2013/11/30

2013追买Sunreit回顾

加码Sunreit                                                



29112013 - 加码Sunreit - RM1.27

预算每1000股,可以获得RM75

RM75/RM1270=5.9%



2013 追Sunreit回顾                                                

记得,在Sunreit IPO时,歪歪以为她会跌破IPO价格,所以就选择等,不敢买。

然后,Sunreit就这样从IPO价,好像RM0.88一直涨,而Sunreit的租金和资产也一步步涨。

所以,就选择轻下手,买一点安慰下自己。

那个时候,根本不敢买多。。。


Sunreit下跌的原因                                         

最近的Reits领先大跌,股友虚空见解

根据在之前看到的资料,大概在06-07年的时候(已经翻查不到资料准确度可能有差,不过大致上确实是这样)

那时候日本进入负增长年代,所以钱放在银行几乎,不是几乎,是简直没有利息,定存利息只有0.01%,普通saving则只有0.0001%
 

所以那时候尽管进入负增长年代,但是他们也大量把钱投入股市,所以那时候股市pe去到50倍,100倍,那时候银行的钱多到没地方放,所以就以1%的利 息,大量借到国外,那时候美国机构就大量借入,然后买自己得的债券,过后更到世界各地去买入那些没风险的政府债券(政府债券可以说是0风险,因为如果没钱 还,大不了印),过后金融风暴后,美国更大量印(其实金融风暴前已经在印了,只是后来印更多),所以搞到钱漫天飞,债券买到低了就买股票,产托,所以之前 sunreit可以去到1.6xpav可以去到3.x%利息,但是后来马来西亚评级遭到调降,由于他们那些基金和机构有规矩,低过什么品级不能买,所以第 一波的撤资来了,然后又说什么qe要减少印钱,更导致更多的外资继续撤离到自己的国家然后就是今天这个局面,要走不走那样~so,就好像产托那样,越卖股 息越高,然后由于这个是无风险,4%,而产托如果有风险还是4%的话,他们就会卖产托转到无风险地方,就这样产托也跟着跌了

而Sunreit股价会跌的另一个原因,就是Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel一起关闭做大装修。

Sunway Putra Mall和Sunway Putra Hotel关闭后,就会减少对Sunreit的盈利贡献。

在Sunway Putra Mall暂时关闭,另一边有纳入Sunway Medical Centre。

加上Sunway Pyramid有租凭要更新,所以,Sunreit在没有了Sunway Putra Mall,管理层说,会保持8cents租金分派。

而Sunway Putra Hotel是近期才说要一起关闭,一起装修。(SPP 加速翻新 双威产托长期亮眼

或许,也因为如此,Sunreit股价再受挫,而进一步下跌。


何时才是好时机?                                             

有人说,现在不是好时机买Sunreit,不要为了6%住2年的Sunreit套房。

然而,歪歪却从Sunreit股价下跌,看到的是机会。

一个等了很久,才等到Sunreit在“不利”因素下,股价节节下跌,自己有了可以逢低加码的机会。

现在看似“不利”Sunreit的因素,真的是不利吗?

真正不利因素,应该是倒闭,或是亏本营业。

而Sunreit没有这个问题,只是短期间成长速度会减缓,而到了SPP重新开张后,或许Sunreit就会度过冬天,迎向更美好的春天。


其实,最佳买Sunreit的时机,是在几时呢?等SPP装修后,重新开张的那一天?

歪歪不会看,也不会算,就只会为自己的资金做安排

2013年歪歪股票组合第一领先跌        

2013年,股市一直创新高。然而,Sunway和Sunreit却是歪歪组合领先从高价,不停往下跌的公司股票。

Stareit也是Reits,不懂是不是有7%+顶住。歪歪做好心里准备,Stareit会回到以前的买入价-RM0.875,然而,Stareit却站稳RM1.02+。。。

加上左看右看,所谓的“不利”Sunreit因素并不是基本面变坏,而且在2015年后,Sunreit还会变得更好。

所以,歪歪只是习惯下,为现在到2015年的闲钱资金做安排,定期加码心头好。

Sunreit的DY高些,所以优先选择Sunreit。

歪歪明知道被套,也要去住套房,从一开始就没有期望一买,股价就上。

歪歪的投资心态是不对,所以,不要跟。

一些人看了blog的资料,就跑去跟买了。

然后,当股价下跌,就开始说,希望不要再跌。

甚至还四处去求答案,如何看这公司。。

其实,这样的态度买卖股票,何止不对,也是最糟糕,

股价上升,就满满信心,股价下跌,就害怕了。。。

这些人必须跌倒过,从中去反思,才会找到适合他们自己的路,歪歪帮不了。


2011-2013                         

2011年,第一次购买Sunreit, 是看着她从IPO少于一块,一直上到RM1.14。歪歪选择了不管3721,都要买第一次的Sunreit-1000units。

2012年,歪歪第二次加码Sunreit,价格已经RM1.23。当时的RM1000,只够买800units。

等了一年后,2013年是Reits的高峰期!!!

