30102013 - 加码Sunway Bhd

30102013加码200股的Sunway Bhd- RM2.85。

Sunway Bhd真是够“衰”，遇到GIC减持股，股价跌破RM3。

现在再加一个政府打房，产业股一个个跌，Sunway Bhd也中招。

打房，是限制外国人必须购买100万以上的房产，还有取消DIBS-Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)。

再看看Sunway的各个计划新闻；
 
2013-09-18 17 雙威新加坡購地發展唱好

（吉隆坡18日訊）儘管新加坡積極打房，但MIDF研究預見當地房市持續看俏，唱好雙威

（SUNWAY，5211，主板產業組）財團以4億4千228萬新元（約11億3千萬令吉）標獲新加坡5.87英畝土地，打造發展總值20億令吉的產業計劃。

雖然分析員對此消息紛紛唱好，惟只能在2015財政年後才作出盈利貢獻。

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发展总值达94亿 双威狮城产业贡献大 2013-10-01

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雙威進軍依斯干達

雙威將於本週末推出其在依斯干達特區的首個產業計劃Lenang Heights，該新盤毗鄰摩立花園和Ponderosa高爾夫球俱樂部，共銷售112單位的雙層和三層半獨立式房屋和別墅，發展總值2億令吉，半獨立式 房屋售價介於150萬至180萬令吉，由於需求強勁，雙威並未提供發展商承擔利息計劃（DIBS），事實上該公司至今已收到逾600名買家登記。興業預期 該產業到時可銷售一空。


双威销售强劲　13亿目標可期 2013年7月16日

双威在新加坡推出多个发展项目，包括Arc、Sea Esta和Novena新盘。Arc和Sea Esta新盘单位均已全面被认购。因此，相信来自新加坡的营业额贡献將更强劲。

该分析员进一步指出，Novena將是另一个非常值得期待的发展项目。该项目座落在Square 2广场和Novena轻快铁站之间，项目中的零售单位將在今年9月推出，才到医疗中心。

此外，位於Molek花园和Ponderosa高尔夫球俱乐部右方的Lenang Heights，將是双威在依斯干达特区的第一个发展项目。

分析员对此表示，「我们对那里的房屋设计和美丽的地形留下深刻印象，该新盘含112个单位的半独立式和独立式洋房，总发展价值为2亿令吉。」

同时，他补充，相信上述发展项目可以吸引想要换房的购屋者，因柔佛新山拥有先进设计的房屋非常有限。

另一方面，双威位於Medini地区的一些基础建设已经完工，非常適合用来展示新盘的「示范村」。因为，该地区山明水秀，可以一览柔佛海峡的风景，住宅区的低密度和环保概念。

第一阶段的新盘含住宅公寓和办公室，总发展价值为4亿令吉至5亿令吉。

第二和第三阶段均是住宅单位，预计在2014年上半年推出。而在教育领域有辉煌营运记录的双威，也將確保依斯干达教育城做得有声有色。 

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无论怎么看，都看到Sunway Bhd在成长中.

除了新加坡和Sunway Iskandar发展，还有Sunway Velocity也是值得期待的。

还有这一篇：<< 萊坊：打房不會拉低屋價>>

他以商業產業為例，指出吉隆坡1千800萬平方公尺辦公空間中，A級辦公樓比重不足20%，更糟的是多數A級辦公樓掌握在少數業主手中，而相關業主無意脫售，縱然買家有心也恐怕不得其門而入。

“若我們有足夠的優質產業，投資者自然就會來。”

 Sunway The Pinnacle就是A级办公楼，不过，要等2014年，才知道这办公楼的出租率如何。

本部落格一切言论和资料纯粹是我本人个人的参考记录, 绝无任何买卖建议. 任何人因看此部落格的文章而造成任何投资损失, 恕不负责. 

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雪隆区越来越多的办公楼，Sunway还增建新办公楼，年报写The Pinnacle25层高，网站却写27层高，而且就靠近Menara Sunway办公楼。
这是从Sunreit年报中，看到的Sunway三栋办公楼出租率资料；

The office sector which is currently facing an oversupply situation, saw a drop of 3.2% and 6.5% in revenue and NPI respectively mainly due to lower occupancy at Sunway Tower and Sunway Putra Tower.

Sunway Tower’s average occupancy declined to 83.0% in FY2013 compared to 93.5% in FY2012.

Sunway Putra Tower’s average occupancy retreated from 85.2% in FY2012 to 78.0% in FY2013.

However, Menara Sunway being the head office of the Sunway Group was not affected by the challenging environment.

Its average occupancy remained high at 98.9% in FY2013 compared to 98.5% in FY2012. During the financial year, Menara Sunway completed an AEI which increased its NLA by 14,193 sq.ft. which was fully taken up due to demand for space by the Sunway Group.

还有两个月，2013年即将结束。

2014年就可以知道The Pinnacle出租率如何。

如果出租率不错，就会为Sunway Bhd 带来盈利。

The Pinnacle对Sunway Pyramid也有一定的重要性。

Sunreit的盈利，Sunway Pyramid就贡献了一半。

The Pinnacle的出租率高，就会为该区带来人潮。

上班族要吃早餐，午餐，甚至开OT，也得叫外卖吃，才能有体力工作吧？。

那么，以现代上班族习惯在冷气房内工作，自然也倾向在有冷气的餐馆用餐。

所以，Sunway Pyramid的餐馆会是在The Pinnacle上班族的首选。

加上用餐后，可以逛下商场添购物品，选择去5分钟距离的Sunway Pyramid，也是最方便。

以下资料从星洲日报转载，要阅读全文，请点击这里。

Pinnacle為“最後的拼圖＂

對於如火如荼建設當中的Pinnacle辦公樓，饒文淵稱它為最後的拼圖（Last Puzzle），是完整雙威鎮發展藍圖的終極元素，讓其實至名歸，成為真正的綜合名勝城市。

