2014/09/12

Reits 产业信托牛市会否重演?

昨天翻开财经版,发现Reits板块的IGBreit, Sunreit和KLCC都在近期破了52个星期新高。

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST


IGBreit 在25072014破52个星期新高价- RM1.30。

KLCC PROPERTIES REITS


 KLCCreit 在10092014股价破52个星期新高-RM6.90.



SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST


10092014 Sunreit股价破52个星期新高价-RM1.52

原来,KLCC和Sunreit都是在同一天破新高价。

去年,因为种种理由人们一起抛售Reits,Reits股价一跌再跌,一度破新低。

当我们以为还会低迷几年的时间,仿佛看不到希望时,几家Reits却又在不知不觉中从低往上爬。

大多数人都不能从股市里赚到钱,主要是在好公司股价下跌时,成为人云亦云的其中之一以抛售分子。

当中还不乏在高价买入者,就算亏本卖,也在所不惜。大多数的人都抱着留得青山在,不怕没材烧的念头。

如今看到三家Reits股价破新高,歪歪在猜历史会否重演?

就是很快的,Reits就会被市场一篇唱好,大家的勇气又来了,越来越多人高价买了Reits,逐步把Reits股价推高,还会一致认同“高”价Reits是低风险,能赚取稳定现金流入的好投资选择。

历史回顾                   

19032013 Sunreit RM1.53
17072013 Sunreit RM1.60


15032013 IGBreit RM1.45. 


再重温去年财经报新闻~ 


2013年3月09日 双威柏威年最大赢家 捷运铁路推升产托身价

(吉隆坡8日讯)国内及衔接新加坡捷运与铁路工程正如火如荼进行,除了带动产业发展,产业投资信托(REITs)也会是其中赢家,最大受益者料为双威产托(Sunreit,5176,主板产业信托股)及柏威年产托(PavReit,5212,主板产业信托股)。


兴业投资研究指出,大马的捷运计划(MRT)、轻快铁(LRT)延伸工程、双威线巴士快捷交通系统(BRT)、隆新高铁(HSR)及柔新轻快铁(RTS)兴建中,许多零售广场、酒店都在附近仅步行之遥。

“大马产托普遍以商业零售和酒店资产为主,地点邻近这些公共交通设施,不仅可增加人流量,租金和资产值也有上升空间。”


分析员指出,这些资产值料将于2015年开始强化,届时,轻快铁和双威线巴士快捷交通系统工程竣工、捷运首期工程近完工,都将是产托大放异彩良机。


挑战利益并存


捷运计划方面,柏威年产托、大马凯德产托(CMMT,5180,主板产业信托股)和升禧实业(Stareit,5109,主板产业信托股)受益最大,旗下资产接近武吉免登站,可从中激励零售广场销售和酒店入住率。


值得注意的是,捷运计划对零售资产带来的附加挑战与利益并存,因捷运路线还涵盖万达广场(OneUtama)和The Curve等原无轻快铁的热门商场。


再者,施工期间也将拖低人流,如金河广场就已出现此情况。
另外,国民产业信托(AHP,4952,主板产业信托股)、大马第一产托(AMFirst,5120,主板产业信托股)和贺达产托(Hektar,5121,主板产业信托股),则将在轻快铁延长工程下受惠。


“轻快铁主要乘客以中产为主,与梳邦百盛和高峰广场(Summit)目标客户群相符。另外,高峰站也与双威线巴士快捷交通系统服务衔接,更将带动双威和梳邦再也人潮。”


双威线巴士快捷交通系统下,双威产托毋庸置疑是最大赢家,其大部分资产位于双威城,亦接近电动火车(KTM)和轻快跌站,未来将吸引更多学子选择在该区就读。 (阅读全文

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2013年3月分析员给的目标价


那么,这些目标价换在2014年的9月份是否还能如一?或是要上调?

歪歪股票组合的Sunreit和IGBreit都开始转亏为盈,而Sunreit回升的速度之快,是超越IGBreit.

如果2014年,真的如愿到了目标价,应该要怎么做?

歪歪会以公司业绩的进步来做决定。

IGBreit在7月宣布季报,下一次公布季报是在10月尾。

Sunreit 在8月宣布季报,下一次公布季报是在11月。

目前,Sunreit和IGBreit占了歪歪股票组合的50%资金。


愿两家公司未来继续宣布的业绩与股息分派能继续有进步:)



在选择购买任何公司股票前,先问以自己一个问题;

如果一买进,第二天股价跌个5%, 10%,你会觉得高兴,还是觉得忐忑不安?

只有做足功课,买入了你认为的好公司股份。任何人看到好公司股价下跌,都会很自然的高兴,因为可以用更低的价格再加码。

而如果你是觉得忐忑不安的,就好好去检讨自己决定。

每一次犯错,或是亏损经验都是一次好的学习经验,只要懂得检讨,慢慢就会得到越来越多的收获:)

为未知的熊市做准备

来到2014年的9月份,除了早前的套利Yilai,把资金转加码RM1.25的IGBreit

歪歪没有为了增持现金,而选择减持手上的任何公司股份,把股份变成钞票。

歪歪只是减少定期买股所投入的资金,慢慢的加码定期


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6 条评论:

  1. 我还想赶在1.30 以下加码igbreit 呢,资金要11月有。
    到时加码 2400 就存够 5千股了。。不要升太快啊~

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    1. 可以转留意别的公司:)

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  2. 很仔细的图表,真的有想把整个搬回我部落的冲动XD(说笑啦)
    说真的越买越低我也很害怕XD,越买越跌,钱就剩越少真的需要很大的勇气呢。。万一分析错误不就完蛋~。~

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    1. 结果证明做对了选择:P

      图是hlebroking copy paste的。

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  3. 只有 sunreit avg price 1.24 & igb avg price1.165...现在不能加了

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    1. 天。。。你的average price都比我低很多^_^

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