从很多人都不懂Reits, 到人人大概都懂Reits了,敢敢去买Reits了。所以,Reits的股价一直创新高。

歪歪帕死,怕以后再也买不到Sunreit,也追了新高。。。(这个才是最笨的)

接下来,就自己看图了。。。

很奇怪的,在SunreitM1.65, RM1.54时,或IGB Reit RM1.40+-, 从来没有人会说,不要买,不值得。
 
而歪歪就从高,买到越来越低的Sunreit。

当Sunreit的股价越低,就忍不住要越买越多。

每次加码Sunreit,歪歪都不懂是否最后一次的加码机会。

单纯想到,把钱放在银行会贬值。

或,把钱拿去花光光,就什么也没有。

何不多趁Sunreit股价步步下跌,多买来存着,做养老用途。

Sunreit租金                                        

2012年,持有的Sunreit很少而已,得到的租金只有RM114+

2013年,最积极加码Sunreit时期。因为Sunreit是一年分四次租金,所以,只有RM476+。


目前平均价大概RM1.36,所以,纸上亏损4位数

而2014年,预算Sunreit派RM0.075。

那么,从2014年开始,单单从Sunreit的租金分派,也同样有了4位数字

Reits 年金收入                                    

有个储蓄保单,叫做年金保单,存某个年份,如6年,或10年的钱,然后,每年拿钱拿到死。

而歪歪把同样的方法,用来供Sunreit,就像当年自己月供Stareit一样。

唯一与年金保单的不同,就是Sunreit没有保险,也不会在歪歪发生意外,不能再工作,而帮歪歪继续月供Sunreit。

不过,歪歪有另外买人寿疾病+医药卡~

还有,为什么歪歪用当年月供Stareit的方法,用在Sunreit, 而不是继续用在Stareit。就算Stareit目前的DY比Sunreit高。

嗯。。。应该是Stareit目前的股价高过平均价,加上Sunreit是属于成长型的Reits,并且股票组合里的高息股,就只有Sunreit在跌价,所以就选Sunreit。

双威不只是建房的》 文章写了Sunway Pyramid周遭正发生的变化,这些变化也是歪歪看好Sunway Pyramid未来租金会更上一层楼的潜能。

 相关报道;

 鑒於會展商務旅遊(MICE)市場需求日益增加,雙威酒店會展中心及客房已無法應付龐大客流量,促使該集團積極展開雙威金字塔第三期拓展工程,以容納未來更高的遊覽人次,一旦完成第三及第四期工程,雙威金字塔將成為巴生河流域最大的購物商場之一。24032013-星洲日报 雙威專注4項目‧維持高度發展動力

---------------

适合歪歪的方法,未必适合你。

而适合你的方法,未必适合我。

就找出适合自己的投资方法,然后,去进行。

只要自己老来时,手上有钱,不用老来继续为钱而愁,就是正确的理财投资方法了。



这文章看在广告费上而写的^^                         


看在11月份Google Adsense收入上升的份上,歪歪就花点时间,写这篇《2013追买Sunreit回顾 》^^


最后,拜托别跟着买,歪歪是穿冷衣,准备住在Sunreit和Sunway套房过严冬的。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

双威不只是建房的

Sunreit Q1 2014

Putra Mall to re-open by mid-2015

Sunreit - ASSET ENHANCEMENT INITIATIVES

Stareit 派 3.793 sen - 2013年投资Stareit的租金回筹率7.6%

Sunway Bhd 3rd Quarter







回顾一些新闻;

2013-09-18 17 雙威新加坡購地發展唱好


(吉隆坡18日訊)儘管新加坡積極打房,但MIDF研究預見當地房市持續看俏,唱好雙威
(SUNWAY,5211,主板產業組)財團以4億4千228萬新元(約11億3千萬令吉)標獲新加坡5.87英畝土地,打造發展總值20億令吉的產業計劃。
雖然分析員對此消息紛紛唱好,惟只能在2015財政年後才作出盈利貢獻。
------------------ 

双威(SUNWAY,5211,主板产业股)子公司,联手日本三井不动产株式会社(Mitsui Fudosan),发展Sunway Geo Residences公寓,发展总值为3亿1900万令吉。

该6.8英亩的土地,以5920万令吉交易,相等于每平方尺200令吉。


--------------------

购买地皮要成本。

他日用作出租用途,而目前还在建着The Pinnacle和Sunway Velocity Mall也要成本。

打造Sunway Iskandar也是需要成本支付。

就继续把Sunway 股收在保险箱,要等Sunway成本开销降低,加上高的营业额,才会有望提高股息分派。

总结;

第三季没有惊喜,也没有惊吓。:)
 
2013年的12月份,会专注累积Sunreit,只因目前的Sunreit 股价,已经接近6%。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

H&M Sunway Pyramid Opening 

Sunway Iskandar – Mega Township in the Making

25102013 加码Sunway Berhad -提醒

我俩的二手组屋律师费

汽油涨价只是前菜

 

2013/11/29

双威不只是建房的

出席股东大会,在Sunway Pyramid外走了一回,除了看到那栋The Pinnacle的建筑工程,引起自己的好奇,还有路边一个大大的设计图,也深深吸引歪歪的注意。

从股东大会回来后,就不停翻阅资料,不停的吸取资料,就越来越喜欢。
 
Sunway Bhd不只是建立房产卖了出去,就算。

这家公司是打造一个城市。


看看地图,从Sunway Pyramid,Sunway Resort Hotel and Spa, Sunway Medical Centre, Sunway South Quay,还有大学与学生住宿,就包含了购物中心,公寓,酒店,医院,教育和办公楼。

歪歪对股友k说,Sunway 只差没有做墓地生意,

不然,Sunway可以说从出生(医院生意),到平日的消费(shopping mall的生意),念书(大学,学院生意),到上班(办公楼),到回家(公寓生意),几乎一个人的一生最重要的消费都包办了。。。

加上治安管理- Sunway Pyramid门外就有警察局,附近还不停看到警察跑动,还有BRT,整个地区该有的现代设施,几乎都有了。

最近,看到Sunway推销Sunway Geo Tower A和Tower B的讯息,就开始在想,将来The Pinnacle成功招到各大公司开设办公楼,加上后面的新公寓也开始有人入住。

那么,那一带的人流就会大幅度增加。

Sunway Pyramid也正在扩建,也因此将来附近的办公室人流,新公寓的住户入住后, 加上BRT的方便,对于Sunway Pyramid能没有正面的影响吗?