“有了它，雙威鎮將成為全馬唯一擁有7大生活元素的城市，包括購物中心、辦公樓、住宅、教育、醫藥中心、主題公園及酒店，而這些組合皆由集團興建，一體化管制及持有，預見未來將引入辦公人潮流量，帶動酒店、零售、休閒及醫療等相關需求，開創更高經濟效益。＂

不擔憂辦公室供過於求

他對辦公室空間供過於求現象並不感到擔憂，因Pinnacle辦公樓擁有A級設施及高規格綠色建築標準，加上全新巴士快捷交通系統（BRT）服務通行及基本設施發展健全的雙威鎮條件強力支撐，料可吸引大型企業如跨國集團及多媒體超級走廊（MSC）公司進駐。

該辦公樓將於2014年初竣工，樓高27層，備有多媒體超級走廊、大馬及新加坡綠色建築認證。

他透露，大馬捷運計劃（MRT）站點規劃因土地面積有限而無發進駐雙威鎮，於是特別引進高架電動巴士快捷交通系統，減解交通阻塞問題及減低碳排放量，無論是工作、上學或休閒，任何人都可通過快捷又環保的交通工具往返各地。

 

今年3月中旬，雙威旗下子公司雙威建築獲國家基建有限公司（Syarikat Prasarana Negara Berhad）頒發總值4億5千250萬令吉合約，以設計、建築與完成這項總長5.4公里的快速巴士系統服務。

這項快巴服務將為雙威鎮及首邦市的居民，提供往返雙威水上樂園及中途7個商業點，並銜接其他公共交通，如捷運和電動火車（KTM）服務。

  


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Profit虽增加了，basic earnings per share却跌了一点~  

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The average occupancy rate for Sunway Pyramid Shopping Mall has dipped to 97.0% in 1Q2014 compared to 99.2% in 1Q2013 on the back of ongoing works to reconfigure an existing area of 23,432 sq. ft. under Oasis Boulevard 5 (“OB5 “) Project which is expected to be completed in 2Q2014. （2Q才做好，起码要等到Q3才看数字）

The mall has achieved a double digit rental reversion over a period of three years.

Sunway Pyramid Shopping Mall continued to attract renown international tenants into the mall such as Thomas Sabo, Swarovski Crystal, Armani Exchange and soon to be opened Sephora, Victoria Secret, H&M and TWG Tea Company. （即将入租的品牌）There will be ongoing efforts to continuously refresh and enhance the tenancy mix in anticipation of the increasing competition in the retail sector.

未来一年的Sunreit， 在关闭Sunway Putra Mall 后，也影响了SunwayPutra Hotel。

两者盈利影响会维持到2015年从新开张前。

只要完成装修，两个的收入就会从灌入Sunreit盈利。

Sunreit在未来会过严冬，租金分派就是唯一的安慰吧~

Income Distribution 

Sunreit 每个季报派一次租金，这一次分派2cents。

First Income Distribution of 2.00 sen per unit (of which 1.65 sen per unit is taxable and 0.35 sen per unit is non-taxable) for the first quarter ended 30 September 2013

Sunway Pyramid net property income - RM45, 716, 000
total porfolio net property income - RM77，106, 000

Sunway Pyramid 带来的收入，就占了59.28%。

开shopping mall比较好赚钱^^

上次看到报道写 - Sunway REIT eyes double-digit rental growth for Sunway Pyramid

Sunway REIT Management Sdn Bhd chief executive officer Datuk Jeffrey Ng told reporters at a post-AGM briefing yesterday that Sunway Pyramid was due for a major rental reversion in September involving some 900,000 sq ft, or 54%, of its total net lettable area.

如果9月才调整租金，10月才会开始有租金收入的增长。

所以，要等多一个季节，才会看到这54%的租凭更新会带来多少的数字增长。

 穿着寒衣，等11月28日的租金分派，继续住在Sunreit套房过严冬^^


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23092013 - 加码Digi

幸好成了Digi 小股东

20120930 4.06
20130930 5.77

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小数额的数字，增长率却是42%。
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所以，好公司的净利上升，推动了股价？^_^

呵~幸好不管3721买了Digi，成为Digi的小股东。

不然，到了今天歪歪还是那一个站在场外，继续看Digi成长的外人。
 

Digi Operational Highlight 

prepaid用户的增加，而政府宣布2015年4月1日施行GST，就会为Digi节省一直吸纳的税，然后呢？？^^

Updates on the Business Trust assessment

As highlighted earlier, DiGi has commenced its assessment on the Business Trust opportunity as one of its capital management initiatives.

Since this is a new and fairly complex structure, the assessment process may require some time to ensure all aspects of the structure have been considered before reverting on the recommendation.


DiGi has always been committed to optimise its shareholders’ returns, as such, DiGi is constantly exploring all possible capital management initiatives to return excess cash to shareholders and increase capital efficiency sustainably.

This is evidenced through the various capital management initiatives over the years where DiGi demonstrated sustainable value creation for its shareholders.


