2013/09/30

27092013 -一早帮爱人排队买IGB REIT



要如何让不想动的大象动身呢?

歪歪出尽法宝,就是为了鼓励爱人一起定期投资。

毕竟长远只靠打工致富,是非常难难难难难的。

想要成为有钱人,除了要会理财,要就自己去做生意。

再不然,就一定要找一个适合自己的投资管道。

单靠打工,人赚钱,再把钱傻傻的放银行,一辈子都会被通膨压扁扁。

希望有一天,我们一起老了没有事情做,可以拍拖出席不同的AGM拿free voucher,喝免费的咖啡,想想也觉得是很浪漫的事情:)

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通膨时代拒当鸵鸟

歪歪的printer只有A4 size, scan到头,就scan不到尾,就只好把自己的头牺牲一半:P
 
11-09-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《通膨时代拒当鸵鸟

原文;

面对通膨 谢绝鸵鸟心态


鸵鸟心态“比喻一种逃避现实的心理,明知问题会发生,也不去想对策,以为看不到敌人,敌人也会看不到自己,就会没有事情。

当我们面对百货通膨时,感觉生活很压迫。不过,却又选择每天只做相同的事情,保持相同的生活习惯,没有为迎接通膨越来越快速的脚步,而做出任何改变。

那么,我们就是抱着鸵鸟心态,明知通膨敌人在后面追赶,却不想对策。结果,就一直被通膨欺负。

人们最常说,东西样样都在涨价,就是唯独薪水不涨价。然后,就把自己锁在一个思考模式,就是收入少,样样涨价。所以,就理所当然的存不了钱。

一个人出生贫穷不是问题,最重要别穷脑袋,所以一定要学会思考。

富豪李嘉诚在十几岁时,就遇到父亲病故,小小年纪就必须吃苦,扛起养家的责任。

在物质与资讯贫乏的年代,李嘉诚都能靠自己的努力,坚信双手创造未来,才是唯一能信任的命运,才有了超凡成就的富豪李嘉诚。

而我们生活在物质与资讯,随手可得的时代里,就更没有富不起来的理由。

机会只留给有准备的人。当你一日不懂自己追求什么,就会找到很多做不到,或是存不到钱的理由。

也只有当你觉悟时,懂得要自己操控金钱,而不是被金钱操控自己的人生,你才会有了一股动力,为自己找出战胜的方法。

歪歪曾经在面子书,写下这么一段文字;

打工一族在面对电费起价,汽油起价,面包起价,经济饭起价,云吞面起价,就是薪水没有起价。

顿时感到很无奈,生活很压力,不停问自己,这是打工一族的宿命吗?讲下讲下,简直就当成自己的宿命,只能被通膨压迫的命运。

你有两个选择;
 
一,继续怨天怨地,怨政府后,就继续每天做着同样的事,保持同样的生活习惯。那么,你的一生就是如此,永远都如此,就因为你的观念不变。

二,明白什么是《想要vs 需要》的分别,开始理财投资。为自己累积被动现金收入,也就是投资前辈所说的,第13个月的薪水。
 
记得,一个不会理财的人,无论如何提升收入,最后,还是赚多花多。所以,先理财,学习节流,才能学开源和投资。

不管我们多么的不愿意,通膨都会一直存在。与其选择一直给通膨压着我们,何不选择学会如何和通膨做好朋友?

2013/09/29

追低加码Sunreit的后果

看到一则留言,让歪歪想写这么一篇文章《追低加码Sunreit的后果》


原本,歪歪只拥有很少的Sunreit股票。

一直就想加码很多的Sunreit,奈何Reits当红,Sunreit的股价就一直不跌,所以只能买一点点满足自己。

上个八月份,歪歪终于等到Sunreit股价大跌。

这就像看到心爱的名牌包包在offer,所以,只要手上有钱,就会为她花光光。

就算当时手上的钱,只够买100股,歪歪也会选择加码。


在追低加码下,Sunreit已经成为股票组合的老大。

一个月后,曾经一度超过四位数纸上亏损的Sunreit, 也开始由红转绿。


Sunreit平均价连同水钱- RM1.37。

目前,Sunreit市价RM1.42。


追低加码Sunreit,不是只为了股价。

而是Sunreit是好公司,租金分派稳定,未来还会陆续纳入更多的资产,这些资产都会提升未来的租金收入。

如果现在不趁股价下跌,逢低加码,难道要等到一切成定局,才来买吗?