当Sunreit的股价下跌,一些人带有小鸡的惊慌,忘记观察背后的一切。
 
除了以上所写的,还有一家Sunway Putra Mall要花一年多的装修。

管理层说, 会把这家购物中心改变成现代新颖的购物中心,以 Sunway的能力和经验,相信可期待的。(拨3亿资本开销 双威产托5月装修八佰伴)

另外,Sunway Pyramid占了Sunreit的盈利50%+。

年报写说,管理层会继续扩长Sunway Pyramid。 甚至也曾说过,要把Sunway Pyramid打造成Klang Valley最大的shopping mall.

以RM1.25的Sunreit股价,预测的DY就有6%,股价越低,DY就越高。

有股友叫歪歪不要买到那么快,Sunreit还会跌,建议歪歪等。


所以,歪歪学习排队,等那个紫色丢票的transaction出现。:)


--------------

投资是很个人的,适合我的,未必适合你。

适合你的,未必适合我。

歪歪曾经听取劝告,改组合。结果,死翘翘。

有些东西,对你来说容易了解,却是让我觉得很难摸透的。

也因此,我还是会用回自己的方法,去走自己路。

虽然,我的成绩没有比你强。

但我一向只求自己,只要没有越理财,越投资,钱反而越来越少,那就是有进步,是好事了。


相关新闻;

20131115 双威Geo Residences售出90%

20131115 怕再涨 赶进场!

也许你也有兴趣阅读以下新闻;

Sunway Berhad 合约不间断

戒烟提升财富路

认识TNB帐单上的1% -永续能源基金

Hulu Langat - 天然热水湖

Sekinchan 海鲜饭店消费低

2013/11/28

MKH 的印尼种植业务见红

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
30/09/2013

INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
30/09/2013
30/09/2012
30/09/2013
30/09/2012
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
217,858
179,886
688,297
555,924
2Profit/(loss) before tax
26,580
38,791
135,792
100,087
3Profit/(loss) for the period
24,258
29,909
106,852
75,454
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
24,168
30,296
103,368
77,409
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
7.71
10.22
32.97
26.12
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
0.00
5.00
5.00
5.00


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
2.7200
2.49



看看下,好像有点不对。为什么产业大卖,revenue 上升,EPS会少了。


Revenue增加,Net profit却下跌的原因;

For the fourth quarter ended 30 September 2013, the Group reported revenue growth of 21.1% to RM217.9 million. In terms of profit before tax, the Group registered RM26.6 million, compared to RM38.8 million recorded in the same corresponding quarter a year ago. Group profit before tax in the fourth quarter of 2013 excluding foreign exchange losses of RM63.0 million that was mainly due to the weaker Indonesia rupiah rose 130.9% to RM89.6 million

Commenting on the financial performance for the year, MKH Executive Chairman Tan Sri Dato’ Alex Chen Kooi Chiewsaid, “ We are satisfied with the results, having sustained another growth year driven by our robust property development division and increasing contribution from our oil palm plantation operation in East Kalimantan, Indonesia. Group net profit has also surpassed the RM100 million mark in this financial year 2013, and we are confident that MKH can continue to excel fromour current position of strength

看看季报资料写rupiah贬值,所以,MKH在印尼油棕业面临外汇亏损。
 
于是去查一下,rupiah的新闻;

 印尼盾超越卢比,成为亚洲表现最差的货币

印尼货币股市暴跌 新兴市场又一次陷入恐慌

投资者信心受损,印尼盾跌至新低 

印尼的国家赤字,吓跑外资,导致rupiah贬值。

这个因素很难控制,很难掌握。

那么,日后情况更坏,MKH房产业的盈利,会否继续被印尼油棕业外汇亏损而吃掉一些?

有点不安,加上MKH股价在业绩公布就下跌,歪歪决定把无法再掌握的MKH卖掉。


户口还有几十股MKH,打算留住。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

H&M Sunway Pyramid Opening 

27112013 - Sunreit 被抛售 

23092013 - 加码Digi

房屋借贷保险省不得

可怕的屋价上涨

H&M Sunway Pyramid Opening


今早翻开报纸-一大版的广告, H&M Sunway Pyramid opening 就在今天。

 季报写的进展,都有真正在进行:)

歪歪进H&M逛过,却一件衣服都没有买过。

每次翻开报纸,看到H&M开张当天时,都有人群在排队等待。

也曾经看到爱购物的女性朋友,特地在H&M 血拼时,拍照放上面子书。

还有,进入H&M fans page,歪歪会看到认识的朋友们,有谁是likes H&M, 成为粉丝。

朋友圈子中,几乎热爱买衣和包包,甚至永远觉得橱柜里总是缺少衣服的女性朋友,都是粉丝之一。

所以,今天看到大版的H&M Sunway Pyramid Opening 广告,歪歪好高兴:)

H&M fans page一共累积了16million-16,967,837的各国粉丝, 好强!