这个商托-Business Trust是真的在部署，不是传闻。

敬请期待。
  

认清好公司

Revenue - ESOS - Right Issue - Net Profit - Earning Per Share息息相关

一家公司除了要收入-revenue增加，而如果不停issue ESOS, 赚再多的钱，在股数增加下，每股盈利就平平无奇。（YTLP就是这个问题）

而一家公司在收入增加，就算有esos，甚至right issue， 却还能够提高净利-net profit，并且提高每股盈利@earning per share@ eps，再配合dividend policy下，这家公司就是good good good。

遇到这样的好公司，绝对要买来收，并且值得陆续逢低加码。
 
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股票组合的Digi， 是从100股开始买的。

没有当初的100股，就不会有来后的陆续研究，陆续加码。

歪歪即将可以收到Digi的第一次股息，足以填补分数次加码股票的水钱。

所以，浪费水钱？

这点水钱，小意思啦~

今天Digi股价上升，不适合在这个时候加码，就除非你不怕被套咯~

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Sunreit 会在今天公布季报

OTHERS SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ("SUNREIT") - Targeted date of release of unaudited financial results for the first quarter ended 30 September 2013

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ("SUNREIT") - Targeted date of release of unaudited financial results for the first quarter ended 30 September 2013
We wish to announce that SUNREIT targets to release its unaudited financial results for the first quarter ended 30 September 2013 after 5.00 p.m. on Tuesday, 29 October 2013. This announcement is dated 16 October 2013. 敬请期待，Sunreit管理层说关闭Sunway Putra Mall，也会维持一年至少8cents。 就看看管理层说的话，是否说得出，就做得到。 也许你也有兴趣阅读以下文章； Digi Press Release Q3 2013 别跟着歪歪踩蕉皮 我俩的二手组屋律师费 Sunway Iskandar – Mega Township in the Making 消费税与电讯股

Digi Press Release Q3 2013

DiGi’s modernised network paves the way for future data growth

•  Completes nationwide network modernisation exercise; expands 3G footprint to 76%

•  Driving stronger customer and quality focus

Shah Alam, 28 October 2013: DiGi.Com Berhad (DiGi) has completed its nationwide network modernisation exercise, achieving a key milestone in its business transformation agenda that will enable the Company to deliver on its mission of Internet For All.

In tandem, DiGi has equipped its network nationwide with HSPA+, and exceeded the rollout of its 3G footprint to 76.1% from approximately 60% a year ago, while driving continuous improvements on network quality and customer focus throughout the organisation.


“Data is a significant growth area for DiGi,” said DiGi’s chief executive officer Henrik Clausen when announcing the Company’s third quarter financial results.

“Our internet customers have increased steadily from 5.8 million a year ago to almost 6.8 million today. With the final completion of our network modernisation nationwide, we believe our customers will now be able to fully enjoy a network that delivers greater stability and quality, over a larger footprint.

“A strong data network is a necessary building block to ensure we deliver the right internet experience to our growing base of customers, and will give us the impetus to drive stronger data adoption in the longer term. To this end, our focus on driving significant enhancements to our network performance has resulted in improvements in Drop Call Rate and Minutes Per Drop by 33% and 59% respectively,” Clausen added.

In the quarter under review, DiGi posted steady growth across revenue, EBITDA and PAT. DiGi’s revenue strengthened by 7.4% to RM1,700 million in the third quarter of 2013 compared to the same quarter last year. This was fuelled by stronger prepaid service revenue, from a larger subscriber base of 10.8 million customers. Internet revenue continued to deliver solid growth, increasing 52.4% to RM320 million from the corresponding quarter last year.

Earnings before interest, tax, depreciation and amortisation (EBITDA) and EBITDA margin were RM766 million and 45% respectively, up 7.1% from the same quarter last year. Profit-after-tax (PAT) was the strongest over the past five quarters at RM449 million, 42.5% higher than the same quarter last year.

Henrik said, “On the back of significant improvements in network quality and 3G footprint, growth for the quarter was strongly buoyed by our focus on driving adoption and usage of mobile internet through affordable smart plan and device bundles. Initiatives introduced during the quarter such as entry-level smartphones and bundles, targeted bite-sized plans, and new roaming packages bundled with value rewards and internet have been gaining traction with subscribers. These initiatives further encouraged internet usage and have resulted in improved smartphone adoption to 34.0% of our total customer base.

“In the coming months we will drive a deeper focus on driving a truly customer focussed business by building on innovations we have introduced to the market such as the new MyAndroid hub retail space concept, and other relevant digital and connected services. In addition we will invest in accelerating the rollout of 3G coverage, expanding our LTE footprint to key urban centers with a target of achieving 1,500 sites by end 2014, and rolling out fiber to deliver high-speed mobile internet services to our customers,” added Clausen.


DiGi announced that it will pay a third interim tax exempt dividend of 5.7 sen per ordinary share equivalent to RM443 million or 99% payout ratio payable to shareholders on 6 December 2013.


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歪歪踩过YTLP的蕉皮，输了一部 i疯。

现在看上Sunway Bhd， 也同样抱着相同的心态，相信这公司的业绩会持续成长，所以逢低买入，就算住套房也在所不惜。

im nobodies 的留言很对，歪歪是盲目的加码Sunway Bhd, 所以歪歪分分钟踩到大蕉皮，你们看tips买股的，千万不要跟着歪歪去踩蕉皮。

歪歪写了《25102013 加码Sunway Berhad -提醒》 ，就是要提醒大家不要盲目跟着买。

2014年财政预算案限定外国人只能买100万以上的房产，今天Sunway产业股跌了。

所以，歪歪踩着蕉皮。

如果你根本不了解Sunway的业务，一味看歪歪买而买。

那么，你的亏损就当买个教训。

记得，不要跟着歪歪踩脚皮。

Sunway股价分分钟大跌，要住很久的套房，都脱不了身。

如果你感到害怕，就代表你根本不懂你在做什么。


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09-10-2013 - 星期三，新生活报歪歪理财记事本专栏《戒烟提升财富路》

 