当Sunreit的租金分派由稳定,到上升,到时候是否还能以今天的价钱买到她呢?

水钱算什么?

Sunreit一年四季分派租金,10月份就能等到租金分派。

逢低加码下,歪歪累积更多的Sunreit股数,则代表可以获得更多的租金收入。

这些租金收入会超越所付出去的水钱。


出席Agm,管理层说2014年会保持8.3sen的租金。

歪歪预算8cents就好,RM80/RM1370= 5.8%-租金率

出席Agm, 管理层也提起一些正在进行的计划。

买股是投资,是要放长线钓大鱼。


而不是看今天的股价起落。

只要Sunreit业务持续经营,租金继续给,未来资产肯定会增加。

那么,当Sunreit股价下跌,Reits被人们嫌弃时,不正是最好的加码机会吗?

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2013/09/28

精明消费在Tesco

以前,歪歪要走supermarket,都是去Alamanda Aeon Big。

因为最靠近的Tesco必须到Puchong,来回要给RM3.20的toll,所以就很少去。

后来,听白头老爸说, Nilai有Tesco。

歪歪就用GPS去找,还真的找到Tesco,并且开始成为Tesco忠心的顾客。

博客Walkers有买Tesco股票,她应该很高兴Tesco又增加一个长期顾客^^

歪歪喜欢Tesco, 除了在offer时,可以买到很低价的日常用品。

最重要的,就是摆设整洁和货物齐全。

还有,当然就是free parking。

去了几次Tesco, 一次遇到一个可爱马来小妹cashier,她建议歪歪申请Tesco Clubcard。

她说,她也有Tesco Clubcard,而且可以拿到cash voucher, 帮她节省很多钱。

于是,歪歪就听马来小妹的建议,去counter填写表格申请了。

Tesco Clubcard是免费的,而且当场填写表格后,就可以拿到卡。



在拿到卡后,随后的日子,歪歪还有几次到Tesco消费。

最近,歪歪收到Tesco的小礼物。

原来,歪歪的Tesco Clubcard已经累积超过150分。

150分等于RM1.50的cash voucher。

分数会自动换cash voucher。

市面上的一些积分卡,必须要累积几千分,才能换产品或cash voucher。

而该积分都设定expired date,所以很多分数累积了,还来不购换产品,分数就因为到期,而取消了。

因此,Tesco的“Save more with Clubcard”是喊得名副其实的,有为消费者省到钱。

对了,Tesco Clubcard会自动换cash voucher,该voucher还附加特定产品的折扣voucher。

积少成多~一个家庭走一趟supermarket,随时买了三五百令吉的日常用品。

所以,转去光顾Tesco, 今天同样花出去的钱,就能换回cash voucher。

一年累积下的cash voucher,就能在农历新年用来补贴年货的大采购消费,多好^^


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2013/09/27

到Sunway双威- 走一走 看一看

出席25092013的Sunreit AGM,因为早到,歪歪决定走去Sunway Pyramid看看。



从Sunway Resort Hotel & Spa 走去Sunway Pyramid,也只不过三分钟路程而已。

 

一路走,一路发现以前的酒吧,都换了别的餐馆。

Sunway Pyramid 




歪歪从来没有想过,原来溜冰场可以用来做function的。

那些红地毯不会沾到冰块的水分吗?然后,坐在上面,就算有椅子,不会冷吗?_?