Join us as we open our new store at Sunway Pyramid on November 28, 11AM! Be the 1st shopper in line and get a RM 200 gift card! The following 100 shoppers in line will get a RM 50 gift card each. Come and enjoy special opening deals at your new fashion destination!

https://www.facebook.com/events/699504223394283/
Unit OB5.G.1 Oasis Boulevard, Sunway Pyramid Shopping Mall
No 3, Jalan PJS 11/15, Bandar Sunway46150 Petaling Jaya, SelangorMalaysia
-------------

Sunway Pyramid新租户

除了H&M, 从Sunway  Pyramid fans page, 还看到以下的讯息;

Elle

Elle Lingerie NOW OPEN!!!

Elle Lingerie is now open in Sunway Pyramid! There's an opening special running from now until 30 Nov 2013!
Putien is NOW OPEN!!!
 




Burton Menswear London located at LG1.30 is open on 3 December 2013!!! Be the first 50 here to receive an exclusive gift and 20% off the bill* *Terms and Conditions Apply.


也许你也有兴趣阅读以下文章;

27112013 - Sunreit 被抛售 

2013年Google Adsense 第二个一百美金 - Western Union 是免费的 

Sunreit - ASSET ENHANCEMENT INITIATIVES

Sunreit Financial Review

投资生活化:医疗与体检

2013/11/27

27112013 - Sunreit 被抛售

好几次看到紫色的transaction,都不懂什么来的。

于是问了Hlebroking。

股票交易系统里,紫色的transaction是 unknown transaction, transaction price doesn't matches best buy or sell price

今天的Sunreit继续被抛售,而且紫色抛售股数,都是几百千令吉的。


明天会收到Sunreit租金分派,相信Sunreit股价还有机会从RM1.25跌到RM1.20,甚至RM1.10

不懂几时才是合适买Sunreit 的好时机。

算了算,只要股价继续下跌,2013年结束前,应该够钱加码1000股Sunreit。

至于妈妈Sunway, 除非股价跌破RM2.50,否则,就会把专注里放在Sunreit。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

Putra Mall to re-open by mid-2015

22112013 - 加码Sunway

2013年估计Innity 广告费总进帐

Digi Prepaid Mobile Internet

金钱灌溉爱情幼苗

Putra Mall to re-open by mid-2015

Putra Mall to re-open by mid-2015

http://www.thesundaily.my/news/889255

Posted on 25 November 2013 - 02:39pm
Last updated on 25 November 2013 - 02:48pm

sunbiz@thesundaily.com

PETALING JAYA (Nov 25, 2013): Putra Mall in Kuala Lumpur, which forms part of Sunway Putra Place that includes the Legend Hotel and an office tower, is targeted to complete in early 2015 and to re-open by the middle of the same year, said Sunway Real Estate Investment Trust (REIT).

In a note to clients today, HLIB Research said there will be no changes to Putra Mall's positioning as a mid-upper end lifestyle mall. Due to its integrated nature, Sunway Putra Place is envisioned to capture family, office and tourist markets in a synergistic fashion.

"Sunway REIT is guiding for fashion outlets to account for 40% of tenants, while food and beverage will be 20%. The balance 40% will be spread across various trades such as information technology, fitness and entertainment outlets," it said following an analyst briefing by Sunway REIT.

"Previously, Sunway REIT intended to carry out the refurbishment of the mall, hotel and office in stages, but will now refurbish all three concurrently. This will allow Sunway Putra Place to be marketed to tenants as a holistic and rebranded package deal," added HLIB Research.

In March 2011, Putra Place was bought by Sunway REIT for RM513.94 million in a public auction, some three years after the property was first put up for auction. The property, which has been renamed Sunway Putra Place, is currently going through a refurbishment.

Sunway REIT is spending RM459 million on refurbishment costs, of which RM307 million is for Putra Mall, RM123 million for Putra Hotel and RM29 million for Putra Tower.

Upon completion, Sunway REIT is expecting Sunway Putra Place to generate between RM70 million and RM80 million in stable net property income, translating to a return on investment in the 7.5-8.5% range, said analysts.

"Sunway REIT is guiding for post refurbishment net property income of RM70-80 million, in line with our RM72 million estimate. Average rental for the mall is expected to increase from RM4-4.50 per sq ft to RM6-7 per sq ft, the office rental from RM2.40 per sq ft to RM3 per sq ft, and hotel room rates rising from RM190 per day to RM350-RM370 per day," said HLIB Research, which has a "hold" rating on Sunway REIT with a RM1.26 target price.

HwangDBS Vickers Research Sdn Bhd said occupancy will not be an issue for Putra Mall as prospective tenants would be those currently within Sunway REIT's existing portfolio.

"We understand the REIT may not acquire another asset this year, but potential retail and hospitality plays in the market may drum up interest," it added, maintaining a "buy" call on Sunway REIT with a RM1.60 target price.

------------

相信未来一年,还有机会逢低加码股价少于RM1.30的Sunreit。

当看到Sunreit跌破RM1.30, 歪歪又开始算算手上的闲钱,看看有多少可以用来作为加码Sunreit的子弹。

为的就是提高2014年passive income.


距离2013年结束,剩下一个月又几天,今年能为2014年付出多少的努力,就尽量去做。


也许你也有兴趣阅读以下文章;

22112013 - 加码Sunway

调高糖价降糖尿?