原文； 

香烟涨价了

香烟涨价15%，代表准烟民一个月的买香烟开销，要增加15%的费用。

到底有多少个准烟民，会为香烟价格的上涨，而决心向香烟说不呢？

爱人曾经是准烟民，甚至还常自称自己为烟枪！

十多岁的爱人，就拿了他父亲的香烟，偷抽第一支香烟后，开始成为烟民，一抽就抽了十多年的香烟。

爱人踏入社会工作后，身边都有很多的准烟民朋友。准烟民有个共同的习惯，聚餐或逛逛街时，烟瘾一来，就会一起找个角落，一起抽支香烟吹水，快乐似神仙。

抽烟一旦成了生活习惯, 就是有了烟瘾。而只要烟瘾一来，不抽上一支，仿佛给蚂蚁咬般的难受。

歪歪花了6年的时间等待，在6年的日子里，软硬兼施的要爱人为我俩的健康决心戒烟。

然而，爱人就是有心戒，却最终还是以失败收场。

原本，歪歪也放弃了。

后来，一次为烟灰与烟味的争执，才让爱人看到老婆与香烟是不能共存的。从此，才有更坚定的心和行动戒烟。

戒烟的过程中，有如戒毒般的难受，这是爱人在戒烟时期透露的心声。

烟民想要戒烟成功，必须拥有超强的意志力强, 才能坚定从减少抽烟的次数，到一天不抽一支香烟。

之后，再到一个星期，甚至数个星期，都没有抽任何一支香烟，才是真正戒烟成功。

爱人说，在刚戒烟时期，就算一两个星期不抽烟，同样还是有烟瘾做怪，必须靠吃薄荷糖减轻注意力。

不然，当烟瘾一来, 受不了再吸上一口烟，还是同样戒烟失败.

歪歪等爱人戒烟，等了6年, 直到某一天的第一次共同用餐后，看到爱人竟然没有习惯性的饭后一支香烟，歪歪知道奇迹终于发生了。

在爱人戒烟的过程，歪歪给了很多的鼓励。甚至还赞助在药房可以买到的戒烟药丸给他。这些戒烟药丸，必须依照药剂师的建议数量来服用。

今天应该是爱人成功戒烟一年又两个月的日子，就算报道说，香烟价格上涨15%也不再是歪歪头痛的问题。

爱人成功戒烟了，歪歪也可以自豪的说：“我是一个成功让老公戒烟的好老婆。”

爱人戒烟后，所节省下来的买烟钱，也成了歪歪额外买股收息的零用钱。

戒烟能够致富吗？

歪歪就用爱人未来节省下的10年买烟钱，全拿去投资，让爱人见证投资复利的魔法。：）

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眼见10月份就要结束，2013年就只剩下2个月又几天。

2013年，你有好好善用时间，改善财务状况吗？

时间从不等人的。

当财政预算案宣布取消白糖津贴，想必日后要购买爱吃的蛋糕，面包，蛋挞，糕点的价格会更高。

为了拥有足够的钱，以便不影响自己爱吃的习惯，所以，歪歪要算算算。　

算要怎么提高收入之余，还要提高被动现金收入。

加上自己还想计划，再驾小白去其它地方吃喝玩乐。

这一切的都要花钱的，必须要花得毫无压力。

最好，这里花钱去吃喝玩乐了，另一边就有股息流入，那就最赞了。：）














11月

Innity RM108.69 （要扣RM1的手续费）
Yilai 4cents 股息

估计还有Sunreit即将会在29日宣布的租金，并且会在11月收到。

12月

Innity RM150+

估计还有Digi.com即将会在10月结束前，宣布分派的股息收入。

也希望12月能够得到Digi.com成为商托的好消息，并且有机会提高未来的股息分派。 
 2015年实行GST，能节省Digi.com的税，把税变成股息派回给股东。

01042015后，身为Digi prepaid 用户的歪歪，在用着Digi服务，支付GST时，另一边则能赚回Digi省下的税-股息。

Google Adsense

目前累积US80。

如果11月与12月都能平均累积US10，就能成为2014年额外新年红包钱：）

明年农历新年落在31日1月，年尾的嘉年华大减价就可以开始采购新衣裳。

出席某活动， 歪歪有得到RM100的AEON voucher, 可以节省RM100的买衣钱了：）


相信只要未来14个月内，只要Sunway Bhd, Sunreit有逢低加码的机会，歪歪都会继续把没有花去的闲钱，用来累积两家公司的股票。


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看到Sunreit股价跌，快快转了几百块过去，打算在第二天再加码一点也好。

然而，排队中时，再看看Sunway最新的进展- 双威联手日本三井 灵市发展公寓项目资料。

再去看新闻提及Sunway GEO, Sunway South Quay

从蓝图看，也是靠近Sunway Pyramid，将来会为她带来人潮。

而现在只要销售量好，则会让Sunway Bhd带来收入。

加上Sunway Iskandar的未来计划所带来的潜能;

尤其是雙威位于大馬伊斯干達特區，面積達1800英畝的土地，將可為雙威集團未來15至20年帶來潛在成長；這也是該區第2片大的土地。(謝富年千金 接手房產發展業)

现在就逢低加码Sunreit和Sunway Bhd，收来养老。而在持有的期间，持续留意两家公司的发展。

相关报道；

 依斯干达大地主　双威看高一线

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这些建筑发展，不是三两天就能完成，需要几年一步步完成的。

所以，歪歪不停买入Sunreit和Sunway， 就算住了套房，也会逢低加码。

买股=合资做生意

选择好的管理层，公司过去与现有的表现，Sunreit 目前约6%的DY，还有Sunway Bhd净利上升，能够提高未来的股息分派，加上一又一个长远计划工程，相信其未来必定陆续成长。

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提醒；

歪歪知道很多看《歪歪理财记事本》的读者，都跑去跟买了Sunreit和Sunway。

任何投资都有风险。

歪歪不想步入前辈的后路，判断错误，自己亏钱，别人看你的功课，也买入跟着亏钱。

然后，还要被人骂到臭头，被人怪罪。

所以，在此提醒！

本部落格一切言论和资料纯粹是我本人个人的参考记录, 绝无任何买卖建议. 任何人因看此部落格的文章而造成任何投资损失, 恕不负责.

