫破灭,银行也会遭殃。

然而,目前的房价一年比一年飙升,难道已经形成房产泡沫吗?

而该泡沫会随时破灭吗?

这个房产泡沫,已经讲了n年。如同熊市也讲了n年,大家都在等价格跌。然而,就是一直等不到。

至于房产泡沫是否已经形成,还有几时破灭,歪歪也不懂^^

就继续留意四周,看看房产是否已经不再受欢迎。

再看看是否出现越来越多供贷不起房屋的人士,并加上越来越多的lelong屋(特别是几百千以上的房产)出现。

如果你正等着泡沫破灭,才来买房的。

那么,又必须想另一个问题。

就是当人们争着卖房,房价不停下跌时,你真的敢去买吗?

就像熊市一来,喊着等熊市要大买特买的人,都会成为大卖特卖的其中之一的人士@旁观者,并且不敢逢低加码的那一个人。


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9 条评论:

  1. 中國人真厲害,可以在中國建出一個英國城市,再建出一個美國城市 :)

    這麼多房子、高樓,建好了、有人買了,卻又統統被空置著,對我來說很不正常。

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    1. 中国还有更多的人在蜗居中,富者越富,穷者越穷。

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  2. 贫富之间的差距,造就了有人一屋难求;也有人满手都是产业的局面,不能说谁对谁错,只是鬼城确是不健康的现象。

    买房好像买菜般容易,还可以团购,没房子的穷鬼水星算什么,没有立场讲话了 T_T

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    1. 有些人连基本安全居住的地方都没有,必须睡街边,垃圾堆边。

      而富有的人就有钱到,可以买很多的屋子丢空着,也无所谓。。。

      水星,你要买随时都可以买了:)

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  3. "上海将二套房首付比例由60%提高至70%"
    http://cn.wsj.com/gb/20131108/bch153624.asp

    第二间房子只能贷款 30%,但房产依然火热。贫富之间的差距越来越大,泡沫也越吹越大?
    就像 Iskandar, 好多 projects 被 ”投机者“ 炒得必 KL 还火热。

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    1. 所以,屋子再小,也要先买一间,免得等房价跌,等不到,然后又发现屋价更高,买不起了。

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  4. 依小弟愚見,房產泡沫沒那麼容易破。畢竟關乎國家經濟,政府也不想的。

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