Aeon Sushi

2013年估计Innity 广告费总进帐

国行打房:Net Selling Price取代Gross Selling Price

2013/11/26

22112013 - 加码Sunway


22112013看到Sunway股价又跌回去,淘尽钱包,也只够钱再加码100股。

星期五就会等到Sunway业绩出炉,希望不会很难看吧:)

在佳里读到一篇财聚人散 写得《房市的外围因素威胁更大 》,是现在房产热卖的写实。

-------------------

财聚人散 《房市的外围因素威胁更大 》

我有两间联名投资的service apartment,都在2011买进,一间打算长期持有,一间明年年头VP了就卖掉。

我劝告过很多身边的人,2013不要再进场追高买新的project,尤其是买到那些超过500k以上的公寓(中产阶级affordable的水平普遍在 500k以下),而最要命的是这些project里,有好些其实是不值得这样的价值的,是发展商浑水摸鱼炒上来的,可是那些人也照样去买。。。果不其然, 新一轮的budget显然是要惩罚部分投机者,那些看到人家在2009-2013五年的房产牛市里赚到钱,而在现在才进场的人,可能因此要付出很高的代 价。

想想你今年入场买到600~700psf的公寓,有holding power或许还不要紧,但万一holding power不是很强的话一旦2015交货,你sub sale要卖什么价??800psf?900psf?而且要忍受3年的市场风险。。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的project at 6xxpsf来flip。。(阅读全文,请点击这里



也许你也有兴趣阅读以下文章;

19112013 加码Sunway Bhd

Stareit 宣布派租金

2013年Google Adsense 第二个一百美金 - Western Union 是免费的

2013年估计Innity 广告费总进帐

06112013 - MKH 挤入Top Gainer

2013/11/25

25112013 MKH 破52个星期新高


25112013 MKH 破52个星期新高- RM2.85。

产业热,所以美景产业能卖,也带动业绩上涨。

Q3 net profit 上升68%, 而Q4 的业绩也差不多要出炉了,希望有好消息。

MKH股价追上Sunway, 而Sunway EPS是高于MKH,为什么Sunway 股价会节节吓退?

难道Sunway会因为国行打房措施而影响业绩,而MKH就不会?

难道Sunway应对能力,比MKH差?

买卖MKH好几年,唯一收过红股的公司股票,而且还收过好几次,蛮爽的。

希望2014年也会派红股,因为MKH EPS上升了,NTA也有上升。


也许你也有兴趣阅读以下文章;


Aeon Sushi

Sunway Velocity

别跟着歪歪踩蕉皮

Hulu Langat - 天然热水湖 

商场供过于求冲击租金 建议停止累积产托

调高糖价降糖尿?








06-11-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《调高糖价降糖尿?


原文;



健康饮食才是关键


政府用心良苦,眼见大马糖尿病患人数节节上升。于是,在宣布2014年财政预算中,取消白糖津贴。而且,糖价还是第二天就上调价格。

当看到宣布,歪歪就知道爱吃的蛋糕,蛋挞,面包和叉烧包价格,肯定会随着糖价的上涨,而无一幸免的涨价。

关于糖与糖尿病的关系,歪歪是认同政府说的,人民吸取过多的糖分,才会导致260万名30岁以上的人,患有糖尿病。

然而,取消糖的津贴,让糖价变贵,就能减少糖尿病患吗?

两年多前,当政府上调糖价,歪歪写了一篇《糖涨价非坏事》。

然而,眼看近年糖价一再上调,身边成为糖尿病的亲朋戚友,却是一直有增无减。

有者确实30岁,就成为高糖分人士,需要开始服药控制病情。

也有一家三代,六七十岁父母是多年的糖尿病患,同为已是父母的孩子,也是糖尿病患。

眼见的事实,就是糖价一再上调,根本无助于减少糖尿病患。也就是说,糖价高低与糖尿病患增多或减少,是扯不上关系。

糖尿病患人数上升,全因国人对健康饮食认知不多。

就算身边人逐渐成为糖尿病患,当中不乏照顾伤口不当,引发脚部溃烂,而必须截肢。

甚至,也有因糖尿病,而引致肾衰竭的例子。

然而,这些见证对于大多数的人,似乎见惯不怪。很少人会为此,而开始注重健康饮食。

人们都以为,少吸取眼见到的白糖,如咖啡少糖,凉茶少糖,就可以避免吸取过多的糖分。

然而,糖分不一定来自所见到的白糖。

日常的食物饮料,如白米饭,饼干,皮萨,果冻,面包,包点,蛋挞,番茄酱,酸辣酱,珍珠奶茶,汽水,巧克力饮料,炼奶,包装果汁,冰淇淋,甚至是水果都含有高低不一的糖分。

现代的人都是食物不甜,就味道欠佳。饮料不甜,就淡而无味,而不高兴。

所以,当糖价上涨,商家要吸引消费者光顾,就算把饮料或食品售卖价提高,也不会减少糖分。

就除非消费者健康意识提高,主动选择少糖的饮料或食品。

除了日常食品大都含有糖分,缺乏运动,喜欢大吃大喝,也会导致身体吸取过多的糖分,而又消化不了。

所以,政府要减少国内的糖尿病患,关键在于必须教育民众健康饮食,培养孩子们从小爱体操,爱运动的习惯,这才是真正的治标法。

也许你也有兴趣阅读以下文章;

Sunway Velocity

买屋记:专业人士的杂费支出特别高 

通膨时代拒当鸵鸟

我俩不平等关系

Cyberjaya Tokio Kafe

2013/11/24

Aeon Sushi

最近,看到Sunway股价一跌再跌,就忍不住把闲钱都优先用来加码Sunway.