楼下不懂卖什么,年轻人都在排队。。。





Sunway Pyramid外头


歪歪有看到警察在维持治安,原来右边就有警察局。

难怪,歪歪从酒店走去Sunway Pyramid,就是不停看到有警察。所以,一个人拿着包包走,也少了提心吊胆。

起码真的被抢,要找警察喊一喊就有。




 Sunway  Pyramid旁边的店铺,一看当时的车辆和人流,就知道很旺旺旺。

why?

GPS带歪歪从那里店铺后面,转到Sunway Hotel Resort & Spa。

 歪歪看到几乎每一个停车位内,停放一辆车,隔壁会再停多两辆,把马路变窄。。。

可想而知,那里的停车位供应非常不够。

突发奇想,如果Sunway Pyramid有空间再扩大,而隔壁银行都搬到购物中心里面,那么,不就又加强rental growth了吗?:P

附近还有一些工程在做着,只要工程完毕,应该会再增添Sunway的华丽。:)


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2013/09/26

23092013 - 加码Digi


一个月前,终于用行动买了第一次的100股Digi。

一个月后,选择再买100股的Digi。

无论经济好坏,人们继续要花钱吃喝,并且患上同一个病态,吃饭前都会为食物拍摄照片,post去面子书。

此外,每当人们列出一个月的基本开销-宽频费或手机电讯费几乎是固定的支出。

所以,就歪歪股票组合纳入一家基建公司股-Digi。

Digi一年派四次股息。

有个股友在决定拥有医药股时,也是每个月都加码100股的医药股。

歪歪就有样学样,不过,RM5的Digi是歪歪加码价的顶限。

听鱼大说,Digi AGM会派RM50 prepaid reload。

好~有机会,歪歪也要去Digi AGM:)


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歪歪以为从老家去Sunway要一个小时。。。谁知道一路顺畅,30分钟就到了Sunway,还有时间去走Sunway Pyramid。

这次的AGM,见到股友虚空夫妻,还有Lina。

虚空说,为了meal voucher才去。

而歪歪早到,发现meal voucher换的是以下餐盒,还播电话给虚空说:" 你还是对Sunreit meal voucher不要抱很大的希望。^0^


不过,这个餐盒里的食物味道,都很不错。

歪歪疏忽,忘记Lina是素食的,还sms正在开车途中的她说,AGM有给餐盒,不用另外吃了,sorry^^

歪歪坐在虚空夫妻后面,然后说,帮他拍背后的照片放上blog,不懂他有没有听到:P

发哥在《赌神》电影里的照片,都是只拍背影,保持神秘感。

所以,歪歪也拍虚空的背影,帮他保持神秘感。

看看背影,就应该知道虚空夫妻都很年轻而已^0^


Sunreit AGM的出席者很少人,应该少过100个。


AGM里有提到Sunway Putera Place关闭的问题,然后,管理层很有信心的维持8.3sen租金分派。

当中也给了一些充分的理由,就是Sunway  Pyramid的地理位置,还有附近工程带来的人流。

老谢开场时,有回答股东提问,当中他说,大不一定就是美丽。(小股东的提问,大概是要做no 1的reits, 要扩大)

然后,老谢说任何举动都要很小心,很小心。

 rental growth 也是AGM有强调的。

其实,还有提到Sunway  Putera Place 会打造成。。。。(这个歪歪不懂怎么写)

就是Sunway  Putera Place若成功的话,就会带给股东更多(这个也要看到整个建筑物完成后,亲自去走一趟,才能看到管理层说的要打造成的模式)。

嗯~不管Sunway Reits还是Sunway Berhad,有多余的钱,就买来收藏^^

唉~歪歪把车停放在Sunway Resort Hotel and Spa的outdoor car park,是不能换free car park ticket。

而为股东们换免费car park ticket的员工,根本没有检查。

结果,歪歪开车准备离开时,才发现那个票不能用,就算去machine给钱,也不被接受。

还得跑回AGM场地,找回他们换回之前的票。:




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2013/09/25

Mid Valley Delifrance

原本, 那一天特地走去金河,就是为了找Delifrance吃面包。

不过,不懂是搬到其它的楼层,还是。。。

我们就是在金河走来走去,都找不到曾经看过的Delifrance分行。



这一次到Mid Valley观察出租率与人流,就刚好看到有Delifrance。

所以,就留肚子吃面包:)


  
两人的花费RM51.10。


走在Mid Valley, 爱人问歪歪记得当年初相识,曾经约在Mid Valley碰面吗?

