（吉隆坡19日讯）国家银行再次出招打房，以“实销价”（Net Selling Price）取代“大价”（Gross Selling Price），来计算房屋贷款上限（Loans to Value，简称LTV），令人错愕。 （阅读全文，请点击实销价取代大价冲击‧购屋能力 国行再收紧房贷上限）
以下图取自南洋网
这个打房方法有好，也有不好。
好处
就是人们不能在没有支付头期，就购买房屋。
那些利用 案例1的方法买房的人，在新条列出来后，就不能再没有现金（头期）下，购买房子。
以后，就少了没有cash的人，去炒高房价。
坏处
还没有买房，又一直存不到头期大花筒就更难买自住房屋，特别是雪隆区的双层排屋已经去到40万以上。
单单头期就要4万，还没计算律师费，stamp fees，火险，房屋保险，还有家具与装修费。
这么说，这些双层排屋对于一些喜欢有地房子的双薪，却又存不到钱的人，分分钟成为永远的dream house。
就除非屋价大跌。不过，有可能吗?
就算40万的房价，跌倒30万，同样也要超过3万的现金存款，才可以买房的。
而且，雪隆区的人口不停增加，加上外洲游子来了雪隆上学，毕业后都留在这里工作。
将来遇到的另一半也在雪隆区，而土地是不会变大，特别是热门地点，人人喜欢住热门地点的房价，更难等到跌。
那么，当这些人想要买梦想的房子，却一直存不到头期，就会不停成为租客。
那些有钱买房收租的，是不是成为大赢家？？
这个打房到底是好，还是不好？
好, 好在少了一批人竞争抢购房屋，可以减少房屋上涨的脚步。
弊，那些还没有存够头期买dream house的，或许就要头疼了。。。
产业公司会否因为国行一再出手打房，而卖不出房子？
就继续追踪产业公司的新闻和业绩吧~
其实，这个打房有助于减轻房产泡沫的问题。
没有实力的投机分子被淘汰出去，剩下有钱人抢购房屋，这些人有足够的经济能力供屋。
记得，房产的热卖，让太多不是做建筑房产的公司，都跑去建房卖房。
如果想要买房，一定要找可靠的建筑房产公司。
这样可以避免不知名的风暴一来，没有财务实力的建筑房产公司，会因为房屋卖不出，又没有资金给银行利息，然后，就出大问题。
而给了头期的你，遇到这样的问题，就跟着遭殃。。。
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以下图取自南洋网
这个打房方法有好，也有不好。
好处
就是人们不能在没有支付头期，就购买房屋。
那些利用 案例1的方法买房的人，在新条列出来后，就不能再没有现金（头期）下，购买房子。
以后，就少了没有cash的人，去炒高房价。
坏处
还没有买房，又一直存不到头期大花筒就更难买自住房屋，特别是雪隆区的双层排屋已经去到40万以上。
单单头期就要4万，还没计算律师费，stamp fees，火险，房屋保险，还有家具与装修费。
这么说，这些双层排屋对于一些喜欢有地房子的双薪，却又存不到钱的人，分分钟成为永远的dream house。
就除非屋价大跌。不过，有可能吗?
就算40万的房价，跌倒30万，同样也要超过3万的现金存款，才可以买房的。
而且，雪隆区的人口不停增加，加上外洲游子来了雪隆上学，毕业后都留在这里工作。
将来遇到的另一半也在雪隆区，而土地是不会变大，特别是热门地点，人人喜欢住热门地点的房价，更难等到跌。
那么，当这些人想要买梦想的房子，却一直存不到头期，就会不停成为租客。
那些有钱买房收租的，是不是成为大赢家？？
这个打房到底是好，还是不好？
好, 好在少了一批人竞争抢购房屋，可以减少房屋上涨的脚步。
弊，那些还没有存够头期买dream house的，或许就要头疼了。。。
产业公司会否因为国行一再出手打房，而卖不出房子？
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其实，这个打房有助于减轻房产泡沫的问题。
没有实力的投机分子被淘汰出去，剩下有钱人抢购房屋，这些人有足够的经济能力供屋。
记得，房产的热卖，让太多不是做建筑房产的公司，都跑去建房卖房。
如果想要买房，一定要找可靠的建筑房产公司。
这样可以避免不知名的风暴一来，没有财务实力的建筑房产公司，会因为房屋卖不出，又没有资金给银行利息，然后，就出大问题。
而给了头期的你，遇到这样的问题，就跟着遭殃。。。
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发展商还是可以MARKUP屋价+CASHBACK,从屋价转移至贷款里..可能吗?
回复删除不熟悉发展商怎么标价，我只懂亏本生意没有人做，而当每个人都跑去建房卖房，唯一的原因-好卖+好赚。
删除然而， 当一个行业一下太多竞争对手，也是会造成一个风险。
通常一个生意变得热门，人人跑去做，就一定会有出事的一天。所以，要小心没有财务实力的房产公司。