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IGB reits 3rd Quarter 季报

Review of performance
Current quarter results

For the current quarter, IGB REIT’s gross revenue was RM108.0 million, representing 8.8 times higher than corresponding quarter in 2012 of RM12.3 million. IGB REIT recorded a net property income for the current quarter of RM73.7 million, representing 8.3 times higher than corresponding quarter in 2012 of RM8.9 million. This was mainly due to the acquisition of the investment properties by IGB REIT was completed on 20 September 2012.

The distributable income for the current quarter amounted to RM62.5 million or 1.83 sen per unit, mainly from total income of RM53.8 million and the main non-cash adjustment arising from Manager fee payable in units of RM7.4 million.

Current period-to-date results

For the current period-to-date, IGB REIT’s gross revenue was RM316.4 million, representing 25.7 times higher than corresponding period-to-date in 2012 of RM12.3 million. IGB REIT recorded a net property income for the current period-to-date of RM213.3 million, representing 24.0 times higher than corresponding period-to-date in 2012 of RM8.9 million. This was mainly due to the acquis itions of the investment properties by IGB REIT were completed on 20 September 2012.

The distributable income for the current period-to-date amounted to RM179.5 million or 5.25 sen per unit, mainly from total income of RM153.9 million and the main non-cash adjustments arising from Manager fee payable in units of RM21.6 million.

B2 Material changes in quarterly results

For the current quarter, IGB REIT’s gross revenue was RM108.0 million, representing 0.9% increase over the immediate preceding quarter of RM107.0 million. This was mainly due to higher total rental income in current quarter.

IGB REIT recorded a net property income for the current quarter of RM73.7 million, approximately 4.4% higher, compared with net property income of RM70.6 million in the immediate preceding quarter. This was mainly due to higher total rental income and lower property costs in current quarter

  
Profit Forecast vs Actual Results - IGB reits

Net Property Income

Mid Valley 估计净利RM157, 816, 000。而实际做到的收入为RM158, 961, 000.


The Gardens Mall估计收入RM49,060,000, 而实际做到的是RM54, 382, 000。


sources


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再看回Q2

预测DY

Q2 eps 1.49

Q3 eps 1.58

而*Q1+Q2+Q3 = 4.5cents eps

预测Q4与Q3的eps一样= 1.58

4.5 + 1.58 =6.08

如果扣10% witholding tax

预测租金收入 (RM60.80 - 10%) / RM1.25 股价= 4.3%  (很低）

IGB reits的价值在黄金地点，人潮和未来的租金上升机会。

*Q1的eps不足3个月， 所以再以估计未来每个季节至少1.58, 一年合计6.32cents。

以RM1.25 价格计算，也只得4.5%

所以，就要耐心等，等租金上涨，等三个月后的Q4，看是否有更进步。

再不然，就等股价跌跌跌~


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24102013 Sunreit又跌了

前两天才加码RM1.38的Sunreit，今天就跌到RM1.34。

明天财政预算案，啊吉哥不会找Reits 来开刀，非但不免除10% witholdings，还想增加吧？

看到RM1.34的Sunreit， 忍不住又把储蓄户口的几百块转帐到股票户口。

当中的代价，就是未来两个星期内，不可以去shopping咯！

再穷也要去旅行，歪歪就再穷也要去买股票^^



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我俩的二手屋律师费

我俩购买的小单位只是几万令吉，原本以为少于10万令吉房屋的律师费为房价的1%。
然而，当真正的踏入买屋时，才发现1%的律师费，还有很多的附加费。

对了，如果你还没有购买屋子。

那么，一个小提醒，原来让银行贷款律师楼一起做房屋买卖合约，就可以得到折扣。

千万别像歪歪，给产业代理催我们快快找房屋买卖合约律师，而我们也用她所介绍的律师楼，让她有佣金赚。

等到银行贷款律师楼的联络，对方要求歪歪把房屋买卖合约给她一起做，还可以给歪歪折扣。


结果，也因为之前的律师楼已经开工，所以，就不能节省下本来可以省的钱。


贷款合约律师费加杂费

贷款合约律师楼的收费高，就算我们购买是小单位，属于没有钱人，才会买的屋子。

歪歪想博同情，就对她说，就是我们没有钱，所以才需要买低价屋子。

结果，到了律师楼签署合约，也只是扣个RM50给我们。

贷款合约的律师费RM2607.70。

第一次购买房屋，stamp duty可以扣50%。

所以，RM2607.70除了比律师开的原价-RM2650少于RM50， 还能扣百多两百块的stamp duty。


房屋买卖合约书律师费加杂费

在联络房屋买卖合约的律师楼，对方说，律师费大概RM2000左右。

歪歪也开口要求减价，不过，对方不肯。。。

等到给剩余的deposit，签署房屋买卖合约书时（屋主也用相同的律师楼） ，对方给了以下的清单，收费比贷款合约律师楼少几百块。。。

扣除stamp duty 50%,  律师费加其它费用，就要RM2010。

相信有购买房屋的朋友，都会有一个感觉，当律师真好赚。。。

所以，当你想购买一间一百千以内的房屋。

除了准备10%的头期，几千块的律师费，还有房屋评估费数百块，火险。

此外，最好提升个人保险，或额外购买房屋保险作为个人风险转移。

还有，原来购买廉价屋，廉价组屋的房屋买卖/转名过程会比普通房屋长。

转名过程长，因为政府相关部门会要求收入证明，是否符合购买廉价组屋。

还有，购买者是否在之前没有任何房产。

律师楼是告诉我们，预测6-9个月等待，而且有人试过等1年才完成。

而两家律师楼，歪歪比较欣赏房屋买卖合约的律师楼，比较专业。

至少，没有误点我们，还为我们解决与产业代理争执的问题。

有人问歪歪，在那里找到低价组屋，说要买来投资出租。

然而，歪歪认为这一类的房屋还是留给有需要的人。


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Sunway Iskandar – Mega Township in the Making

Continuing where it left off in 2011, the division continued to accumulate land in Iskandar Malaysia in 2012. In December 2012, the property division established a joint venture with Iskandar Assets Sdn Bhd (“IASB”), a wholly-owned subsidiary of Iskandar Investment Berhad (“IIB”), to purchase two parcels of freehold land measuring 779 acres for a total consideration of up to RM412.7 million in Pendas, Johor. This was followed in quick succession by a final purchase of another 300 acres parcel for a purchase consideration of up to RM183.9 million in January 2013.