当时,歪歪和爱人约在food court见面,还聊了超过一个小时。

爱人说,他从那么远来(半山芭会远吗?),歪歪只和他聊了一个小时多。

歪歪想,一个多小时,不是已经很长时间了吗?

然后,歪歪就转问爱人:“呵~当时你是不是已经喜欢我了?就是因为喜欢,所以才会觉得时间很短!”

爱人笑而不答^^




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2013/09/24

Sungei Wang Big Food Street- 金河广场


在金河广场走下走下,就走到这个新的food court- Big Food Street。


我俩贪新鲜跑,进去找吃,发现里头的设计还蛮不错,而且大多是华人餐。



 叫爱人少肉,他就说,少吃肉,没有力,歪歪也没法子了。。。








每个人点一份餐,加饮料,大概要花RM15。


如果在金河上班,一个月25天,在这里用餐一次,就要RM375。

这个数额,还没有加早餐和晚餐的费用。

嗯~在KL工作收入RM3000,也应该属于穷人吧?

那么,在附近工作的人应该要去哪里用餐,才能节省伙食费?




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2013/09/23

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对上一次去Mid Valley,应该是2010年的农历新年。

那一年,老妈进了马大医院。我俩去了医院后,选择去Mid Valley food court吃烧鱼医肚子。

也在那个时候,歪歪才知道连锁名牌面包店会在7pm后,offer面包。
 

天花板的设计很特别:) 


我们大概11点出就抵达Mid Valley,时间尚早,却发现有了蛮多的消费者在走动,当中包括国外游客。
 

 The Garden Mall


这空间是在中间位置,相信又会是拥有独特设计的餐馆:)

  
出租率估计有90%  


Mid Valley


中秋节卖月饼专柜:一走靠近,就闻到香味,应该是冰皮月饼的香味。


这里的设计很漂亮^^
 

早上11点多,柜台已经有消费者在光顾。

走在这里,歪歪发现Mid Valley通往The Garden的走廊,与Berjaya Times Square的天桥走廊有很大的分别。

Mid Valley的光亮整洁和舒服,还有最重要的,广告牌都是出租成功的。

而Berjaya Times Square都是放着自己公司职员的名字,等待联络,就算电动扶梯有广告,也是自家公司-U Moblie。^0^


Office就在隔壁-走在Mid Valley, 会看到很多上班一族会走去Mid Valley办事或用餐:)

这家Pets  Wonderland在Mid Valley开了蛮多年了:)

 

 这空间不懂是否就是报道写,多增加新出租空间,在顶楼的。



这个Mid Valley电影院外的设计,好像多年不变,不腻的吗?:)

感觉有点旧了:)

 也记得,这里曾经是较大的food court,如今出租给其他餐馆商家营业。


当我们用餐后,准备离开Mid Valley,时间才大概1点半。

这个时候,歪歪发现Jusco顾客人潮最多,就连money changer 也有人在排队,甚至连水果档也有不少上班族在排队等着买。

看到四周越来越多的人潮,歪歪盘算要再加码IGB Reit:)

不过,目前IGB Reit的股价RM1.28,靠近歪歪的平均价格,不能再加码了。

没有关系,股价上升,就为自己早前逢低加码,拉低平局价的举动而高兴。

股价下跌,就为自己拥有更多可以逢低加码的机会,而高兴。

就是这样:)


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