加码Sunreit
29112013 - 加码Sunreit - RM1.27
预算每1000股，可以获得RM75
RM75/RM1270=5.9%
2013 追Sunreit回顾
记得，在Sunreit IPO时，歪歪以为她会跌破IPO价格，所以就选择等，不敢买。
然后，Sunreit就这样从IPO价，好像RM0.88一直涨，而Sunreit的租金和资产也一步步涨。
所以，就选择轻下手，买一点安慰下自己。
那个时候，根本不敢买多。。。
Sunreit下跌的原因
最近的Reits领先大跌，股友虚空的见解；
根据在之前看到的资料，大概在06-07年的时候（已经翻查不到资料准确度可能有差，不过大致上确实是这样）
那时候日本进入负增长年代，所以钱放在银行几乎，不是几乎，是简直没有利息，定存利息只有0.01％，普通saving则只有0.0001％
所以那时候尽管进入负增长年代，但是他们也大量把钱投入股市，所以那时候股市pe去到50倍，100倍，那时候银行的钱多到没地方放，所以就以1%的利 息，大量借到国外，那时候美国机构就大量借入，然后买自己得的债券，过后更到世界各地去买入那些没风险的政府债券（政府债券可以说是0风险，因为如果没钱 还，大不了印），过后金融风暴后，美国更大量印（其实金融风暴前已经在印了，只是后来印更多），所以搞到钱漫天飞，债券买到低了就买股票，产托，所以之前 sunreit可以去到1.6xpav可以去到3.x%利息，但是后来马来西亚评级遭到调降，由于他们那些基金和机构有规矩，低过什么品级不能买，所以第 一波的撤资来了，然后又说什么qe要减少印钱，更导致更多的外资继续撤离到自己的国家然后就是今天这个局面，要走不走那样～so，就好像产托那样，越卖股 息越高，然后由于这个是无风险，4%，而产托如果有风险还是4%的话，他们就会卖产托转到无风险地方，就这样产托也跟着跌了
而Sunreit股价会跌的另一个原因，就是Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel一起关闭做大装修。
Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel关闭后，就会减少对Sunreit的盈利贡献。
在Sunway Putra Mall暂时关闭，另一边有纳入Sunway Medical Centre。
加上Sunway Pyramid有租凭要更新，所以，Sunreit在没有了Sunway Putra Mall，管理层说，会保持8cents租金分派。
而Sunway Putra Hotel是近期才说要一起关闭，一起装修。（SPP 加速翻新 双威产托长期亮眼）
或许，也因为如此，Sunreit股价再受挫，而进一步下跌。
何时才是好时机？
有人说，现在不是好时机买Sunreit，不要为了6%住2年的Sunreit套房。
然而，歪歪却从Sunreit股价下跌，看到的是机会。
一个等了很久，才等到Sunreit在“不利”因素下，股价节节下跌，自己有了可以逢低加码的机会。
现在看似“不利”Sunreit的因素，真的是不利吗？
真正不利因素，应该是倒闭，或是亏本营业。
而Sunreit没有这个问题，只是短期间成长速度会减缓，而到了SPP重新开张后，或许Sunreit就会度过冬天，迎向更美好的春天。
其实，最佳买Sunreit的时机，是在几时呢？等SPP装修后，重新开张的那一天？
歪歪不会看，也不会算，就只会为自己的资金做安排。
2013年歪歪股票组合第一领先跌
2013年，股市一直创新高。然而，Sunway和Sunreit却是歪歪组合领先从高价，不停往下跌的公司股票。
Stareit也是Reits，不懂是不是有7%+顶住。歪歪做好心里准备，Stareit会回到以前的买入价-RM0.875，然而，Stareit却站稳RM1.02+。。。
加上左看右看，所谓的“不利”Sunreit因素并不是基本面变坏，而且在2015年后，Sunreit还会变得更好。
所以，歪歪只是习惯下，为现在到2015年的闲钱资金做安排，定期加码心头好。
Sunreit的DY高些，所以优先选择Sunreit。
歪歪明知道被套，也要去住套房，从一开始就没有期望一买，股价就上。
歪歪的投资心态是不对，所以，不要跟。
一些人看了blog的资料，就跑去跟买了。
然后，当股价下跌，就开始说，希望不要再跌。
甚至还四处去求答案，如何看这公司。。
其实，这样的态度买卖股票，何止不对，也是最糟糕，
股价上升，就满满信心，股价下跌，就害怕了。。。
这些人必须跌倒过，从中去反思，才会找到适合他们自己的路，歪歪帮不了。
2011-2013
