2013/11/21

国行打房:Net Selling Price取代Gross Selling Price

(吉隆坡19日讯)国家银行再次出招打房,以“实销价”(Net Selling Price)取代“大价”(Gross Selling Price),来计算房屋贷款上限(Loans to Value,简称LTV),令人错愕。 (阅读全文,请点击实销价取代大价冲击‧购屋能力 国行再收紧房贷上限)

以下图取自南洋网

http://www.nanyang.com/node/580000?tid=643#.UoxNk2267z0.facebook

这个打房方法有好,也有不好。

好处

就是人们不能在没有支付头期,就购买房屋。

那些利用 案例1的方法买房的人,在新条列出来后,就不能再没有现金(头期)下,购买房子。

以后,就少了没有cash的人,去炒高房价。

坏处

还没有买房,又一直存不到头期大花筒就更难买自住房屋,特别是雪隆区的双层排屋已经去到40万以上。

单单头期就要4万,还没计算律师费,stamp fees,火险,房屋保险,还有家具与装修费。

这么说,这些双层排屋对于一些喜欢有地房子的双薪,却又存不到钱的人,分分钟成为永远的dream house。

就除非屋价大跌。不过,有可能吗?

就算40万的房价,跌倒30万,同样也要超过3万的现金存款,才可以买房的。

而且,雪隆区的人口不停增加,加上外洲游子来了雪隆上学,毕业后都留在这里工作。

将来遇到的另一半也在雪隆区,而土地是不会变大,特别是热门地点,人人喜欢住热门地点的房价,更难等到跌。

那么,当这些人想要买梦想的房子,却一直存不到头期,就会不停成为租客。

那些有钱买房收租的,是不是成为大赢家??

这个打房到底是好,还是不好?

好, 好在少了一批人竞争抢购房屋,可以减少房屋上涨的脚步。

弊,那些还没有存够头期买dream house的,或许就要头疼了。。。

产业公司会否因为国行一再出手打房,而卖不出房子?

就继续追踪产业公司的新闻和业绩吧~

其实,这个打房有助于减轻房产泡沫的问题。

没有实力的投机分子被淘汰出去,剩下有钱人抢购房屋,这些人有足够的经济能力供屋。

记得,房产的热卖,让太多不是做建筑房产的公司,都跑去建房卖房。

如果想要买房,一定要找可靠的建筑房产公司。

这样可以避免不知名的风暴一来,没有财务实力的建筑房产公司,会因为房屋卖不出,又没有资金给银行利息,然后,就出大问题。

而给了头期的你,遇到这样的问题,就跟着遭殃。。。



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2 条评论:

  1. 发展商还是可以MARKUP屋价+CASHBACK,从屋价转移至贷款里..可能吗?

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    1. 不熟悉发展商怎么标价,我只懂亏本生意没有人做,而当每个人都跑去建房卖房,唯一的原因-好卖+好赚。

      然而, 当一个行业一下太多竞争对手,也是会造成一个风险。

      通常一个生意变得热门,人人跑去做,就一定会有出事的一天。所以,要小心没有财务实力的房产公司。

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