These recent land parcels acquired are located immediately adjacent to the division’s existing land in Medini Iskandar and are strategically positioned to enhance the overall Sunway Iskandar development which will now cover an area of over 1,770 acres, a size able township development.

（1770 acres到底有多大的地？？）

Sandwiching the Pendas River, the newly acquired land parcels will enjoy river and sea frontage with a luxury of greeneries and will be just 10 minutes from the Second Link to Singapore once the southern link to the Coastal Highway is constructed. The RM30 billion GDV Sunway Iskandar development will hope to leverage on these geographic advantages to develop an international metropolis which incorporates substantial green and natural features which can live up to the LOHAS philosophy.

Another signifi cance of the acquisitions is that in a short span of time, Sunway has propelled itself to become one of the largest developers in Iskandar Malaysia in terms of both land bank size and potential GDV.

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星期天，歪歪受邀出席SEDA Malaysia Open Day Blogger Workshop。

SEDA举办与博客相聚活动，想通过博客在网络介绍SEDA成立的目的和为何有需要成立再生能源基金。


地球暖化                                    

活动开始，播放地球暖化-Global Warming的短片，带出必须环保讯息。

如果你不了解地球暖化，可以参考以下的影片；
  
《±2℃》正負2度C-全球暖化台灣版紀錄片 



地球两种天然能源                                                                                         

在了解地球暖化，再来就是了解地球的两种天然能源。

1）不可再生能源@不可在短时间内再生的能源：石油，天然气，煤炭

 - 更详细资料请参阅维基百科不可再生能源。

在经济活动蓬勃下，人们消耗不可再生能源的速度，远比其所需要再生的时间快速。

所以，不可再生能源会越用越少，不排除会有用完的一天。

在石油与天然气的生产电力成本高下，一些国家就建立核能站。

日本在2011年大地震引发的大海啸和Fukushima-福岛第一核能站的事故，大家还有印象吧？

随后，当我国提议要建立核能，大家都害怕其安全性，并大力反对。

 
2）可再生能源 @ Renewable Energy@ RE: 太阳能，风力，水力 

以下维基百科可再生能源的部分资料；

單單是太陽光就可以滿足全世界2850倍的能源需求。風能可滿足全世界200倍的能源需求，水力可以滿足全世界3倍的能源，生物質能可以滿足全世界20倍的能源，地熱能可滿足全世界5倍的能源需求。^[1]。

另一方面，近年來世界上有些國家也意識到可再生能源的重要性，而大力鼓吹，特別是在發電方面，所以風電從1990年來即每年有30%的成長速度，至2010年底全球裝機容量已達175 GW^[3](全台灣2009年所有發電總裝機容量為48 GW^[4])。另外就個別國家而言：例如德國：再生能源發電從1990年占全部發電量約3.1%，發展至2010年底的17% ^[5]，其中36.5%為風電；33.5%是生物質能發電，19.7 %是水力，太陽光電有12%，有37萬的就業人口^[6]。

近幾年來，由於氣候變遷對人類帶來的警訊，讓各國政府紛紛思考如何減碳節能。為減少對化石能源的依賴性，有些國家便轉而求救於核能發電，以達減碳又同時成本低廉的效果，惟自2011年3月11日發生的日本福島核災以後，許多國家原本雄心勃勃的擴核計劃，都大大地受到質疑，極有可能會“棄核轉再”，讓可再生能源的發展有更大的空間^[7]

- 更详细资料请参阅维基百科可再生能源。

 发展再生能源的重要性

地球的各种污染，人类对电力的大量需求，加上核能的安全性问题，努力发展与推动较安全又环保的再生能，是否应该势在必行？

而如果不是，那么，还要等到何时？我们还有时间等？那么，我们的孩子和子孙呢？ 

一些国家早已经开始推动再生能源发展，而我国就在2011年，才出现SEDA。

什么是SEDA?

歪歪也是在SEDA接触自己后，做了功课，并且出席了workshop，才稍微了解。


SEDA - Sustainable Energy Developoment Authoriy of Malaysia @ 永续能源机构

2011年，SEDA@永续能源机构成立后，引发很多争议。

因为在SEDA成立后，也在2011年12月开始，TNB@国能电费单只要超过RM77.40，用户就要付1%供永续能源基金@renewable energy fund@RE fund。

我们都不懂1%永续能源基金用在那里和为什么要征收1%RE fund。

TNB帐单上的1%RE fund 

1%计算；

电费RM77.50， 就要付RM0.775到RE fund.

电费RM200， 就要付RM2到RE fund.