然后,当一个星期可以用来吃喝玩乐的闲钱,都用来买股后,就没有多余钱可以上餐馆,一餐吃掉几十块。

为了加码Sunway, 加码到没有多余钱吃好料^^

然而,就是贪吃,压抑贪吃的欲望太久,就会不停的想,到底有什么方法可以不用压抑吃的欲望,并且又可以不用花太多钱?

于是,就想起了Jusco- Aeon里摆卖的Sushi。

就这样,为了不想让自己没满足贪吃的想要,而继续忧郁,歪歪特地驾车去Taman Equine Park Aeon买了一盒价值RM12.90的sushi,就为了满足吃的贪恋。:)

好吃+满足^^

也许你也有兴趣阅读以下文章;

19112013 加码Sunway Bhd

国行打房:Net Selling Price取代Gross Selling Price

Sunway Velocity

多泡公司业务新闻 过滤真真假假讯息

2013年11月歪歪股票组合

2013/11/23

19112013 加码Sunway Bhd


19112013 再把预留给加码Sunreit的资本,转加码了Sunway Bhd。

最近,再路经Cheras正在建筑的Sunway Velocity,看到了工地有一栋大楼的外型了。

心想,将来这里会是如何呢?

从Sunway Velocity去市中心,只有几公里而已。

这里的MRT正在如火如荼的建着,而从该地点出发去其它的地方,要进入高速公路,也同样方便。

整个Sunway Velocity有包括高尚公寓,能为该shopping mall带来一定的人潮。

看看Sunway管理Sunway Pyramid历经多年的经济竞争,四处开了一家又一家新的购物中心,她并没有被淘汰,还越做越好。

如果建房产赚钱,而开购物中心也是很赚钱的,只要购物中心成功吸引人潮。

再看看KLCC, Pavilion, Mid Valley,甚至Sunway Pyramid的财源滚滚。

所以,当知道Sunway在未来会增加两家购物中心,还有一栋A级的办公楼,加上Sunway Bhd和Sunreit股价一起下跌,歪歪就只想加码,再加码。

国行打房:国行打房:Net Selling Price取代Gross Selling Price, 这个对Sunway有影响吗?


接下来房产,只属于有本事拿出几十千头期的人,才有资格购买。

新的房产计划会否因而减少了购买量?

歪歪同样没有答案,必须继续观察。



也许你也有兴趣阅读以下文章;

2013年Google Adsense 第二个一百美金 - Western Union 是免费的

房屋评估费 - Valuation fees

金钱灌溉爱情幼苗

10年前与10年后的薪水同为1500

投资生活化:医疗与体检

2013/11/22

Stareit 宣布派租金 : Depreciation

Income Distribution

STARHILL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date04/12/2013
Entitlement date06/12/2013
Entitlement time05:00:00 PM
Entitlement subjectIncome Distribution
Entitlement descriptionInterim Income Distribution of 1.9175 sen per unit (of which is taxable in the hands of unitholders) in respect of the financial quarter ended 30 September 2013
Period of interest payment to
Financial Year End30/06/2014
Share transfer book & register of members will be to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone noPintar Projek Sdn Bhd
11th Floor, Yeoh Tiong Lay Plaza
55 Jalan Bukit Bintang
55100 Kuala Lumpur
Telephone No.: 03-2142 6633
Payment date 27/12/2013
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers06/12/2013 
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicatorCurrency
CurrencyMalaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency0.019175



SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
30/09/2013

INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
30/09/2013
30/09/2012
30/09/2013
30/09/2012
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
102,581
28,077
102,581
28,077
2Profit/(loss) before tax
14,830
23,003
14,830
23,003
3Profit/(loss) for the period
14,463
22,762
14,463
22,762
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
14,463
22,762
14,463
22,762
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
1.09
1.72
1.09
1.72
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
1.92
0.00
1.92
0.00


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
1.0218
0.9937

login Sharefolio看无聊人的资讯,突然看到Stareit派租金的讯息,歪歪还真吓了一跳。

因为Stareit每次都是一年派两次,而且是年头和年中宣布。

难道Stareit也来每三个月派一次?

虽然派的租金1.92sen比EPS1.09sen高,EPS却比去年同季差了。
------------------

从季报报告找资讯;




最后一段

However, the income available for distribution increased fro RM22.251 million recorded in preceding year corresponding quarter to RM28.217 million recorded in current financial quarter, representing an increase of 26.81%, after adjustment of non-cash transaction mainly for depreciation charges of the Australian Properties.


股友K向歪歪解释depreciation,歪歪还是一知半解^^

现在看到depreciation再次影响EPS,不过,却没有影响 income available for distribution,看来这个depreciation并不那么可怕的东西?_?



也许你也有兴趣阅读以下文章;

Stareit 派 3.793 sen - 2013年投资Stareit的租金回筹率7.6%

YILAI 3rd Quarter 

当车新电箱几个月就耗电完- Alternator 

吃苦当吃补

你有社会险的保障吗?

