2013/11/30

2013追买Sunreit回顾

加码Sunreit                                                



29112013 - 加码Sunreit - RM1.27

预算每1000股,可以获得RM75

RM75/RM1270=5.9%



2013 追Sunreit回顾                                                

记得,在Sunreit IPO时,歪歪以为她会跌破IPO价格,所以就选择等,不敢买。

然后,Sunreit就这样从IPO价,好像RM0.88一直涨,而Sunreit的租金和资产也一步步涨。

所以,就选择轻下手,买一点安慰下自己。

那个时候,根本不敢买多。。。


Sunreit下跌的原因                                         

最近的Reits领先大跌,股友虚空见解

根据在之前看到的资料,大概在06-07年的时候(已经翻查不到资料准确度可能有差,不过大致上确实是这样)

那时候日本进入负增长年代,所以钱放在银行几乎,不是几乎,是简直没有利息,定存利息只有0.01%,普通saving则只有0.0001%
 

所以那时候尽管进入负增长年代,但是他们也大量把钱投入股市,所以那时候股市pe去到50倍,100倍,那时候银行的钱多到没地方放,所以就以1%的利 息,大量借到国外,那时候美国机构就大量借入,然后买自己得的债券,过后更到世界各地去买入那些没风险的政府债券(政府债券可以说是0风险,因为如果没钱 还,大不了印),过后金融风暴后,美国更大量印(其实金融风暴前已经在印了,只是后来印更多),所以搞到钱漫天飞,债券买到低了就买股票,产托,所以之前 sunreit可以去到1.6xpav可以去到3.x%利息,但是后来马来西亚评级遭到调降,由于他们那些基金和机构有规矩,低过什么品级不能买,所以第 一波的撤资来了,然后又说什么qe要减少印钱,更导致更多的外资继续撤离到自己的国家然后就是今天这个局面,要走不走那样~so,就好像产托那样,越卖股 息越高,然后由于这个是无风险,4%,而产托如果有风险还是4%的话,他们就会卖产托转到无风险地方,就这样产托也跟着跌了

而Sunreit股价会跌的另一个原因,就是Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel一起关闭做大装修。

Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel关闭后,就会减少对Sunreit的盈利贡献。

在Sunway Putra Mall暂时关闭,另一边有纳入Sunway Medical Centre。

加上Sunway Pyramid有租凭要更新,所以,Sunreit在没有了Sunway Putra Mall,管理层说,会保持8cents租金分派。

而Sunway Putra Hotel是近期才说要一起关闭,一起装修。(SPP 加速翻新 双威产托长期亮眼

或许,也因为如此,Sunreit股价再受挫,而进一步下跌。


何时才是好时机?                                             

有人说,现在不是好时机买Sunreit,不要为了6%住2年的Sunreit套房。

然而,歪歪却从Sunreit股价下跌,看到的是机会。

一个等了很久,才等到Sunreit在“不利”因素下,股价节节下跌,自己有了可以逢低加码的机会。

现在看似“不利”Sunreit的因素,真的是不利吗?

真正不利因素,应该是倒闭,或是亏本营业。

而Sunreit没有这个问题,只是短期间成长速度会减缓,而到了SPP重新开张后,或许Sunreit就会度过冬天,迎向更美好的春天。


其实,最佳买Sunreit的时机,是在几时呢?等SPP装修后,重新开张的那一天?

歪歪不会看,也不会算,就只会为自己的资金做安排

2013年歪歪股票组合第一领先跌        

2013年,股市一直创新高。然而,Sunway和Sunreit却是歪歪组合领先从高价,不停往下跌的公司股票。

Stareit也是Reits,不懂是不是有7%+顶住。歪歪做好心里准备,Stareit会回到以前的买入价-RM0.875,然而,Stareit却站稳RM1.02+。。。

加上左看右看,所谓的“不利”Sunreit因素并不是基本面变坏,而且在2015年后,Sunreit还会变得更好。

所以,歪歪只是习惯下,为现在到2015年的闲钱资金做安排,定期加码心头好。

Sunreit的DY高些,所以优先选择Sunreit。

歪歪明知道被套,也要去住套房,从一开始就没有期望一买,股价就上。

歪歪的投资心态是不对,所以,不要跟。

一些人看了blog的资料,就跑去跟买了。

然后,当股价下跌,就开始说,希望不要再跌。

甚至还四处去求答案,如何看这公司。。

其实,这样的态度买卖股票,何止不对,也是最糟糕,

股价上升,就满满信心,股价下跌,就害怕了。。。

这些人必须跌倒过,从中去反思,才会找到适合他们自己的路,歪歪帮不了。


2011-2013                         

2011年,第一次购买Sunreit, 是看着她从IPO少于一块,一直上到RM1.14。歪歪选择了不管3721,都要买第一次的Sunreit-1000units。

2012年,歪歪第二次加码Sunreit,价格已经RM1.23。当时的RM1000,只够买800units。

等了一年后,2013年是Reits的高峰期!!!