而电费RM2000，既要付RM20到RE fund， 以此类推。



1% RE fund·永续能源基金用途                     

 
SEDA收集了1%的永续能源基金，会在国内发展4个再生能源；

1）SOLAR PV

2) BIOMASS

3) BIOGAS

4) SMALL HYDRO

以上四种再生能源，以SOLAR PV比较容易发展。

在SEDA开始运行后，我们开始看到论坛和报纸新闻出现太阳能投资计划。


SOLAR PV                                          

太阳能投资计划，无论是大机构或是普遍百姓都能参与。

条件；

最少资本要RM40，000，有银行提供相关投资计划融资
有资本，还要看屋顶的状况，是否适合安装太阳能板。

符合以上的两大条件，就可申请参与计划。

目前，TNB电费单的1% RE fund, 就是为了保障再生能源投资者的长期利益。

只要申请资格获得批准后，随后在安装了Solar  PV, 就能靠太阳能电板，吸取太阳能，再把太阳能变成电力，并把电力直接卖回给TNB。

而卖给TNB的电力价格，已经被规定，并且有签署合约，以保护投资者。



然而，你我看到这似乎稳赚passive income的投资，却先别高兴得太早。

因为1%的永续能源基金毕竟有限，所以有设定quata·固打。

而且，早已经被之前的投资者加入下，而habis了。

那么，几时会有新的固打？

你要到亲到SEDA查询，资料都是最新的。




数学算一算，1% RE fund预留给已经加入的投资者。

而未来的新固打，要从哪里找资金来支付？

看看这报道 The Star Boost for RE fund （阅读全文请按这里）

Financing the RE fund

Presently, the only source for RE fund is from the 1% levy from consumers’ electricity bill. The current 1% levy covers costs associated with the FiT scheme translates to about RM300mil a year. The amount has also been committed to feed-in approval holders (FiAHs) for the next 21 years.

所以，要有新的固打，就要有另一个1%贡献到永续能源基金了。


你怎么看这整个计划？




SEDA鼓励节能                                          

电费高涨，让我们很压力。

而在习惯成自然下，我们也在无形中，浪费很多不必要的电流。

例如，开了冷气，盖着厚被舒服的睡。

SEDA建议把冷气温度设定在24度。

此外，使用节能的电器和灯泡，再养成随手关灯习惯，也能从中节省电费。

在workshop有提到现代的人，一盏灯还不够，还要安装美丽的闪亮灯装饰，从中消耗大量的电源。

SEDA说，他们有一个同事的电费单，一向少于RM50，从来不需要多付1% 。

而该同事有一个老婆，四个孩子，还有一个佣人。

意思就是说，该同事的家庭成员多，却能做到节省能源。

而如果你我不想付RE fund，唯一的方法，就是学会节省用电，好让电费保持少于RM77.40。


太阳能投资的风险                             

每个投资机会看似稳赚，却还是有一定的风险。

要投资太阳能，必须找到服务好的太阳能安装公司。服务好，还要确定该公司和你签长保障期的合约，这公司是能够长期经营。

还有，安装了太阳能板后，如果不幸遇到破坏，或是出毛病。甚至倒霉遇到发生火灾，可有什么方法去解决风险，而又不用自己血本无归的。

想要了解更多关于SEDA，请浏览http://www.seda.gov.my


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02-10-2013 - 星期三，新生活报歪歪理财记事本专栏《买二手屋的预算》

原文；

买二手屋需准备的预算

第一次购买二手小屋的过程中，让买屋新手歪歪就算在买屋前，已经做了功课，还是面对了一些预料之外的费用。

当歪歪为遇到一间比预算低，环境地点都符合要求的小单位，而能省下的预算，暗自高兴。

结果，现在所省下来的预算，就刚好要用在预料之外的费用上。

歪歪啊Q的告诉爱人，幸好我们找到比预算低的小单位，也才能在面对预料外的购屋费用，而能应付有余。

在购屋前，歪歪获得的资料是，购买一间房屋的价格少于10万，就要准备10%的头期，1%的律师费和1%的印花税。

结果，在申请房贷与贷款代理碰面后，歪歪才知道购买二手单位，还要准备火险费和房屋评估费。

还有，购买二手房屋，原来需要付出两笔律师费。一笔付房屋贷款合约的律师，另一笔则付给房屋买卖合约的律师。而且，律师费的1%外，还要一笔额外费用。

这额外费用就是当该律师，为房屋做资料搜查，看屋子能不能转名，检查屋主是否破产人士等等的功夫时，当中所用到的交通费，文件打印费，传真费等等，都是要由购屋者支付。

而两笔律师费唯一的不同点，就是银行贷款合约的律师费，可以纳入银行贷款一起借贷。

然而，当房贷合约的律师费，纳入贷款，就会增加原本的房贷款额，并且转由供期支付，其代价就要包括房贷的利率。

有读者在歪歪的面子书专业，写了这么一句话-现代年轻人不是买不起屋子，而是买不起自己所想要的屋子。

歪歪在选择购买二手小组屋作为第一间自住房屋，曾经面对身边人的各种反对意见，甚至不停鼓励歪歪购买有地房屋，或是公寓。

不过，歪歪还是坚持去做自己认为对的买屋概念。

因为歪歪知道住在该房屋的是我俩，背负房贷的是我俩，而为房贷负责任的，同样是我俩。并不是给反对意见的身边人，会为我们负责房贷。

我俩选择了二手小组屋当第一间小窝，至少已经确保有私家瓦遮头，不用在老时，继续租屋，然后，要害怕随时被房东赶。

手上有了一间名下的小单位在手，心里也比较踏实。以后想要换屋，就努力提升经济能力，然后，才再购买多一间房屋。

这总比不停的坚持购买理想房屋，拼命存钱，却老是不够钱买。然后，只不停等到房价越来越贵。结果，就继续租屋租到老的选择好。

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Bandar Puteri Puchong蛮多点心楼和火锅店。

