2013/10/24

我俩的二手屋律师费


我俩购买的小单位只是几万令吉,原本以为少于10万令吉房屋的律师费为房价的1%
然而,当真正的踏入买屋时,才发现1%的律师费,还有很多的附加费。

对了,如果你还没有购买屋子。

那么,一个小提醒,原来让银行贷款律师楼一起做房屋买卖合约,就可以得到折扣。

千万别像歪歪,给产业代理催我们快快找房屋买卖合约律师,而我们也用她所介绍的律师楼,让她有佣金赚。

等到银行贷款律师楼的联络,对方要求歪歪把房屋买卖合约给她一起做,还可以给歪歪折扣。


结果,也因为之前的律师楼已经开工,所以,就不能节省下本来可以省的钱。


贷款合约律师费加杂费

贷款合约律师楼的收费高,就算我们购买是小单位,属于没有钱人,才会买的屋子。

歪歪想博同情,就对她说,就是我们没有钱,所以才需要买低价屋子。

结果,到了律师楼签署合约,也只是扣个RM50给我们。


贷款合约的律师费RM2607.70

第一次购买房屋,stamp duty可以扣50%。

所以,RM2607.70除了比律师开的原价-RM2650少于RM50, 还能扣百多两百块的stamp duty。


房屋买卖合约书律师费加杂费

在联络房屋买卖合约的律师楼,对方说,律师费大概RM2000左右。

歪歪也开口要求减价,不过,对方不肯。。。

等到给剩余的deposit,签署房屋买卖合约书时(屋主也用相同的律师楼) ,对方给了以下的清单,收费比贷款合约律师楼少几百块。。。


扣除stamp duty 50%,  律师费加其它费用,就要RM2010。

相信有购买房屋的朋友,都会有一个感觉,当律师真好赚。。。

所以,当你想购买一间一百千以内的房屋。

除了准备10%的头期,几千块的律师费,还有房屋评估费数百块,火险。

此外,最好提升个人保险,或额外购买房屋保险作为个人风险转移。

还有,原来购买廉价屋,廉价组屋的房屋买卖/转名过程会比普通房屋长。

转名过程长,因为政府相关部门会要求收入证明,是否符合购买廉价组屋。

还有,购买者是否在之前没有任何房产。

律师楼是告诉我们,预测6-9个月等待,而且有人试过等1年才完成

而两家律师楼,歪歪比较欣赏房屋买卖合约的律师楼,比较专业。

至少,没有误点我们,还为我们解决与产业代理争执的问题。

有人问歪歪,在那里找到低价组屋,说要买来投资出租。

然而,歪歪认为这一类的房屋还是留给有需要的人。


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14 条评论:

  1. 相当有用的资讯,以后水星买屋时肯定会用得着,先谢过了^^

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  2. 水星,以你的收入是不能购买100千以内廉价屋。:)

    一个人一生只有一次的机会购买廉价屋/组屋,有了资产,收入过高的人,都不符合条件了。:P

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    1. 哎唷,还想买一层四间的廉价屋出租,梦想煲汤了(讲到好像煞有其事般):p

      无论如何,即使不是买廉价屋,律师费的资料还是有参考作用的吧 ;)

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    2. 有钱的水星,不要花钱和低收入的抢屋子。

      你的资金足够买百万大屋:)

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    3. 屋子是拿来住的,不是拿来炒的,何况是廉价屋。虽然还是有很多法律漏洞可以买到廉价屋,但是请手下留情吧

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    4. Huam Sk‘

      水星是开完笑的啦~:)

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  3. 谢谢你的分享。我也是才知道 ‘’让银行贷款律师楼一起做房屋买卖合约,就可以得到折扣‘’这回事~

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    1. 还是要先问价钱,律师楼的杂费开很高,看两个清单printing ,photostat 一个一起算,一个分开算,不管怎么算,收费都贵。。。

      股友有提醒我,买在什么地方,就找回该地区的律师楼,不然,transport费会随距离,而变贵。

      我也当花钱,买经验。

      这次上律师楼后,才发现四处都是律师楼,而律师与律师的竞争不会低。



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  4. 常常对这些买卖屋子的费用不了解,
    不过yy的解释让我有种原来是这样的感觉,谢谢分享!!

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  5. 很奇怪,我花了很长时间写SEDA,没有人关注。

    我随意写的律师费,竟然那么受用。。。:)

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  6. 那个CKHT 2A的好像可以自己做的。你可以参考http://malaysiantaxation101.com/2013/04/lodgement-of-rpgt-returns-via-e-filing/

    我的律师quote我很贵。可以做的都自己做。一定要在14天里settle所有东西吗?好像很赶哦,loan approve现在都比较慢了。很压力啊

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    1. 你下定的时候,就必须说开一个条件,在booking form写,如果银行不批准贷款,可以拿回booking fees。

      那么,就不用压力了。

      当时,产业代理有贷款交给一个banker 做,就是一个banker把文件交给几家银行申请,再看怎么办。

      当时,我们交Public bank, cimb。

      最后,cimb的手续反而比较快,直接给offer, 利息反而还低于public bank,我们就直接拿cimb的。

      我们只看大数额,其它在清单列明的收费,我们都没有去研究,抱着付钱给律师楼为我们解决问题,只求买屋过程顺利就好。:)

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    2. 有人說過,與其做public bank的客戶,不如做public bank的股東。
      印象中,Public Bank的貸款條件不是很大方,而且比較嚴格。

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    3. walkers;

      确实是做股东好过做顾客。我之前用pb的股票交易户口,最后关闭。之前有saving,也因为分行不多,online system不比maybank2u方便,也选择关闭了。。。:)

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