从很多人都不懂Reits, 到人人大概都懂Reits了,敢敢去买Reits了。所以,Reits的股价一直创新高。

歪歪帕死,怕以后再也买不到Sunreit,也追了新高。。。(这个才是最笨的)

接下来,就自己看图了。。。

很奇怪的,在SunreitM1.65, RM1.54时,或IGB Reit RM1.40+-, 从来没有人会说,不要买,不值得。
 
而歪歪就从高,买到越来越低的Sunreit。

当Sunreit的股价越低,就忍不住要越买越多。

每次加码Sunreit,歪歪都不懂是否最后一次的加码机会。

单纯想到,把钱放在银行会贬值。

或,把钱拿去花光光,就什么也没有。

何不多趁Sunreit股价步步下跌,多买来存着,做养老用途。

Sunreit租金                                        

2012年,持有的Sunreit很少而已,得到的租金只有RM114+

2013年,最积极加码Sunreit时期。因为Sunreit是一年分四次租金,所以,只有RM476+。


目前平均价大概RM1.36,所以,纸上亏损4位数

而2014年,预算Sunreit派RM0.075。

那么,从2014年开始,单单从Sunreit的租金分派,也同样有了4位数字

Reits 年金收入                                    

有个储蓄保单,叫做年金保单,存某个年份,如6年,或10年的钱,然后,每年拿钱拿到死。

而歪歪把同样的方法,用来供Sunreit,就像当年自己月供Stareit一样。

唯一与年金保单的不同,就是Sunreit没有保险,也不会在歪歪发生意外,不能再工作,而帮歪歪继续月供Sunreit。

不过,歪歪有另外买人寿疾病+医药卡~

还有,为什么歪歪用当年月供Stareit的方法,用在Sunreit, 而不是继续用在Stareit。就算Stareit目前的DY比Sunreit高。

嗯。。。应该是Stareit目前的股价高过平均价,加上Sunreit是属于成长型的Reits,并且股票组合里的高息股,就只有Sunreit在跌价,所以就选Sunreit。

双威不只是建房的》 文章写了Sunway Pyramid周遭正发生的变化,这些变化也是歪歪看好Sunway Pyramid未来租金会更上一层楼的潜能。

 相关报道;

 鑒於會展商務旅遊(MICE)市場需求日益增加,雙威酒店會展中心及客房已無法應付龐大客流量,促使該集團積極展開雙威金字塔第三期拓展工程,以容納未來更高的遊覽人次,一旦完成第三及第四期工程,雙威金字塔將成為巴生河流域最大的購物商場之一。24032013-星洲日报 雙威專注4項目‧維持高度發展動力

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适合歪歪的方法,未必适合你。

而适合你的方法,未必适合我。

就找出适合自己的投资方法,然后,去进行。

只要自己老来时,手上有钱,不用老来继续为钱而愁,就是正确的理财投资方法了。



这文章看在广告费上而写的^^                         


看在11月份Google Adsense收入上升的份上,歪歪就花点时间,写这篇《2013追买Sunreit回顾 》^^


最后,拜托别跟着买,歪歪是穿冷衣,准备住在Sunreit和Sunway套房过严冬的。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

双威不只是建房的

Sunreit Q1 2014

Putra Mall to re-open by mid-2015

Sunreit - ASSET ENHANCEMENT INITIATIVES

Stareit 派 3.793 sen - 2013年投资Stareit的租金回筹率7.6%

18 条评论:

  1. 说的好,有余钱就买入,免得放在银行贬值~

    google Ad sense多了不就好咯,呵呵

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  2. Sunreit 派Rm0.75 有没有写错哦=。=!

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    1. 此评论已被作者删除。

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    2. 管理层说8cents,扣10% witholding tax,agak-agak算。

      Sunway Pyramid在9月会有大概54%的租凭更新,上升10%的话,应该够顶替Sunway Putra Hotel的收入。

      还没有计算新增加的空间收入。

      我喜欢预少,然后,真实是多给的话,就会开心。

      而如果少给的,也不会差太多:P

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    3. Rm0.75是75sen了,不是派8SEN左右罢了吗?

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  3. 请问,sunreit 的 dividend payment date 是在 28/11, 通常多久的时间以内我们会收到dividend? 如果用maybank2u,dividend 会进 premier 1 account 对吗?

    另一个问题,只要我们在 Ex-date 之前就买下了该股(就算是前一两天),我们就可得到dividend对吗?

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    1. 如果你的是direct cds account, 也就是平时有收到bursa malaysia statement,就是当天。

      看你填写edividend的户口,会进该户口。

      如果你是nominee,则是两三天,股息先去你的股票行,被抽水钱,才会进入你的户口。

      ex date之前买就有。

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    2. 要被tax还要被抽水钱啊?T.T
      nonimee,又不能买IPO,又要被抽水钱。之前都不知道这些。 ><


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    3. 换掉吧。。

      http://yy-mylifediary.blogspot.com/2011/03/hlebroking-direct-cds-account.html

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    4. 看到某个文章写 Direct CDS “如果公司要发附加股,凭单等,你需要自己去办手续(填表格,交支票等),全部要亲历亲为”

      这些对新手来说有问题吗?

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    5. 肯去学,就能节省往后的股息被抽的费用,出席agm不用通过股票行办理(要征收办理费)。。。

      你认为自己学不会来,就要付出代价。。。:)

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  4. 假設。。。你買了Sunreit,第二天突然漲到1.6-1.7的話,那麽是不是就會沒有人說你的心態不對呢?
    未來Sunreit會怎樣不知道。。。所以大家還是小心,自己的錢自己決定 :p

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