2011年，第一次购买Sunreit， 是看着她从IPO少于一块，一直上到RM1.14。歪歪选择了不管3721，都要买第一次的Sunreit-1000units。
2012年，歪歪第二次加码Sunreit，价格已经RM1.23。当时的RM1000，只够买800units。
等了一年后，2013年是Reits的高峰期！！！
从很多人都不懂Reits， 到人人大概都懂Reits了，敢敢去买Reits了。所以，Reits的股价一直创新高。
歪歪帕死，怕以后再也买不到Sunreit，也追了新高。。。（这个才是最笨的）
接下来，就自己看图了。。。
很奇怪的，在SunreitM1.65， RM1.54时，或IGB Reit RM1.40+-, 从来没有人会说，不要买，不值得。
而歪歪就从高，买到越来越低的Sunreit。
当Sunreit的股价越低，就忍不住要越买越多。
每次加码Sunreit，歪歪都不懂是否最后一次的加码机会。
单纯想到，把钱放在银行会贬值。
或，把钱拿去花光光，就什么也没有。
何不多趁Sunreit股价步步下跌，多买来存着，做养老用途。
Sunreit租金
2012年，持有的Sunreit很少而已，得到的租金只有RM114+
2013年，最积极加码Sunreit时期。因为Sunreit是一年分四次租金，所以，只有RM476+。
目前平均价大概RM1.36，所以，纸上亏损4位数。
而2014年，预算Sunreit派RM0.075。
那么，从2014年开始，单单从Sunreit的租金分派，也同样有了4位数字。
Reits 年金收入
有个储蓄保单，叫做年金保单，存某个年份，如6年，或10年的钱，然后，每年拿钱拿到死。
而歪歪把同样的方法，用来供Sunreit，就像当年自己月供Stareit一样。
唯一与年金保单的不同，就是Sunreit没有保险，也不会在歪歪发生意外，不能再工作，而帮歪歪继续月供Sunreit。
不过，歪歪有另外买人寿疾病+医药卡~
还有，为什么歪歪用当年月供Stareit的方法，用在Sunreit， 而不是继续用在Stareit。就算Stareit目前的DY比Sunreit高。
嗯。。。应该是Stareit目前的股价高过平均价，加上Sunreit是属于成长型的Reits，并且股票组合里的高息股，就只有Sunreit在跌价，所以就选Sunreit。
《双威不只是建房的》 文章写了Sunway Pyramid周遭正发生的变化，这些变化也是歪歪看好Sunway Pyramid未来租金会更上一层楼的潜能。
相关报道；
鑒於會展商務旅遊（MICE）市場需求日益增加，雙威酒店會展中心及客房已無法應付龐大客流量，促使該集團積極展開雙威金字塔第三期拓展工程，以容納未來更高的遊覽人次，一旦完成第三及第四期工程，雙威金字塔將成為巴生河流域最大的購物商場之一。24032013-星洲日报 雙威專注4項目‧維持高度發展動力
---------------
适合歪歪的方法，未必适合你。
而适合你的方法，未必适合我。
就找出适合自己的投资方法，然后，去进行。
只要自己老来时，手上有钱，不用老来继续为钱而愁，就是正确的理财投资方法了。
这文章看在广告费上而写的^^
看在11月份Google Adsense收入上升的份上，歪歪就花点时间，写这篇《2013追买Sunreit回顾 》^^
最后，拜托别跟着买，歪歪是穿冷衣，准备住在Sunreit和Sunway套房过严冬的。
也许你也有兴趣阅读以下文章；
29112013 - 加码Sunreit - RM1.27
预算每1000股，可以获得RM75
RM75/RM1270=5.9%
2013 追Sunreit回顾
记得，在Sunreit IPO时，歪歪以为她会跌破IPO价格，所以就选择等，不敢买。
然后，Sunreit就这样从IPO价，好像RM0.88一直涨，而Sunreit的租金和资产也一步步涨。
所以，就选择轻下手，买一点安慰下自己。
那个时候，根本不敢买多。。。
Sunreit下跌的原因
最近的Reits领先大跌，股友虚空的见解；
根据在之前看到的资料，大概在06-07年的时候（已经翻查不到资料准确度可能有差，不过大致上确实是这样）
那时候日本进入负增长年代，所以钱放在银行几乎，不是几乎，是简直没有利息，定存利息只有0.01％，普通saving则只有0.0001％