2013/11/21

YILAI 3rd Quarter


5048 YILAI YI-LAI BHD
Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 30/9/2013
Quarter: 3rd Quarter
Financial Year End: 31/12/2013
Report Status: Unaudited
Submitted By: MS ANG MUI KIOW / MS ESTHER

Current Year Quarter Preceding Year Corresponding Quarter Current Year to Date Preceding Year Corresponding Period
30/09/2013 30/09/2012 30/09/2013 30/09/2012
RM '000 RM '000 RM '000 RM '000
1 Revenue 36,615 31,628 114,830 96,237
2 Profit/Loss Before Tax 4,070 2,277 11,555 9,871
3 Profit/Loss After Tax and Minority Interest 3,105 1,673 8,762 7,356
4 Net Profit/Loss For The Period 3,105 1,673 8,762 7,356
5 Basic Earnings/Loss Per Shares (sen) 2.00 1.07 5.65 4.72
6 Dividend Per Share (sen) 0.00 0.00 4.00 3.00
As At End of Current Quarter As At Preceding Financial Year End
7 Net Tangible Assets Per Share (RM) 1.2400 1.2600


Remarks:


看到业绩的进步,加上股息不错,此公司股票暂时放入保险箱收藏,不减持^^


也许你也有兴趣阅读以下文章;

LCCT 停车场

财富重要 健康更可贵

你又怎么说?

当面对通膨压力 打工一族有两个选择。。。

eTiQa 加保汽车大镜保险

 

 

 

 

国行打房:Net Selling Price取代Gross Selling Price

(吉隆坡19日讯)国家银行再次出招打房,以“实销价”(Net Selling Price)取代“大价”(Gross Selling Price),来计算房屋贷款上限(Loans to Value,简称LTV),令人错愕。 (阅读全文,请点击实销价取代大价冲击‧购屋能力 国行再收紧房贷上限)

以下图取自南洋网

http://www.nanyang.com/node/580000?tid=643#.UoxNk2267z0.facebook

这个打房方法有好,也有不好。

好处

就是人们不能在没有支付头期,就购买房屋。

那些利用 案例1的方法买房的人,在新条列出来后,就不能再没有现金(头期)下,购买房子。

以后,就少了没有cash的人,去炒高房价。

坏处

还没有买房,又一直存不到头期大花筒就更难买自住房屋,特别是雪隆区的双层排屋已经去到40万以上。

单单头期就要4万,还没计算律师费,stamp fees,火险,房屋保险,还有家具与装修费。

这么说,这些双层排屋对于一些喜欢有地房子的双薪,却又存不到钱的人,分分钟成为永远的dream house。

就除非屋价大跌。不过,有可能吗?

就算40万的房价,跌倒30万,同样也要超过3万的现金存款,才可以买房的。

而且,雪隆区的人口不停增加,加上外洲游子来了雪隆上学,毕业后都留在这里工作。

将来遇到的另一半也在雪隆区,而土地是不会变大,特别是热门地点,人人喜欢住热门地点的房价,更难等到跌。

那么,当这些人想要买梦想的房子,却一直存不到头期,就会不停成为租客。

那些有钱买房收租的,是不是成为大赢家??

这个打房到底是好,还是不好?

好, 好在少了一批人竞争抢购房屋,可以减少房屋上涨的脚步。

弊,那些还没有存够头期买dream house的,或许就要头疼了。。。

产业公司会否因为国行一再出手打房,而卖不出房子?

就继续追踪产业公司的新闻和业绩吧~

其实,这个打房有助于减轻房产泡沫的问题。

没有实力的投机分子被淘汰出去,剩下有钱人抢购房屋,这些人有足够的经济能力供屋。

记得,房产的热卖,让太多不是做建筑房产的公司,都跑去建房卖房。

如果想要买房,一定要找可靠的建筑房产公司。

这样可以避免不知名的风暴一来,没有财务实力的建筑房产公司,会因为房屋卖不出,又没有资金给银行利息,然后,就出大问题。

而给了头期的你,遇到这样的问题,就跟着遭殃。。。



也许你也有兴趣阅读以下文章;


2013年估计Innity 广告费总进帐

Sunway Velocity

庄稼点心 - Bandar Puteri Puchong

产业股跌跌不休

鬼城=房产泡沫?

2013/11/20

Sunway Velocity



Sunway Velocity的产业种类将包括零售商店、办公室组合、服务式公寓、拟议中的商务酒店、超过100万平方英尺的时尚购物中心,以及6500多个有盖停车位。而V办公室将在2016年中旬落成,并使得专业人士获得零售和时尚的便利。 -18082012 Sunway Velocity广受欢迎 推出一周获50%订购



The Star : Sunway Velocity to contribute RM1bil upon completion (Update)

靠近2捷运站地点四通八达 Sunway Velocity居住商务新焦点




也许你也有兴趣阅读以下文章;

04112013 - 把Twrreit换加码Sunway Bhd

婚前婚后与婚戒

尊重他人的花钱方式 

老妈子茶餐室

老板真有钱

2013/11/19

19112013 SOP


这两天的SOP不懂为什么涨了又涨,看看业绩都没有什么特别。


不过,看到有State Financial Secretary Sarawak在收票。

姑姑说,要把SOP收到RM10,歪歪觉得是不可能发生的。

这几年,姑姑tumpang歪歪户口买卖的公司股票,并不多。

但所赚的盈利,都超过歪歪,而且还开番。

姑姑都是看到公司曾经看过的,然后,就点名买了。

歪歪只要看到公司业绩不是红的,就会帮她去买了。

然后,真的什么研究也没有做,就这样放着,又然后,放下放下,竟然开番了。。。

看回旧文章,SOP在2010年买的,当时的价格RM2.98。(SOP -油棕股再突破52个星期新高

户口里的唯一1张云顶大马,也是姑姑的,同样放下放下,纸上盈利越来越高。

也许你也有兴趣阅读以下文章;

Genting Malaysia股价在跳舞

2013年Google Adsense 第二个一百美金 - Western Union 是免费的

2013年结束前要为2014年铺路

13112013 - Sunway 再跌

爱人的私房钱


2013/11/18

我俩不平等关系


30-10-2013 - 星期三,新生活报歪歪理财记事本专栏《我俩不平等关系


 
原文;
 