至于那家好吃，歪歪还真不懂。

这一天，特别想吃点心。

活到这年级，个人与财务都算健康，。

所以，只要皮包花得起，想去那里，就去那里。

想吃什么，就开车前往，不再顾虑太多了。

不过，这一天前往Bandar Puteri Puchong吃点心，也因为近两点了，大多的点心餐馆都关了。

唯独这家-富兴点心还没有关。

所以，就跑进去吃了。
 
看到餐牌有小笼包，却没有机会吃到。

只因为卖完了，那就选择饺子好了。

有流口水吗？^0^

 叉烧+虾的香港猪肠粉，还真有两只虾，两个女人share着吃，一人分得一只虾，公平^^

叉烧包的皮很松，蛮好吃的。

这个炸饺子，也是好吃。

以上的点心，叉烧包，一碟香港叉烧+虾猪肠粉，再泡一壶茶，两个人的花费RM20.50。：）


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钱是赚不完的，爱人问：“要triple薪水，还是要去玩？”

歪歪正想去Hulu Langat游山玩水，所以，就支持爱人公假选择去玩。

Hulu Langat有几个天然温泉，我们就去了Sungai Serai Kolam Air Panas。

经过入口，也不懂这里有天然热水湖。

除了指示牌被电灯柱遮盖，外头也没有任何的指示。

我们在GPS带路下前往，原本也miss掉入口。

幸好看到有几辆车parking在那里，还有一些人站着谈天。所以，就U turn转回去看，才知道目的地已经到了。

 入口看到回教堂。

水蛮热的，泡了大概5-10分钟，脚板都红了。。。

其实，水有点污浊，很佩服水中游的妇女，可以在水里游来游去。

 


热水湖的温泉水，据说可以排毒。不过，也不可以泡太久，要顾及时间。（温泉：维基百科）

水的深度不高，中间有放了几张椅子，可以坐在上面泡脚。

记得爱护环境，别把地方弄脏。

而旁边有一口井，井水也是天然温泉水，非常干净，一些人还大桶大桶水在淋浴。

 
井边有简陋的更衣室，所以别担心。

坐着泡脚时，久不久就会发现水会冒泡泡，泉水就从地上勇上：）

地点座标：3.090840, 101.794583

这里要收费的吗？

歪歪也不懂，因为当天是没有给钱，不晓得是否假期，所以负责收钱的人，跑去度假，所以没有人收费。

外面有这么一个板写着kenderaan RM1, mandi RM1。
 



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COMPLETED AEIs

AEIs COMPLETED IN FY2013

During the financial year ended 30 June 2013, Sunway REIT completed AEIs worth RM38.4 million which comprised chillers retrofit at Sunway Pyramid Shopping Mall, refurbishment of Sunway Hotel Seberang Jaya and the expansion of Menara Sunway.

The chillers retrofit at Sunway Pyramid Shopping Mall involved the replacement of 8 units of chillers with higher energy efficient equipments to reduce energy consumption. The project which
cost approximately RM16.9 million after accounting for incentive from Sustainable Energy Development Authority Malaysia (SEDA) was completed in 3Q 2013. Since completion, Sunway Pyramid Shopping Mall recorded average monthly energy savings of about RM0.3 million or annualised savings of RM4 million. (长远就是节省更多的未来开销）

Sunway Hotel Seberang Jaya completed a comprehensive refurbishment exercise in 4Q 2013 to re-define it with a contemporary and vibrant concept to meet the needs and expectations of more discerning business travellers. The refurbishment which cost approximately RM17.4 million successfully enabled the hotel to yield up its business. The average daily rate of the hotel increased 13% upon completion of the refurbishment.

Menara Sunway completed an expansion project in 2Q 2013 which increased its NLA by 14,193 sq.ft. at an estimated cost of RM4.1 million. The additional space has been fully taken up immediately upon completion.

AEIs PLANNED FOR FY2014 TO FY2015
RM532.1 million
(equivalent to a big ticket acquisition)
ONGOING AND NEW MASSIVE AEIs

Sunway REIT’s AEI plans for the next 2-3 years amount to approximately RM532.1 million substantially on the Sunway Putra Place 3-in-1 mixed-use development. Besides improvement to the architectural aspect of the 3 properties within Sunway Putra Place, the refurbishment includes an extensive replacement of the mechanical and electrical services such as chillers, lifts, building automation system etc. The Manager plans to reposition the entire property post comprehensive refurbishment and to fully capitalise on the synergy between the properties. The Manager is confident of at least doubling its NPI contribution post refurbishment from RM25.9 million achieved in FY2013.

Sunway Putra Mall Refurbishment

The refurbishment commenced on 1 May 2013 and will take approximately 22 months with target completion in early 2015.

The project with an estimated cost of RM307 million involves the creation of additional GFA of approximately 118,000 sq.ft. with estimated lettable space of approximately 82,000 sq.ft. and extensive replacements of mechanical and electrical plants.

The project aims to create a new identity for the mall and revive it as an exciting shopping and entertainment destination. Retail layout plan, connectivity, traffic circulation and carpark facility will be improved and the shopping mall will be repositioned as a lifestyle urban-chic mall that caters to the mid and mid-upper clientele with merchandise mix from the low bridge to the fashion edge spectrum.

Sunway Putra Tower Refurbishment

The refurbishment of the office tower covers the upgrading and modernization of lobby, lift lobbies and washrooms and replacement of mechanical and electrical plants. The project will be completed by calendar year 2015 and is estimated to cost RM29 million.

Sunway Pyramid Shopping Mall – Oasis Boulevard Phase 5 (OB5)

The OB5 project will result in creation of additional lettable space of approximately 20,362 sq.ft. In addition, an existing space of 23,432 sq. ft. will be reconfigured to cater to the requirements of the tenants. The project will cost approximately RM40.1 million and is expected to be completed by end of 2013. This project will further enhance the tenant mix of the shopping mall.

Sunway Pyramid Oasis Boulevard Phase 5 (OB5) 会在年尾增加空间，这也代表2014年开始拥有更大的出租空间，带来更多的租金收入。

现在花出去的费用，只要在未来能够带来更多的收入，节省更多开销，都是值得的。

source from Sunreit annual report 2013

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