22-10-2014 - 星期三，新生活报歪歪理财记事本专栏《谨慎买房无后顾之忧》
原文；
买房产需谨慎
近年大马房地产发展火红，无论是在雪隆区，或是从雪隆高速公路到芙蓉，一路上都看到一片又一片曾经绿油油的大地，都被铲得光秃秃，全都在进行建着各样各式的房产大楼。
去年某地推出新SOHO单位，售卖价格250千令吉。一年多年后的今天，从知名房产网站查询产业代理以350千令吉标价帮屋主放盘。
据说这些550平方公尺的SOHO单位，租金可以去到RM1400。
再通过该网站房贷计算机看到的资料，如以350千购买该二手SOHO单位，支付10%头期，余额分30年房贷期限缴付给银行，月供贷款数额为RM1600。
该SOHO单位附有游泳池和保安服务，管理费从一百多起。
为此，二手屋主有能力购买该单位自住，还可以被接受。若是买来出租，则会面对租金不足以支付贷款问题。
想想看，当一栋新大楼刚落成，只要超过50%业主都是抱着出租或是转手，就会有数十个单位空屋同时待租。而且，一间房产要顺利找到下一个新业主，再顺利也要消耗上好几个月的时间。
此关键时刻，只能靠业主的“holding
power”，也就是在最少一年内，若房屋尚未出租，或转手成功，业主都有能力缴房贷。否则，业主就会面对房贷压力。
几年前，附近有一栋新落成高级公寓出现至少4个单位被拍卖，当时拍卖价格75千令吉。
也在几年后,公寓所有单位都住满人，并且升值到200千。所以，购买房产的“holding
power” 非常重要。
四周的房产建筑工程如火如荼的进行着，2015年即将会有更多的新房产大楼落成，房产供应会过多吗？
不久前，有企业家曾经对记者说过，在一些地区的商业地产与商场出现了泡沫，只要有一个建筑商倒下，就会带来滚雪球的效应。
俗语说：“好景不长在”。好比股市一样，牛市不会一直出现，有牛市必有熊市。
当越多人追逐同一样东西，从而忘记真实价值，让物价远离了合理价。只要没有人再接手，或是出现越来越多人，因过度借贷而急于出售，崩市机率就越大。
为此，当眼看四处都有数不清的新建筑楼盘在进行着，有意购买产业者，无论是为了自住或是投资，都需要自我评估偿还贷款的能力，切忌过度借贷。
当市场出现越多越多的发展商，买家还必须谨慎选择信誉良好的发展商。
至少，当房产泡沫真的出现，购买者可以避免遇到发展商破产而停工的麻烦问题。
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