我俩的男女不平等关系

在人人高唱男女平等时,歪歪可以向任何人争取公平,却绝对不敢对爱人说:“不公平”。

因为每喊一次,歪歪都自知理亏在先。

有些人会问,男女朋友出外用餐,应该AA制吗?就因为两人的收入不是那么多,不应该由男方支付拍拖费用。

这个问题的答案没有绝对,就看男女双方是否一个愿意打,另一个又愿意挨。

我俩从拍拖到结婚,无论是收入少,或是收入还不错,都不曾出现过AA制。而且,大部分的两人开销,都是爱人大方的支付。

就算我俩吃饭半途,吃出火药在吵嘴到冷战,爱人还是会负责买单。

有时候,爱人会怪歪歪吃了他一个星期的伙食费。吝啬的歪歪就会被激发出骨气,拿出皮包抢着付账,豪气的对爱人说:“我请!”

偶尔吃贵餐,只要爱人一边付钱,一边心痛。歪歪想减低愧疚感,就会故意提议说:“AA制,各付各的。”

歪歪知道爱人是不会和老婆实行AA制,故意提议AA制,无非是要爱人转用欢喜心付账。

如果有一天爱人变成主动与歪歪实行AA制。

这反常的行动,会成了歪歪的婚变警惕讯号,马上去调查爱人是否藏有小三。

虽然爱人在支付大部分的两人费用,好像很不公平。往另一面看,爱人的大方付出金钱,也换取了歪歪的无薪劳工爱心服务。

起码,歪歪发现自己越来越像爱人的私人秘书,财务管理家,兼“kakak”

虽说爱人把私房钱交给歪歪管,歪歪就变相多了任务,只要爱人发一则SMS,就要马上帮他上网查薪水。

爱人出远门工作回来,歪歪都是抱着欢喜心,为他清洗一堆臭酸衣服。

甚至为他倒茶备咖啡,放在他的面前,还要刮痧。就因为歪歪体谅爱人工作的疲累,愿意把他当老爷服侍。

无论是我俩的保险,投资,买车或买屋,都是歪歪独自处理。做得好一句感谢也没有,做得不好,还得被爱人骂几句。

这就像爱人请歪歪吃饭,歪歪也是理所当然的接受。同样不会在饭后说:“老公,谢谢你请我吃饭。”

我俩习惯了彼此不平等的关系,在不吵架的时候,可以很甜蜜。吵架的时候,就可以几天互不相睬。

每个人都有长短处,有些事情适合男人做,有些事情则只适合女人办。

爱侣之间能够互补长短处,也是一种幸福,不是吗?:)


 也许你也有兴趣阅读以下文章;

2013/11/17

庄稼点心 - Bandar Puteri Puchong

遇到爱人off day,早餐都是选择附近的档口吃面食。

这次想要吃点不一样的早餐,一早驾驶约20分钟的车程,特地跑去Bandar Puteri Puchong找点心吃。

在Bandar Puteri Puchong转了转,就选择在庄稼点心享用早餐。




 

 
曾经吃点心的价钱,对我们来说是很负担的消费。

而现在吃一餐数十块的点心,不再是皮包的负担,却成了健康的负担。>_<

结婚3周年还差两个月,我们已经越来越肥了,脂肪越来越多^^
 


也许你也有兴趣阅读以下文章;

戒烟提升财富路

午餐跑去吃点心

投资生活化:医疗与体检

当股价下跌,需要止损?

可怜父母心

2013/11/16

Semenyih Restoran 52

第一次吃奶沙非洲鱼,是在Kajang, 一吃就爱上了。

不过,这几年也没有再和父母到Kajang吃饭,所以很久没有吃了。



泥沙非洲鱼是把鱼肉都切片,再用奶油炸得香脆,而且不会很油。

Kajang和Semenyih一带的中餐馆,几乎都可以点奶沙非洲鱼菜肴。

去了Hulu Langat Gabai瀑布后,歪歪原本打算去Semenyih一家有鱼塘的餐馆用餐。

不过,当时顾客太多,就算找到空桌,我们打了几次招呼,员工也不得空为我们点菜。

也因为肚子太饿了,不想再等,就选择转去附近的52餐馆医肚子。

52餐馆是住家式的餐馆,就在Jalan Sungai Lalang.






肚子太饿,两个人就点了一份泥奶非洲鱼-RM38,一份炸苏东-RM12,一碟清炒菜胆-RM8,一份苦瓜汤-RM8。

连同泡一壶茶,加两个饭,共RM72。

吃完以上的菜肴,原本很饿,就变得好饱,好饱。

以后,两人用餐,再饿,也只可以两菜一汤。

因为继续放任自己大吃大喝,就会越来越肥了^0^

年轻时,无论怎么吃,都能够消耗。

只要一过30岁,辛苦花几个月才减掉的1kg,可以因为厚牛油配面包,而前功尽废。。。

可以这么说,减肥是很难的事情,增肥却非常容易。^^

Semenyih Restoran 52 地点;




52, Jalan 1, Jalan Sungai Lalang, Kampung Baru Semenyih.
Lunch 11.30am-2.30pm, Dinner 6pm-10pm, Close on Monday

更多Restoran 52美食,可以参考这里。 

也许你也有兴趣阅读以下文章;

买屋前的功课4 -外表光亮 内里黑漆漆

克服

加影 - 七喜中西餐厅

大马黄黄的河流

车胎不便宜