所以那时候尽管进入负增长年代，但是他们也大量把钱投入股市，所以那时候股市pe去到50倍，100倍，那时候银行的钱多到没地方放，所以就以1%的利 息，大量借到国外，那时候美国机构就大量借入，然后买自己得的债券，过后更到世界各地去买入那些没风险的政府债券（政府债券可以说是0风险，因为如果没钱 还，大不了印），过后金融风暴后，美国更大量印（其实金融风暴前已经在印了，只是后来印更多），所以搞到钱漫天飞，债券买到低了就买股票，产托，所以之前 sunreit可以去到1.6xpav可以去到3.x%利息，但是后来马来西亚评级遭到调降，由于他们那些基金和机构有规矩，低过什么品级不能买，所以第 一波的撤资来了，然后又说什么qe要减少印钱，更导致更多的外资继续撤离到自己的国家然后就是今天这个局面，要走不走那样～so，就好像产托那样，越卖股 息越高，然后由于这个是无风险，4%，而产托如果有风险还是4%的话，他们就会卖产托转到无风险地方，就这样产托也跟着跌了
而Sunreit股价会跌的另一个原因，就是Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel一起关闭做大装修。
Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel关闭后，就会减少对Sunreit的盈利贡献。
在Sunway Putra Mall暂时关闭，另一边有纳入Sunway Medical Centre。
加上Sunway Pyramid有租凭要更新，所以，Sunreit在没有了Sunway Putra Mall，管理层说，会保持8cents租金分派。
而Sunway Putra Hotel是近期才说要一起关闭，一起装修。（SPP 加速翻新 双威产托长期亮眼）
或许，也因为如此，Sunreit股价再受挫，而进一步下跌。
何时才是好时机？
有人说，现在不是好时机买Sunreit，不要为了6%住2年的Sunreit套房。
然而，歪歪却从Sunreit股价下跌，看到的是机会。
一个等了很久，才等到Sunreit在“不利”因素下，股价节节下跌，自己有了可以逢低加码的机会。
现在看似“不利”Sunreit的因素，真的是不利吗？
真正不利因素，应该是倒闭，或是亏本营业。
而Sunreit没有这个问题，只是短期间成长速度会减缓，而到了SPP重新开张后，或许Sunreit就会度过冬天，迎向更美好的春天。
其实，最佳买Sunreit的时机，是在几时呢？等SPP装修后，重新开张的那一天？
歪歪不会看，也不会算，就只会为自己的资金做安排。
2013年歪歪股票组合第一领先跌
2013年，股市一直创新高。然而，Sunway和Sunreit却是歪歪组合领先从高价，不停往下跌的公司股票。
Stareit也是Reits，不懂是不是有7%+顶住。歪歪做好心里准备，Stareit会回到以前的买入价-RM0.875，然而，Stareit却站稳RM1.02+。。。
加上左看右看，所谓的“不利”Sunreit因素并不是基本面变坏，而且在2015年后，Sunreit还会变得更好。
所以，歪歪只是习惯下，为现在到2015年的闲钱资金做安排，定期加码心头好。
Sunreit的DY高些，所以优先选择Sunreit。
歪歪明知道被套，也要去住套房，从一开始就没有期望一买，股价就上。
歪歪的投资心态是不对，所以，不要跟。
一些人看了blog的资料，就跑去跟买了。
然后，当股价下跌，就开始说，希望不要再跌。
甚至还四处去求答案，如何看这公司。。
其实，这样的态度买卖股票，何止不对，也是最糟糕，
股价上升，就满满信心，股价下跌，就害怕了。。。
这些人必须跌倒过，从中去反思，才会找到适合他们自己的路，歪歪帮不了。
2011-2013
2011年，第一次购买Sunreit， 是看着她从IPO少于一块，一直上到RM1.14。歪歪选择了不管3721，都要买第一次的Sunreit-1000units。
2012年，歪歪第二次加码Sunreit，价格已经RM1.23。当时的RM1000，只够买800units。
等了一年后，2013年是Reits的高峰期！！！
从很多人都不懂Reits， 到人人大概都懂Reits了，敢敢去买Reits了。所以，Reits的股价一直创新高。
歪歪帕死，怕以后再也买不到Sunreit，也追了新高。。。（这个才是最笨的）
很奇怪的，在SunreitM1.65， RM1.54时，或IGB Reit RM1.40+-, 从来没有人会说，不要买，不值得。
而歪歪就从高，买到越来越低的Sunreit。
当Sunreit的股价越低，就忍不住要越买越多。
每次加码Sunreit，歪歪都不懂是否最后一次的加码机会。
单纯想到，把钱放在银行会贬值。
或，把钱拿去花光光，就什么也没有。
何不多趁Sunreit股价步步下跌，多买来存着，做养老用途。
Sunreit租金
2012年，持有的Sunreit很少而已，得到的租金只有RM114+
2013年，最积极加码Sunreit时期。因为Sunreit是一年分四次租金，所以，只有RM476+。
目前平均价大概RM1.36，所以，纸上亏损4位数。
而2014年，预算Sunreit派RM0.075。
那么，从2014年开始，单单从Sunreit的租金分派，也同样有了4位数字。
Reits 年金收入
有个储蓄保单，叫做年金保单，存某个年份，如6年，或10年的钱，然后，每年拿钱拿到死。
而歪歪把同样的方法，用来供Sunreit，就像当年自己月供Stareit一样。
唯一与年金保单的不同，就是Sunreit没有保险，也不会在歪歪发生意外，不能再工作，而帮歪歪继续月供Sunreit。
不过，歪歪有另外买人寿疾病+医药卡~
还有，为什么歪歪用当年月供Stareit的方法，用在Sunreit， 而不是继续用在Stareit。就算Stareit目前的DY比Sunreit高。
嗯。。。应该是Stareit目前的股价高过平均价，加上Sunreit是属于成长型的Reits，并且股票组合里的高息股，就只有Sunreit在跌价，所以就选Sunreit。
《双威不只是建房的》 文章写了Sunway Pyramid周遭正发生的变化，这些变化也是歪歪看好Sunway Pyramid未来租金会更上一层楼的潜能。
相关报道；
鑒於會展商務旅遊（MICE）市場需求日益增加，雙威酒店會展中心及客房已無法應付龐大客流量，促使該集團積極展開雙威金字塔第三期拓展工程，以容納未來更高的遊覽人次，一旦完成第三及第四期工程，雙威金字塔將成為巴生河流域最大的購物商場之一。24032013-星洲日报 雙威專注4項目‧維持高度發展動力
---------------
适合歪歪的方法，未必适合你。
而适合你的方法，未必适合我。
就找出适合自己的投资方法，然后，去进行。
只要自己老来时，手上有钱，不用老来继续为钱而愁，就是正确的理财投资方法了。
这文章看在广告费上而写的^^
看在11月份Google Adsense收入上升的份上，歪歪就花点时间，写这篇《2013追买Sunreit回顾 》^^
最后，拜托别跟着买，歪歪是穿冷衣，准备住在Sunreit和Sunway套房过严冬的。
也许你也有兴趣阅读以下文章；
说的好，有余钱就买入，免得放在银行贬值~
回复删除google Ad sense多了不就好咯，呵呵
Sunreit 派Rm0.75 有没有写错哦=。=！
回复删除此评论已被作者删除。
删除管理层说8cents，扣10% witholding tax，agak-agak算。
删除Sunway Pyramid在9月会有大概54%的租凭更新，上升10%的话，应该够顶替Sunway Putra Hotel的收入。
还没有计算新增加的空间收入。
我喜欢预少，然后，真实是多给的话，就会开心。
而如果少给的，也不会差太多：P
Rm0.75是75sen了，不是派8SEN左右罢了吗？
删除写错：）
删除加油。
回复删除75sen 还是 7.5sen?
回复删除写错。。。
删除是7.5SEN，我帮YY更正一下
回复删除谢谢：）
删除请问，sunreit 的 dividend payment date 是在 28/11, 通常多久的时间以内我们会收到dividend? 如果用maybank2u，dividend 会进 premier 1 account 对吗？
回复删除另一个问题，只要我们在 Ex-date 之前就买下了该股(就算是前一两天)，我们就可得到dividend对吗？
如果你的是direct cds account， 也就是平时有收到bursa malaysia statement，就是当天。
删除看你填写edividend的户口，会进该户口。
如果你是nominee，则是两三天，股息先去你的股票行，被抽水钱，才会进入你的户口。
ex date之前买就有。
要被tax还要被抽水钱啊？T.T
删除nonimee，又不能买IPO,又要被抽水钱。之前都不知道这些。 ><
换掉吧。。
删除http://yy-mylifediary.blogspot.com/2011/03/hlebroking-direct-cds-account.html
看到某个文章写 Direct CDS “如果公司要发附加股，凭单等，你需要自己去办手续（填表格，交支票等），全部要亲历亲为”
删除这些对新手来说有问题吗？
肯去学，就能节省往后的股息被抽的费用，出席agm不用通过股票行办理（要征收办理费）。。。
删除你认为自己学不会来，就要付出代价。。。：）
假設。。。你買了Sunreit，第二天突然漲到1.6-1.7的話，那麽是不是就會沒有人說你的心態不對呢？
回复删除未來Sunreit會怎樣不知道。。。所以大家還是小心，自己的錢自己決定 :p